原標(biāo)題：簽完合同20天后賣(mài)方要?dú)Ъs 法院判賠違約金66萬(wàn)

　　4月1日 簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

　　4月1日-2日 買(mǎi)方轉(zhuǎn)給賣(mài)方15萬(wàn)元定金

　　此后 買(mǎi)家多次約賣(mài)家，將房款存入專(zhuān)戶，但賣(mài)家推脫

　　4月17日 賣(mài)家稱，丈夫不同意賣(mài)房

　　4月20日 賣(mài)家要求解除合同

　　近日 蓮湖區(qū)法院一審判決

　　4月1日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定了房款20%的違約金，但十幾天后，賣(mài)方就以未經(jīng)丈夫同意為由不愿再履行合同，買(mǎi)方起訴至法院。近日，西安市蓮湖區(qū)法院一審判決，雙方解除合同，賣(mài)方除退還定金等外，還要支付66萬(wàn)余元的違約金。

　　>>簽約

　　房?jī)r(jià)330萬(wàn) 違約金20%

　　今年4月1日，王歡(化名)通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)了李麗(化名)一套近200平方米蓮湖區(qū)某小區(qū)的房屋，總價(jià)款330余萬(wàn)元，并簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》。蓮湖區(qū)法院查明，雙方合同約定付款方式采取銀行貸款方式，王歡于4月1日預(yù)先向李麗支付15萬(wàn)元作為定金，該款和剩余首付款78萬(wàn)元于4月20日存入房產(chǎn)交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶。甲方李麗保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛(此次房屋買(mǎi)賣(mài)行為已征得房屋共有權(quán)人的同意和授權(quán))。在違約責(zé)任上約定，違約金為房款的20%。

　　李麗簽字并代丈夫簽字捺手印。合同簽訂當(dāng)日及次日，王歡轉(zhuǎn)給李麗15萬(wàn)元。

　　據(jù)王歡說(shuō)，自己多次通過(guò)中介公司約李麗去交易保證機(jī)構(gòu)將定金及首付款存入房產(chǎn)交易結(jié)算資金專(zhuān)用賬戶，但對(duì)方一直推諉。4月20日，李麗以丈夫不同意賣(mài)房為由要求解除合同。王歡認(rèn)為，李麗夫婦單方違約行為違反了合同約定，在5月份起訴至法院，請(qǐng)求判令解除合同，被告退還定金15萬(wàn)元，支付違約金66萬(wàn)余元以及中介費(fèi)等。

　　>>庭審

　　賣(mài)方稱并未征得丈夫同意

　　李麗辯稱，三方合同是無(wú)效合同，該合同是未與丈夫協(xié)商的情況下簽訂的;造成合同無(wú)效的責(zé)任在于第三人中介公司，其未盡到如實(shí)審核合同相關(guān)人員及如實(shí)告知義務(wù);因合同無(wú)效，約定的違約條款也無(wú)效。請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效，駁回訴訟請(qǐng)求。李麗的丈夫也稱合同無(wú)效，認(rèn)為妻子未經(jīng)得自己同意，簽訂的合同違反了《婚姻法》、《物權(quán)法》等，也未經(jīng)其追認(rèn)。據(jù)第三人中介公司陳述，簽訂合同時(shí)，王歡曾詢問(wèn)李麗，賣(mài)房是大事，是否需回去和丈夫商量。李麗當(dāng)時(shí)說(shuō)，家里所有事自己說(shuō)了算，不需要問(wèn)丈夫。

　　>>判決

　　退還定金并支付66萬(wàn)違約金

　　法院查明，4月9日，李麗向中介公司員工發(fā)微信，稱讓盡快辦，否則丈夫不同意賣(mài)。4月17日又說(shuō)，賣(mài)房的事當(dāng)時(shí)丈夫不知道，現(xiàn)在知道了不同意賣(mài)房。另外，涉案小區(qū)在4月至5月起訴時(shí)間這一期間，房屋(含裝修)均價(jià)在1.5萬(wàn)元至2.1萬(wàn)元不等。

　　法院認(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(一)》中規(guī)定，“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。”《合同法》規(guī)定，“行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。”

　　房屋系一個(gè)家庭重要財(cái)產(chǎn)，房屋買(mǎi)賣(mài)是夫妻處置家庭財(cái)產(chǎn)的重大事宜。李麗到中介公司就說(shuō)明其具有買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)的意愿，后其通過(guò)中介公司簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)三方合同》，李麗在合同賣(mài)方處簽名捺印并代其丈夫簽名捺手印，其行為可以使原告相信其夫妻雙方共同銷(xiāo)售房產(chǎn)的意愿。

　　由于被告在合同簽訂后明確表示不同意再履行合同，構(gòu)成違約，原告主張解除合同，予以支持。結(jié)合西安市近兩年來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)象，同時(shí)比照目前二手房市場(chǎng)交易情況，原告按合同約定違約金主張交易價(jià)20%的違約損失66萬(wàn)余元契合其實(shí)際損失。

　　近日，蓮湖區(qū)法院一審判決，解除合同，被告于判決生效后10日內(nèi)退還15萬(wàn)元定金、支付違約金66萬(wàn)余元，以及居間服務(wù)費(fèi)近8萬(wàn)元，駁回其他訴訟請(qǐng)求。 華商報(bào)記者 佘暉