原標(biāo)題：西安棗園西路有一神秘售樓部 “五證不全”竟公開(kāi)銷(xiāo)售

　　沒(méi)有門(mén)頭，也沒(méi)有名稱(chēng)，一個(gè)臨拆門(mén)面房二樓，銷(xiāo)售人員正在如火如荼介紹沒(méi)有項(xiàng)目名稱(chēng)的安置樓，而且坦言項(xiàng)目沒(méi)有“五證”。律師提醒購(gòu)房者，切勿購(gòu)買(mǎi)未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋。

　　購(gòu)房者稱(chēng)交款多年房子還在建

　　“我不知道買(mǎi)的房子何時(shí)能夠交房，還能不能交房?”11月9日，有西安西郊購(gòu)房者張女士向華商報(bào)反映稱(chēng)，其2013年就購(gòu)買(mǎi)了西安市棗園西路臨近火車(chē)道旁的一處安置房，但至今該項(xiàng)目至今還是施工中，不知何時(shí)能交房。

　　據(jù)張女士稱(chēng)，她和老伴整天從2013年起就密切關(guān)注項(xiàng)目進(jìn)展情況，以前購(gòu)房時(shí)項(xiàng)目還有售樓部，但不知何故售樓部拆了，最后又弄了一個(gè)面包車(chē)接人去看房，現(xiàn)在連這個(gè)都沒(méi)有了。她現(xiàn)在擔(dān)心這個(gè)項(xiàng)目何時(shí)能建成，何時(shí)能給購(gòu)房者交房。

　　隱藏在臨拆房?jī)?nèi)的“售樓部”

　　11月10日上午10時(shí)，在購(gòu)房者張女士的指引下，華商報(bào)記者來(lái)到該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，施工現(xiàn)場(chǎng)大門(mén)緊閉，進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)需要證件及安全帽，對(duì)在何處售樓門(mén)衛(wèi)諱莫如深。

　　對(duì)現(xiàn)在售樓部到底在何方，購(gòu)房者張女士稱(chēng)，她也不清楚。記者隨后走訪(fǎng)該項(xiàng)目附近周邊，也未發(fā)現(xiàn)有售樓部字樣的門(mén)頭。

　　就在記者尋找過(guò)程中，停放在路邊的采訪(fǎng)車(chē)和樹(shù)上突然多了幾張宣傳彩頁(yè)，上面標(biāo)有“地鐵口 準(zhǔn)現(xiàn)房”。記者電話(huà)撥通之后，證實(shí)該彩頁(yè)就是項(xiàng)目銷(xiāo)售彩頁(yè)，在對(duì)方的帶領(lǐng)下，記者來(lái)帶了一處臨拆門(mén)面房的二樓，里面宣傳語(yǔ)、噴繪等證實(shí)就是售樓部，但無(wú)論是宣傳單還是噴繪，均未標(biāo)項(xiàng)目名稱(chēng)。

　　銷(xiāo)售員直言該項(xiàng)目無(wú)“五證”

　　對(duì)該項(xiàng)目情況，這位銷(xiāo)售人員直言，該項(xiàng)目是楊何村村民安置房，共有六棟，2000多戶(hù)，其中一部分用來(lái)村民安置，一部分對(duì)外銷(xiāo)售。

　　她表示，因前期開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)停滯不前，目前該項(xiàng)目資金回籠加快，預(yù)計(jì)明年年底就能交房。因沒(méi)有商品房手續(xù)，所以房?jī)r(jià)相對(duì)比較商品房便宜。

　　對(duì)記者擔(dān)心手續(xù)不全可能被拆除的問(wèn)題，這位銷(xiāo)售人員表示，這里房子大部分都是給村民安置，多余房源才銷(xiāo)售，用于補(bǔ)充安置房資金不足，因此不要擔(dān)心被拆。而且購(gòu)房合同蓋章為村委會(huì)和開(kāi)發(fā)商兩個(gè)公章，完全不必?fù)?dān)心交不了房。

　　陜西恒達(dá)律師事務(wù)所趙良善律師提醒購(gòu)房者最好購(gòu)買(mǎi)“五證”齊全商品房，在購(gòu)房前，務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商出示《商品房預(yù)售許可證》，查看并核實(shí)《商品房預(yù)售許可證》載明的售房單位、項(xiàng)目名稱(chēng)、房屋坐落及樓幢號(hào)。

　　知道一下

　　商品房的“五證”是哪些?

　　一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，必須具備齊全的“五證”。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》。

　　華商報(bào)記者 佘暉