1月10日，西安市住建局、市財政局聯(lián)合下發(fā)《關于加強西安市公共租賃住房運營服務管理的指導意見》，對西安市公租房的租金標準、運營管理、物業(yè)服務、維修管理、退出管理、監(jiān)督管理等方面作了詳細規(guī)定，從今年1月1日起施行。

租金標準

住宅基礎租金按同地段同品質類似房屋市場租金90%測算

　　意見明確，住宅基礎租金，由市住房保障部門委托第三方評估機構，按同地段、同品質類似房屋市場租金的90%測算，并會同市發(fā)改部門、市財政部門核定。住宅租金標準應在配租方案中予以公布。其中，城六區(qū)低收入住房困難家庭，租金標準暫按2.89元/平方米·月執(zhí)行;中等偏下收入住房困難家庭，租金標準暫按基礎租金的80%執(zhí)行;中等以下收入住房困難家庭，租金標準暫按基礎租金執(zhí)行。

　　配套非住宅(含商業(yè)用房、公建設施等)基礎租金，由市住房保障部門委托第三方評估機構，按同地段、同品質類似房屋的市場租金測算，并會同市財政部門核定。

運營管理

采取政府購買服務的方式進行

　　政府購買公租房運營管理服務，是指把公租房管理中應由政府提供的服務事項，按政府采購程序確定承接主體，簽訂服務合同，并載明服務事項、期限、數(shù)量、質量、價格及結算方式、權利義務和違約責任等內容。

　　政府購買服務內容暫按《西安市市本級公共租賃住房運營管理服務目錄(試行)》執(zhí)行，主要包括入住管理、退出及續(xù)租管理、房屋使用巡查、房屋承接接收、房屋維修養(yǎng)護、租金管理、綜合管理等七大項82個子項，由市住房保障部門根據(jù)實施情況適時調整。

　　政府購買服務基準價格(最高限價)由服務成本、法定稅費和企業(yè)適當利潤組成，按套計費，由市住房保障部門會同市財政部門，委托第三方評估機構核定，編制市本級公租房運營管理服務計費標準，并根據(jù)市場變化情況適時調整。

物業(yè)服務

承接企業(yè)按政府采購程序選聘

　　物業(yè)服務內容按《西安市物業(yè)管理條例》相關規(guī)定執(zhí)行，承接企業(yè)由市住房保障部門按政府采購程序進行選聘，并簽訂服務合同。同等條件下，獨立區(qū)域的小區(qū)，可優(yōu)先選聘本小區(qū)的運營管理企業(yè)作為物業(yè)服務企業(yè)。

　　獨立區(qū)域小區(qū)的物業(yè)服務標準和收費標準按西安市一級物業(yè)服務標準執(zhí)行。非獨立區(qū)域小區(qū)的物業(yè)服務標準及收費標準與同小區(qū)保持一致。小區(qū)的電梯運行費、公攤電費、衛(wèi)生費等公共費用由物業(yè)服務企業(yè)按相關規(guī)定收取。

　　城六區(qū)低收入住房困難家庭的物業(yè)服務費由政府補貼，市住房保障部門按季度向物業(yè)服務企業(yè)撥付。其他保障家庭的物業(yè)服務費，由保障對象向物業(yè)服務企業(yè)自行繳納。

退出管理

應在租賃合同期滿前3個月提出續(xù)約申請

　　保障資格實行動態(tài)管理，每年審查一次，每三年重新申請。保障對象應在租賃合同期滿之日前3個月提出續(xù)約申請，并進行資格期滿審查。

　　保障對象不按規(guī)定進行資格期滿審查的，解除租賃合同，結清有關費用并騰退住房。暫時無法騰退的，給予6個月的過渡期，過渡期租金按照基礎租金收取。過渡期內，保障對象備齊資料并按規(guī)定程序通過資格審查的，過渡期滿后重新簽訂租賃合同并按相應的標準繳納租金;過渡期內，保障對象未按規(guī)定進行資格審查或未通過資格審查的，過渡期滿后結清有關費用并騰退住房。

　　保障對象因家庭收入、資產(chǎn)、人口、住房等條件發(fā)生變化而影響保障資格和租金標準的，應自發(fā)生變化之日起30日內如實向住房保障部門進行申報，由住房保障部門按規(guī)定程序進行資格審查。

　　本意見自2020年1月1日起施行。在此之前，已公布租金標準的公租房小區(qū)，保障對象仍按已公布的標準繳納租金，其物業(yè)服務費在租金中扣減，剩余部分由物業(yè)企業(yè)上繳財政。

　　本意見適用于本市區(qū)域內，由政府投資建設、市住房保障部門代為持有產(chǎn)權的公租房小區(qū);其他區(qū)縣、開發(fā)區(qū)由政府投資建設的公租房小區(qū)，其運營服務管理可參照執(zhí)行。(朱雪嬌)