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  • 生效!存量房貸利率批量下調(diào)落地

    2024-10-26 00:51:34  來源:新華網(wǎng)  


    [摘要]中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示,預計此次統(tǒng)一調(diào)降的平均降幅在0.5個百分點左右,將節(jié)省借款人利息支出1500億元,惠及5000萬戶家庭、1.5億人口...

      新華社北京10月25日電題:生效!存量房貸利率批量下調(diào)落地

      新華社記者任軍、吳雨、李延霞

      25日,大部分存量房貸利率完成批量下調(diào),將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。

      記者從工、農(nóng)、中、建等國有大行了解到,自10月25日起,借款人可通過手機銀行App、小程序、客服電話、貸款經(jīng)辦行等渠道,查詢自己的房貸利率調(diào)整結果。

      當日一早,在山東濟南從事蔬菜批發(fā)生意的焦先生迫不及待打開農(nóng)行手機銀行App查看,自己的房貸利率已從原先的貸款市場報價利率(LPR)加60個基點,下調(diào)為LPR減30個基點,總計下調(diào)了90個基點。

      “節(jié)約下來的錢既可作為孩子的教育資金,又能用于擴大批發(fā)生意。”焦先生給記者算了筆賬:此次貸款利率調(diào)降后,每月將少還約700元,剩余期限還款利息預計減少16萬多元。

      上海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛表示,還款壓力減輕,借款人可支配收入增加,可用于滿足更廣泛的消費需求。對個人、家庭來說,緩解支出壓力,增強消費信心。對個體工商戶來說,將為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流,節(jié)省下來的資金可擴大經(jīng)營規(guī)模。

      9月24日,中國人民銀行行長潘功勝宣布降低存量房貸利率。9月29日,中國人民銀行發(fā)布公告,并指導市場利率定價自律機制發(fā)布倡議:各商業(yè)銀行于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整。

      我國絕大部分房貸利率以LPR為定價基準加點形成,此次調(diào)整的是加點幅度。根據(jù)安排,各商業(yè)銀行調(diào)整的存量房貸包括首套、二套及以上,利率調(diào)降至不低于LPR減30個基點,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放商業(yè)銀行個人住房貸款利率下限(如有)。

      隨后,多家銀行及時跟進,10月12日主要商業(yè)銀行發(fā)布操作細則,推進政策落地。

      此次統(tǒng)一調(diào)降,有多少人能享受到利好?

      中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示,預計此次統(tǒng)一調(diào)降的平均降幅在0.5個百分點左右,將節(jié)省借款人利息支出1500億元,惠及5000萬戶家庭、1.5億人口。

      存量房貸客戶基數(shù)大、分布區(qū)域廣、特殊情形多,如何確保借款人能便捷享受到利好?

      記者了解到,為快速推進存量房貸利率調(diào)整相關工作,各家銀行加緊修改合同和系統(tǒng),絕大多數(shù)借款人不需要到網(wǎng)點辦理,銀行統(tǒng)一批量調(diào)整,這部分存量房貸占九成以上。只有一些網(wǎng)絡不是很完備的中小銀行,可能需要借款人到網(wǎng)點辦理。

      “對符合本次利率調(diào)整政策的存量房貸,客戶無需申請,我們統(tǒng)一進行了調(diào)降。對固定利率、基準利率等特殊情形的客戶,通過線上、線下渠道轉為浮動利率貸款后,一并于10月25日完成批量調(diào)整。”建設銀行相關負責人說。

      記者了解到,目前,建行符合批量下調(diào)條件的貸款在存量個人住房貸款中占八成以上,該行此次批量調(diào)整的貸款超過1200萬筆、5萬億元。此外,農(nóng)行共對超900萬的房貸客戶下調(diào)房貸利率,占該行房貸客戶總數(shù)的八成以上。

      業(yè)內(nèi)人士認為,存量房貸利率批量調(diào)降將從一定程度上緩解按揭貸款的提前還款需求。一家國有大行工作人員告訴記者,相較政策出臺前的9月中上旬,10月以來該行個人按揭提前還款日均申請量減少了20%。

      這次批量調(diào)降總體預計會在10月31日前全部完成,但對于借款人來說,利好不止于此。

      今年以來,5年期以上LPR經(jīng)過3次調(diào)降,已累計下降60個基點,帶動存量和新增房貸利率進一步下行。

      “我的房貸加點幅度下降了85個基點,100萬元的房貸每月能少還近500元。明年1月1日重定價日后,LPR按新利率執(zhí)行又能省下一些。”家住北京的康女士說。

      優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限、支持收購房企存量土地、優(yōu)化保障性住房再貸款有關要求……近期,金融管理部門出臺一系列房地產(chǎn)金融舉措,不僅使購房人和房企享受實惠,更對宏觀經(jīng)濟產(chǎn)生一系列積極影響。

      隨著一系列房地產(chǎn)金融政策落地見效,居民住房消費負擔進一步減輕,將持續(xù)激發(fā)投資和消費活力,穩(wěn)定預期、提振信心。

    編輯: 陳戍

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