原標(biāo)題：陜西加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管

　　針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的違規(guī)銷(xiāo)售、不履行物業(yè)服務(wù)合同等消費(fèi)者關(guān)注問(wèn)題，我省積極出臺(tái)政策，建立房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　信用評(píng)價(jià)

　　監(jiān)管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

　　9月4日早晨一上班，陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信評(píng)價(jià)監(jiān)管平臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管平臺(tái))技術(shù)負(fù)責(zé)人高光便召集工作人員加緊討論監(jiān)管平臺(tái)運(yùn)行和檢測(cè)情況。“在這個(gè)監(jiān)管平臺(tái)系統(tǒng)里，全省房地產(chǎn)企業(yè)的信息由各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)采集、認(rèn)定、錄入和披露，對(duì)錄入平臺(tái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將實(shí)行信用等級(jí)劃分和打分制度。” 高光說(shuō)。

　　據(jù)了解，2018年，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，起草并籌建“陜西省房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信評(píng)價(jià)監(jiān)管平臺(tái)”(以下簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)管平臺(tái))，今年10月1日起，《陜西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)實(shí)行，同時(shí)監(jiān)管平臺(tái)正式上線(xiàn)。

　　《辦法》出臺(tái)和監(jiān)管平臺(tái)上線(xiàn)，兩者相輔相成，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人告訴記者：“《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用等級(jí)分為一、二、三、四級(jí)，分別對(duì)應(yīng)優(yōu)秀、良好、一般、差四類(lèi)差異化標(biāo)注管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)在為開(kāi)發(fā)企業(yè)建立初始信用檔案時(shí)，均以70分為基礎(chǔ)信用分值，按第三級(jí)信用等級(jí)核定。后續(xù)根據(jù)企業(yè)的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)情況升降分值，較差企業(yè)的分值會(huì)降為50分。”

　　守信有獎(jiǎng)勵(lì)，失信有懲戒?！掇k法》明確，信用等級(jí)較差的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將被納入重點(diǎn)監(jiān)管名單，同時(shí)，不良信用信息公示期不低于3年，一般不良信用信息公示期不少于1年，輕微不良信用信息在不良情形消除后取消。對(duì)信用等級(jí)優(yōu)秀和良好的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將免于日常動(dòng)態(tài)核查，同時(shí)會(huì)優(yōu)先推薦參與綠色建筑、國(guó)家A級(jí)性能住宅等項(xiàng)目的建設(shè)，在申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)升級(jí)、延續(xù)時(shí)，將對(duì)企業(yè)開(kāi)設(shè)綠色通道。對(duì)信用等級(jí)一般的開(kāi)發(fā)企業(yè)，按每年不低于20%的比例對(duì)企業(yè)的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和市場(chǎng)行為實(shí)施日常動(dòng)態(tài)核查。

　　嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象

　　堅(jiān)決取締“黑中介”

　　9月3日，記者見(jiàn)到陜西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴部主任郭琳，她告訴記者：“涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)常見(jiàn)的消費(fèi)者投訴問(wèn)題主要是違規(guī)操作和不誠(chéng)信。撮合‘無(wú)證’房產(chǎn)交易、購(gòu)房資格造假、違背誠(chéng)信原則發(fā)布虛假房源信息等現(xiàn)象，嚴(yán)重侵害了消費(fèi)者合法權(quán)益。”

　　8月13日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報(bào)了上半年全省房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象查處情況，其中50家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、23家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、13家物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為被通報(bào)。

　　“下一步，住建部門(mén)將聯(lián)合市場(chǎng)監(jiān)管、公安、網(wǎng)信等部門(mén)，建立聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，堅(jiān)決整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)亂象，糾正和查處發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)收費(fèi)等問(wèn)題，堅(jiān)決取締一批‘黑中介’。” 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　出臺(tái)新規(guī)

　　厘清物業(yè)服務(wù)職責(zé)

　　“我家小區(qū)的物業(yè)費(fèi)是一季度交一次，但我一直稀里糊涂的，具體物業(yè)費(fèi)包含哪些服務(wù)項(xiàng)目，我還真不知道。”9月5日，家住西安市蓮湖區(qū)的劉女士說(shuō)。

　　省發(fā)展改革委聯(lián)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場(chǎng)監(jiān)管局日前印發(fā)的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)9月1日已經(jīng)實(shí)施。新《辦法》明確了物業(yè)服務(wù)支出內(nèi)容，主要包括：服務(wù)管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi);物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;辦公費(fèi)用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)同意的其他費(fèi)用。

　　新《辦法》的實(shí)施，進(jìn)一步厘清了物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間有關(guān)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系，更加明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職責(zé)。

　　“我省加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，建立長(zhǎng)效機(jī)制是強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的根本途徑，要打好制度基礎(chǔ)，充分利用信息化手段，有形市場(chǎng)監(jiān)管和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)監(jiān)督雙管齊下，將房地產(chǎn)企業(yè)行為透明化，形成政府、社會(huì)、群眾的共同監(jiān)督，進(jìn)一步凈化市場(chǎng)環(huán)境，提升人民群眾的滿(mǎn)意度。” 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處負(fù)責(zé)人說(shuō)。(記者 田若楠)