中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示，去年其監(jiān)控的商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)平均租金為72.4元/㎡·月，同比增長(zhǎng)6.5%。從結(jié)構(gòu)上看，這些企業(yè)內(nèi)部平均租金水平差異明顯，第一梯隊(duì)已突破300元/㎡·月;第二梯隊(duì)超過100元/㎡·月;第三梯隊(duì)則不足100/㎡·月。

　　從出租率來看，百強(qiáng)企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目平均出租率為93.8%，較2017年提高0.1個(gè)百分點(diǎn)，各企業(yè)平均出租率差異相對(duì)較小，基本上都維持在90%以上。在經(jīng)濟(jì)與消費(fèi)增長(zhǎng)面臨大挑戰(zhàn)的背景下，商業(yè)地產(chǎn)百強(qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目的出租經(jīng)營(yíng)水平有一定增長(zhǎng)，除了區(qū)域布局及產(chǎn)品等結(jié)構(gòu)性因素以外，也與各自把握行業(yè)趨勢(shì)、核心運(yùn)營(yíng)能力有關(guān)。

　　上述報(bào)告認(rèn)為，新型城鎮(zhèn)化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)大內(nèi)在動(dòng)力，也為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來了黃金機(jī)遇。預(yù)計(jì)到2020年，我國常住人口城鎮(zhèn)化率將達(dá)到60%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到45%左右，努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶，經(jīng)濟(jì)和商業(yè)內(nèi)生動(dòng)力仍有較大釋放機(jī)遇。不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，城鎮(zhèn)化中不同區(qū)域租金水平存在差異，可能對(duì)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)企業(yè)的租金收入產(chǎn)生影響。 華商報(bào)記者 李程