久艹先锋影音在线,先锋天堂AV在线网,国产欧美一区二区三区户外,亚洲综合色婷婷六月在线图片

<strike id="i2w4y"></strike>
  • <strike id="i2w4y"><code id="i2w4y"></code></strike>
    
    
  • <strike id="i2w4y"><code id="i2w4y"></code></strike>
  • 社情民意|城鎮(zhèn)無物業(yè)小區(qū)管理需重視

    2021-11-30 19:47:25  來源:陜西政協(xié)微信公眾號  


    [摘要]近日,民盟陜西省委會反映,城區(qū)存在的老舊小區(qū)無專業(yè)化物業(yè)管理和服務的問題逐漸凸顯,特別是在疫情面前,表現(xiàn)出無抓手、難應對等問題,給城鎮(zhèn)社區(qū)管理帶來難題,已成為城市管理的新問題。...

    城鎮(zhèn)無物業(yè)小區(qū)管理需重視

    ■ 民盟陜西省委會

      近日,民盟陜西省委會反映,城區(qū)存在的老舊小區(qū)無專業(yè)化物業(yè)管理和服務的問題逐漸凸顯,特別是在疫情面前,表現(xiàn)出無抓手、難應對等問題,給城鎮(zhèn)社區(qū)管理帶來難題,已成為城市管理的新問題。

      以西部某縣為例,居民小區(qū)有200個左右,無物業(yè)管理小區(qū)就高達140個左右,占總量的70%以上。無物業(yè)小區(qū)多是20世紀70至90年代單位或企業(yè)自建小區(qū),由于產(chǎn)權(quán)單位體制改革、產(chǎn)權(quán)企業(yè)倒閉轉(zhuǎn)制、原有單位職工住戶發(fā)生變化等原因,許多單位、企業(yè)自建小區(qū)基本都處于無主管單位管理的狀態(tài),給小區(qū)管理帶來不便。

    (網(wǎng)絡圖片)

      無物業(yè)小區(qū)存在問題:

      由于建造時間早、規(guī)劃設計標準低、配套設施不全,整體布局先天不足,基礎設施嚴重落后。小區(qū)道路老化,未能預留機動車停車位,部分小區(qū)沒有路燈和庭院燈;上下水管網(wǎng)老化,經(jīng)常出現(xiàn)堵塞、破損,時有污水漫溢;小區(qū)沒有專職保安、單元門禁,監(jiān)控設施不完善,對進出小區(qū)的人員缺乏有效管控,存在安全隱患。

      居民流動性大。隨著二手房地產(chǎn)和出租房市場活躍,有些老舊小區(qū)原有住戶由原來的單位職工居住逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橥鈦韯展ぷ庾〉龋藛T素質(zhì)參差不齊,參與小區(qū)管理積極性不高,給老舊小區(qū)的管理帶來難度。

      物業(yè)服務管理介入困難。老舊小區(qū)普遍規(guī)模不大,多是一兩棟樓,房屋多空置,入住率低,且以老年人和租住戶為主;居民有償購買物業(yè)服務意愿兩極分化明顯,缺乏與小區(qū)管理相適應的物業(yè)收費標準。

      缺乏統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的管理機制。小區(qū)管理和服務涉及政府各部門、街道、社區(qū)、建設單位、業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)等多個主體,權(quán)利義務關(guān)系復雜。目前社區(qū)承擔了大量居民投訴和物業(yè)調(diào)解工作,困于資金等因素的制約,并不能有效解決無物業(yè)小區(qū)的根本問題。

    (網(wǎng)絡圖片)

      民盟陜西省委會建議:

      明確職責,健全機制。按照“重心下移、屬地管理”的原則,成立無物業(yè)小區(qū)工作協(xié)調(diào)領(lǐng)導小組,建立由住建、發(fā)改、民政、執(zhí)法、環(huán)保、司法等職能部門組成的工作協(xié)調(diào)機制;社區(qū)定期收集居民建議,協(xié)調(diào)解決各主體之間物業(yè)管理中的疑難問題,逐步形成“政府負責、部門協(xié)調(diào)、街道組織、社區(qū)落實”的管理格局。

      分類實施,逐步推進。按照30%的入住率即可成立小區(qū)業(yè)主委員會,由住建部門牽頭,指導條件成熟的小區(qū)依法成立業(yè)主委員會。對不具備成立業(yè)主委員會的小區(qū),由街道負責,社區(qū)牽線主導,民政政策指導,推選具有一定組織協(xié)調(diào)能力、熱心公益事業(yè)的社區(qū)能人3-7名組成小區(qū)居民自治小組,落實日常事務處理,協(xié)調(diào)溝通解決問題。對居住人員復雜,租住戶較多,難以成立居民自治小組的小區(qū),可依托街道的非營利性物業(yè)服務機構(gòu),增設公益性崗位,吸納轄區(qū)黨員、志愿者、就業(yè)困難人員培訓后上崗,通過向居民收取低費用以及多方籌措資金等方式,實現(xiàn)準物業(yè)管理的市場化運作。

      因地制宜,強化管理。已成立業(yè)主委員會的小區(qū),要創(chuàng)造條件引入規(guī)范的物業(yè)管理,把管理權(quán)交給業(yè)主與物業(yè);小區(qū)業(yè)主委員會或小區(qū)居民自治小組根據(jù)實際,自主選擇合適的物業(yè)公司,確定服務標準和收費標準。條件較差、難以請到專業(yè)物業(yè)公司的小區(qū),可以采取“1+N”的自治管理模式(“1”即小區(qū)居民自治小組,通過“民事民議、民事民商”的方式,討論決定本小區(qū)的日常事務;“N”即包括聘請專業(yè)人員、服務外包、居民互助及引入非營利性物業(yè)服務機構(gòu)等多種方式)充分整合小區(qū)資源,引入市場經(jīng)濟模式籌措資金,通過院內(nèi)泊車抵償服務、廣告投放、便民設施的收入等,彌補資金短缺,確保管理服務到位。將距離近、方便集中管理的老舊小區(qū),連片成立一定規(guī)模的“大”小區(qū),交由物業(yè)公司統(tǒng)一管理。

      (人民政協(xié)報記者 路強)

    編輯: 穆小蕊

    相關(guān)熱詞: 城鎮(zhèn) 無物業(yè)小區(qū) 管理
    分享到:

    以上文章僅代表作者個人觀點,本網(wǎng)只是轉(zhuǎn)載,如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)、稿酬問題,請及時聯(lián)系我們。電話:029-63903870

    本網(wǎng)所有文字、圖片和音視頻等,版權(quán)均屬各界新聞網(wǎng)所有,任未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接或其他方式復制發(fā)表,違者本網(wǎng)將依法追究責任。
    各界新聞網(wǎng) 版權(quán)所有 Copyright(C) 2006-2020 gjnews.cn All Rights Reserved     備案號:陜ICP備13008241號-1