中國指數(shù)研究院在上周末公布的2月份百城房價(jià)指數(shù)顯示，當(dāng)月，百城(新建)住宅平均價(jià)格為14724元/㎡，環(huán)比上漲0.1%，漲幅回落了0.12個(gè)百分點(diǎn)。

　　受春節(jié)假期影響，2月份各地開發(fā)商推盤節(jié)奏都有所放緩，熱點(diǎn)城市推盤數(shù)量下降，市場整體去化效果一般，各線城市成交均有所減少。價(jià)格方面，百城住宅均價(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)回落，絕大多數(shù)城市的價(jià)格變化在1%以內(nèi)。

　　當(dāng)月房價(jià)上漲的城市為56個(gè)，漲幅超過1%的多是德州、鎮(zhèn)江、蕪湖、徐州、淮安、張家港、邯鄲等三四線城市。除此以外，威海、馬鞍山、北京、鄂爾多斯及湖州等5個(gè)城市新房價(jià)格與1月份持平，寶雞、揚(yáng)州、廈門等39個(gè)城市房價(jià)出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　由于新房交易量下滑加上項(xiàng)目備案受到管控等因素影響，此前央行開展的城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，近五成居民預(yù)期一季度房價(jià)“基本不變”，預(yù)期“下降”和“看不準(zhǔn)”的居民分別有11.8%和11.1%，房價(jià)看跌情緒有所加重。

　　中指院認(rèn)為，在“因城施策”背景下各地政府會(huì)根據(jù)市場運(yùn)行實(shí)際情況優(yōu)化政策體系，預(yù)計(jì)各城市市場將延續(xù)分化，部分三四線城市去化壓力較大，一二線城市則有望企穩(wěn)。

　　上述統(tǒng)計(jì)顯示，西安2月份新建住宅樣本均價(jià)環(huán)比上漲0.63%，該漲幅低于1月份的0.71%。美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師沈瑋表示，從物價(jià)局前兩個(gè)月公示的新房備案價(jià)來看，毛坯和精裝在環(huán)比漲幅都有所下滑，住宅售價(jià)處在相對穩(wěn)定狀態(tài)。

　　目前房價(jià)漲幅的勢頭與動(dòng)能與去年比都有不及，那么是否會(huì)形成價(jià)格拐點(diǎn)呢?

　　“上半年西安房價(jià)整體將以穩(wěn)為主，下半年可能才會(huì)出現(xiàn)相對明顯變化。”民生銀行西安分行投資投行顧問周文豪表示，未來一段時(shí)期這三個(gè)因素將對房價(jià)形成影響：一是住宅供應(yīng)相對不足狀態(tài);二是在規(guī)避經(jīng)濟(jì)失速的需求下，樓市調(diào)控和金融政策存在有條件放松空間，如限售、限價(jià)等;三是去年末西安出臺(tái)《繞城高速內(nèi)集體土地上棚戶區(qū)和村莊三年清零行動(dòng)方案》，在推動(dòng)棚戶區(qū)和城中村改造過程中，將會(huì)推動(dòng)部分租房者轉(zhuǎn)化為購房客。他認(rèn)為，就中長期看支撐房地產(chǎn)市場的因素仍然存在，并可能對價(jià)格形成影響。 華商報(bào)記者 李程

　　李迅雷：西安常住人口增長空間大

　　中泰證券研究所所長李迅雷近日發(fā)布的一項(xiàng)研究認(rèn)為，衡量經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的貢獻(xiàn)應(yīng)是城市總?cè)丝?含非常住人口)，而不僅是常住人口。人作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體，在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出的同時(shí)，也在產(chǎn)生生活垃圾。因此，盡管各地總?cè)丝跀?shù)據(jù)難以監(jiān)測，但可以通過比較生活垃圾產(chǎn)生量，來估算“噸均GDP”對傳統(tǒng)人均GDP進(jìn)行修正。

　　該研究對北京、上海、廣州、深圳、武漢、杭州、成都和西安這8個(gè)城市進(jìn)行測算。其中，2017年深圳噸均GDP約為37.1萬元/噸，也就是說，在產(chǎn)生一噸生活垃圾的同時(shí)，深圳能創(chuàng)造37.1萬元經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出，相比上海33.5萬元/噸高出10.7%，這一差距能夠更真實(shí)反映上海與深圳的差距。與2016年相比，西安、廣州、杭州、武漢這四個(gè)城市的噸均GDP出現(xiàn)回落，也就是說，盡管人口在向這些城市集中，但集中的人口在產(chǎn)生生活垃圾的同時(shí)，并沒有被經(jīng)濟(jì)活動(dòng)充分吸納，進(jìn)而產(chǎn)生相應(yīng)數(shù)量的GDP。

　　西安在產(chǎn)生一噸生活垃圾的同時(shí)，產(chǎn)生的GDP約為17.7萬元，目前非常住人口向常住人口轉(zhuǎn)化的跡象非常明顯。但還有相當(dāng)一部分非常住人口，并沒有轉(zhuǎn)化為常住人口。如果延續(xù)現(xiàn)有落戶政策，未來常住人口增長空間仍然巨大。

　　西安人口流入數(shù)量的增加，自然帶動(dòng)了住房的需求，業(yè)界預(yù)期，在人口不斷流入的情況下，西安房價(jià)的上漲需要引起相關(guān)部門的重視。 華商報(bào)記者 李程