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  • 西安房管局發(fā)布購(gòu)房警示 提醒購(gòu)房者買房多留心

    2018-07-02 09:03:35  來源:三秦都市報(bào)  


    [摘要]昨晚,西安市房管局發(fā)布新建商品房購(gòu)房警示,以“選房前”、“看房時(shí)”和“買房時(shí)”3個(gè)時(shí)段為先后步驟,分別警示購(gòu)房人在購(gòu)買新建商品房過程中需要注意的事項(xiàng)。...

      昨晚,西安市房管局發(fā)布新建商品房購(gòu)房警示,以“選房前”、“看房時(shí)”和“買房時(shí)”3個(gè)時(shí)段為先后步驟,分別警示購(gòu)房人在購(gòu)買新建商品房過程中需要注意的事項(xiàng)。

      選房:拒絕購(gòu)買無(wú)證銷售的房屋

      選房時(shí),購(gòu)房人必須查看開發(fā)企業(yè)是否具備“五證”,重點(diǎn)查看《商品房預(yù)售許可證》。查看《商品房銷售許可證》時(shí)應(yīng)注意的3個(gè)問題:首先,《商品房預(yù)售許可證》中載明的開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)和出售房屋的出賣人完全一致,否則不能確定開發(fā)企業(yè)銷售的合法性。其次,批準(zhǔn)銷售的房屋和購(gòu)房人購(gòu)買的房屋必須一致。即購(gòu)房人購(gòu)買的房屋必須在銷售許可范圍之內(nèi),如未在銷售范圍之內(nèi),屬于非法銷售。再次,核實(shí)項(xiàng)目名稱與開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳是否一致。

      西安市房管局提示,上述“五證”可在銷售現(xiàn)場(chǎng)通過公示內(nèi)容查閱。開發(fā)企業(yè)以手續(xù)正在辦理為由提供不了“五證”的,購(gòu)房人應(yīng)拒絕購(gòu)買,切不可盲目交納包括定金等任何款項(xiàng)。

      看房:實(shí)地了解4個(gè)步驟來看房

      購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)對(duì)有意向的樓盤進(jìn)行實(shí)地了解。樓盤配套設(shè)施均以政府規(guī)劃審批為準(zhǔn),相關(guān)規(guī)劃文件均在現(xiàn)場(chǎng)公示。建議購(gòu)房人在看房時(shí)按以下4個(gè)步驟來看房:第一步,了解目標(biāo)房源的價(jià)格、面積、戶型、周邊環(huán)境和小區(qū)的配套設(shè)施以及售后服務(wù),這些大多數(shù)購(gòu)房人都能做到。第二步,對(duì)房屋的供水、供電、供氣、排污、綠化、保安、保潔等都要進(jìn)行詳細(xì)的咨詢,這一點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)較為豐富的購(gòu)房人能做到。第三步,將置業(yè)顧問等相關(guān)方面的承諾以書面形式確認(rèn),這一點(diǎn)很少有購(gòu)房人能做到,而日后的諸多糾紛往往來源于此。最后一步,還應(yīng)對(duì)開發(fā)企業(yè)的綜合實(shí)力、誠(chéng)信度以及物業(yè)公司的口碑進(jìn)行多方面了解。

      買房:慎交購(gòu)房定金 合同必須網(wǎng)簽備案

      買房簽約時(shí),購(gòu)房人應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注:慎交購(gòu)房定金。給付定金一方如果不履行債務(wù),無(wú)權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務(wù),需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后,依照約定,定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。因此,購(gòu)房人在確定購(gòu)房意向前,盡量不要隨便向開發(fā)企業(yè)交付定金,要認(rèn)識(shí)到簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交了定金,便具有法律效力,雙方都必須按協(xié)議履行。

      購(gòu)房人付款時(shí),一定要與開發(fā)企業(yè)登錄房管局商品房網(wǎng)簽平臺(tái)簽訂《商品房買賣合同》,并提交房管部門備案。購(gòu)房人一定要詳細(xì)查看合同條款,雙方簽字確認(rèn)后,再按合同約定付款。

      購(gòu)房所有款項(xiàng)(首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款)必須全額交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,交存賬號(hào)應(yīng)與售樓場(chǎng)所公示的《商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》及雙方簽訂的《商品房買賣合同》載明的監(jiān)管賬號(hào)一致,不得直接將購(gòu)房款交存至開發(fā)企業(yè)的其他賬戶,以避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

      如購(gòu)房人屬按揭購(gòu)房,必須看貸款是否能落實(shí)。按照按揭購(gòu)房流程,購(gòu)房人應(yīng)先簽訂《商品房買賣合同》,后辦理按揭手續(xù)。一旦按揭貸款不成功,購(gòu)房人就會(huì)面臨承擔(dān)高額違約金的風(fēng)險(xiǎn)。因此,在簽訂購(gòu)房合同之前,應(yīng)查清自己的信用狀況,向按揭銀行或住房公積金管理中心咨詢貸款政策,了解自己是否可貸款及額度,并正確評(píng)估自己的還款風(fēng)險(xiǎn),以免合同簽訂后,貸款辦不下來,或者發(fā)現(xiàn)自己無(wú)力還貸,從而賠償違約金。

      舉報(bào):遇違法違規(guī)行為撥打12345

      西安市房管局敬告廣大購(gòu)房人,在確定目標(biāo)房源后,應(yīng)盡可能通過登錄西安市住房保障和房屋管理局門戶網(wǎng)站(網(wǎng)址:http://fgj.xa.gov.cn)“預(yù)售證查詢”欄目查詢項(xiàng)目預(yù)售許可證辦理情況,了解擬購(gòu)房屋用途、戶型、建筑面積、預(yù)售資金監(jiān)管銀行及賬號(hào)等信息。同時(shí),若在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)存在無(wú)證銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐、限制阻撓使用公積金、發(fā)布虛假?gòu)V告等違法違規(guī)行為,可撥打市民熱線12345進(jìn)行投訴舉報(bào)。房管、物價(jià)、工商、公積金等部門接到投訴后,將按職責(zé)依法予以查處。(記者 鄭伊琛)

    編輯: 羅亞秀

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