原標(biāo)題：陜西加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　　針對房地產(chǎn)市場存在的違規(guī)銷售、不履行物業(yè)服務(wù)合同等消費者關(guān)注問題，我省積極出臺政策，建立房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的長效機(jī)制，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　信用評價

　　監(jiān)管房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

　　9月4日早晨一上班，陜西省房地產(chǎn)市場誠信評價監(jiān)管平臺(以下簡稱監(jiān)管平臺)技術(shù)負(fù)責(zé)人高光便召集工作人員加緊討論監(jiān)管平臺運行和檢測情況。“在這個監(jiān)管平臺系統(tǒng)里，全省房地產(chǎn)企業(yè)的信息由各市、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)采集、認(rèn)定、錄入和披露，對錄入平臺的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將實行信用等級劃分和打分制度。” 高光說。

　　據(jù)了解，2018年，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，整治房地產(chǎn)市場亂象，起草并籌建“陜西省房地產(chǎn)市場誠信評價監(jiān)管平臺”(以下簡稱監(jiān)管平臺)，今年10月1日起，《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用信息管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)實行，同時監(jiān)管平臺正式上線。

　　《辦法》出臺和監(jiān)管平臺上線，兩者相輔相成，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處負(fù)責(zé)人告訴記者：“《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用等級分為一、二、三、四級，分別對應(yīng)優(yōu)秀、良好、一般、差四類差異化標(biāo)注管理。住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在為開發(fā)企業(yè)建立初始信用檔案時，均以70分為基礎(chǔ)信用分值，按第三級信用等級核定。后續(xù)根據(jù)企業(yè)的誠信經(jīng)營情況升降分值，較差企業(yè)的分值會降為50分。”

　　守信有獎勵，失信有懲戒?！掇k法》明確，信用等級較差的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將被納入重點監(jiān)管名單，同時，不良信用信息公示期不低于3年，一般不良信用信息公示期不少于1年，輕微不良信用信息在不良情形消除后取消。對信用等級優(yōu)秀和良好的開發(fā)企業(yè)，將免于日常動態(tài)核查，同時會優(yōu)先推薦參與綠色建筑、國家A級性能住宅等項目的建設(shè)，在申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級、延續(xù)時，將對企業(yè)開設(shè)綠色通道。對信用等級一般的開發(fā)企業(yè)，按每年不低于20%的比例對企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)和市場行為實施日常動態(tài)核查。

　　嚴(yán)查房地產(chǎn)市場亂象

　　堅決取締“黑中介”

　　9月3日，記者見到陜西省消費者協(xié)會投訴部主任郭琳，她告訴記者：“涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)常見的消費者投訴問題主要是違規(guī)操作和不誠信。撮合‘無證’房產(chǎn)交易、購房資格造假、違背誠信原則發(fā)布虛假房源信息等現(xiàn)象，嚴(yán)重侵害了消費者合法權(quán)益。”

　　8月13日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳通報了上半年全省房地產(chǎn)市場亂象查處情況，其中50家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、23家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、13家物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)行為被通報。

　　“下一步，住建部門將聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、網(wǎng)信等部門，建立聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制，堅決整治房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)亂象，糾正和查處發(fā)布虛假房源信息、違規(guī)收費等問題，堅決取締一批‘黑中介’。” 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處負(fù)責(zé)人說。

　　出臺新規(guī)

　　厘清物業(yè)服務(wù)職責(zé)

　　“我家小區(qū)的物業(yè)費是一季度交一次，但我一直稀里糊涂的，具體物業(yè)費包含哪些服務(wù)項目，我還真不知道。”9月5日，家住西安市蓮湖區(qū)的劉女士說。

　　省發(fā)展改革委聯(lián)同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省市場監(jiān)管局日前印發(fā)的《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》(以下簡稱《辦法》)9月1日已經(jīng)實施。新《辦法》明確了物業(yè)服務(wù)支出內(nèi)容，主要包括：服務(wù)管理人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費用;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費用;辦公費用;物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備以及公眾責(zé)任保險費用;經(jīng)業(yè)主或者業(yè)主大會同意的其他費用。

　　新《辦法》的實施，進(jìn)一步厘清了物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間有關(guān)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)系，更加明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要職責(zé)。

　　“我省加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，建立長效機(jī)制是強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管的根本途徑，要打好制度基礎(chǔ)，充分利用信息化手段，有形市場監(jiān)管和網(wǎng)絡(luò)平臺監(jiān)督雙管齊下，將房地產(chǎn)企業(yè)行為透明化，形成政府、社會、群眾的共同監(jiān)督，進(jìn)一步凈化市場環(huán)境，提升人民群眾的滿意度。” 省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處負(fù)責(zé)人說。(記者 田若楠)