2018年9月14日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)布了《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》?！秾嵤┓桨浮钒l(fā)布后，社會反響強(qiáng)烈。昨日，西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室就群眾關(guān)心的熱點問題作出通告，并表示西安市將適時開展共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核工作。

　　已取得住房保障資格家庭仍按原方式予以保障

　　西安市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)《西安市深化住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革實施方案》，以調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)為抓手，落實“居住用地兩個20%原則”，優(yōu)化住房保障形式，進(jìn)一步突出政府住房保障的主導(dǎo)作用，建立層次更加鮮明、結(jié)構(gòu)更加合理、覆蓋更加廣闊的住房保障體系，切實滿足不同群體的住房需求。

　　《實施方案》規(guī)定，改革后西安市將形成多層次住房供應(yīng)體系，覆蓋低保、低收入、中等偏下住房困難家庭及首套剛需、改善型住房需求。具體的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和供應(yīng)對象為：

　　公租房占住房供應(yīng)量的20%左右，面向中低收入家庭、外來務(wù)工人員、新畢業(yè)大學(xué)生等新市民供應(yīng)，只租不售。

　　共有產(chǎn)權(quán)房，占住房供應(yīng)量的20%左右，面向首套剛需家庭供應(yīng)，個人和政府共有產(chǎn)權(quán)。

　　商品住房，占住房供應(yīng)量的60%左右，滿足中等以上收入居民家庭和改善型住房需求，個人持有全部產(chǎn)權(quán)。

　　該負(fù)責(zé)人表示，《實施方案》明確，將租賃型保障房(含廉租房、公租房)整合為公租房，將經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房整合為共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　整合后，已取得原廉租房、公租房、經(jīng)適房、限價房保障資格的輪候家庭，保障資格仍然有效，仍可按原方式予以保障，不存在取消保障資格的問題。已取得廉租住房保障資格的家庭，享受實物配租的，其租金仍按廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;享受租金補(bǔ)貼的，其租金補(bǔ)貼仍按原標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已取得公租房保障資格的家庭，仍按原公租房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。已取得經(jīng)適房、限價房購房資格的家庭，可以自主選擇購買存量經(jīng)適房、限價房或共有產(chǎn)權(quán)住房中的一種。

　　計劃4年建設(shè)15萬套共有產(chǎn)權(quán)住房

　　按照新的規(guī)定，西安市不再新立項租賃型保障房，統(tǒng)一按公租房進(jìn)行立項，住宅用地的20%將用于公租房建設(shè)，建設(shè)方式包括商品住房配建、集中新建、購改租等形式，計劃4年籌建20萬套。2019年計劃分配公租房項目15個、約29407套。

　　不再新立項經(jīng)適房、限價房項目，已立項的仍按原政策規(guī)定組織實施。

　　今后西安市將大力推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，住宅用地的20%用于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)，計劃4年建設(shè)15萬套，逐步取代經(jīng)適房和限價房保障。

　　共有產(chǎn)權(quán)住房是指政府提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、戶型面積和銷售價格，限制使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向在本市無自有住房且5年內(nèi)無住房登記信息和交易記錄的本市居民和各類人才供應(yīng)的政策性商品住房。銷售均價為同地段、同品質(zhì)商品住房市場價格的50%-80%之間，具體項目的價格與地段、容積率、建筑密度、綠化率、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等因素有關(guān)。共有產(chǎn)權(quán)住房戶均建筑面積90平方米左右，最大套型建筑面積不超過144平方米。

　　由于共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)剛剛起步，目前尚未有項目達(dá)到銷售條件，故共有產(chǎn)權(quán)住房的購房資格審核工作還未開始，暫不接受申請。

　　西安市住建局將結(jié)合共有產(chǎn)權(quán)住房項目和存量經(jīng)適房、限價房項目建設(shè)進(jìn)展情況，適時開展共有產(chǎn)權(quán)住房購房資格審核工作，并停止經(jīng)適房、限價房資格審核工作。(記者 陳思存)