2月19日，節(jié)后首批價格公示房源公布，在經歷“漫長”等待后，購房者終于盼來了新房源。華商報記者走訪西安市場了解到，3月份，多個樓盤將進入供貨密集期，而隨著住宅上市供應計劃的填報，3月份全年商品住宅供應計劃的發(fā)布，無論是房源數(shù)量，還是購房者的心理期待，都會得到極大的緩和。業(yè)內人士分析認為，相較2018年，今年的樓市出現(xiàn)“房荒”的可能性幾乎沒有。

　　636套房源價格公示

　　節(jié)后供應處于低潮期

　　2月19日，西安市物價局官網公布最新一批住房價格公示，受春節(jié)假期影響，本次價格公示距上次已相隔20天，價格公示節(jié)奏影響項目的取證速度，也影響著市場房源供應的速度。

　　記者了解到，本批次價格公示僅有三個樓盤：高科·綠水東城、陸港·濱海灣、科為·城墅，總房源數(shù)為636套。顯然，本次的供應量并不大。從項目產品、價格來看，位于航天城區(qū)域的科為·城墅為別墅項目，主力產品為160-250平方米，均價約24000元/平方米，雖有102套房源，但是產品總價高，適合的購房者少之又少。

　　另外兩盤高科·綠水東城和陸港·濱海灣均在浐灞區(qū)域，所供應房源均價在1萬元/平方米左右。這兩個項目距離上次銷售時間都有半年多，高科·綠水東城供應房源336套，戶型區(qū)間是84-87平方米，均價為10159元/平方米，從價格和戶型來看，屬于剛需型產品。同在浐灞的陸港·濱海灣本次共有198套房源公示，100平方米以下戶型僅有64套，其余為297平方米、385平方米超大戶型產品，雖有6字頭和7字頭個別房源，但提醒購房者需注意其便宜的原因。

　　綜合近期市場情況來看，西安新增房源零星點點，整體供應處于低潮期。

　　3月房源或將密集加推

　　全年供應計劃將發(fā)布

　　春節(jié)假期后，西安市場新、老盤都將陸續(xù)進入密集加推階段。記者了解到，近期取得預售證的房源中，高新楓林九溪、惠風·壹品、鼎誠·馥桂園等，都即將進入登記環(huán)節(jié);而龍湖景粼天序、恒大悅龍臺、金輝世界城、中海曲江大城、真愛·萬科公園華府、華潤悅府等這些已經通過價格備案的樓盤新房源，預計也將在近日拿證;海亮·唐寜府·御宸已確定將于4月份入市，屆時將推出高層、小高層、洋房產品共200余套，據項目工作人員介紹，新項目的戶型設計與唐寜府一致，117平方米的三房和153平方米四房產品一度被市場瘋搶。

　　1月底，西安市房管局發(fā)布的《關于做好2019年新建商品住宅上市計劃報送工作的通知》要求，各房地產開發(fā)公司需在2月28日前完成填報工作，房管局將對各企業(yè)的上市計劃申報情況進行審核確認，并于3月向社會公布。這是房管局第二年公布商品住宅的入市計劃，此舉能夠讓購房者獲悉今年大概入市的房源數(shù)量，對市場有一個很好的前置化調節(jié)作用。

　　但指望公示的所有樓盤、樓棟都能夠如期入市是非常困難的。美城股份首席分析師沈瑋認為，2018年下發(fā)通知時明確“未在當年入市計劃中的樓盤，無法在該年度取得預售證”，但在執(zhí)行階段，還是有很多沒有申報計劃的樓盤、樓棟取得了預售證。所以，這條規(guī)則更像是督促開發(fā)商去積極申報，把“計劃”做得更飽滿一些，這是出于穩(wěn)定市場的考量。

　　積壓房源+土拍翻番+城改目標

　　確保今年不會出現(xiàn)“房荒”

　　開發(fā)商在申報時，都會“多填多報”，但受到營銷節(jié)點、開發(fā)周期、現(xiàn)金流等因素影響，會出現(xiàn)達不到申領預售證條件的情況，2019年的入市計劃難免會有所打折，實際供應肯定是要比計劃少。

　　談及2019年新房供應，沈瑋表示，2019年的供應相較2018年肯定會有所好轉。首先，2018年積壓未如期上市的11.5萬套房源有望在今年入市，這個量就已經跟2018年供應持平了;第二，2018年，西安市成交的居住用地704.4萬方，部分地塊還未入市;2019年首月成交用地高達30宗，2400余畝，較去年同期翻了兩倍，給土地供應開了個好頭，也對今年商品住宅供應起到了很好的鋪墊作用;第三，年初又打響了“三年城改攻堅戰(zhàn)”，無論是凈地還是城改用地成交，近期供貨動作頻繁，較去年明顯好轉，由于供應緊缺引發(fā)的“房荒”現(xiàn)象，這在今年大概率是不會出現(xiàn)的。 華商報記者 杜蒙 狄芳