易居房地產(chǎn)研究院7日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，4月份，中國40個(gè)受監(jiān)測城市新建商品住宅成交面積環(huán)比下降4%，同比增長1%。

　　報(bào)告指出，4月份，一線城市新房成交面積環(huán)比下降16%，同比增長39%;二線城市成交面積環(huán)比下降3%，同比下降2%;三四線城市成交面積環(huán)比下降1%，同比增長2%。與3月份的“春意融融”相比，4月多地樓市熱度出現(xiàn)明顯減退。

　　2019年以來，中國大中城市樓市成交總體穩(wěn)定。上述報(bào)告稱，2019年1月-4月份，40城累計(jì)成交面積同比下降2%。其中一線城市累計(jì)同比增長38%，二線城市累計(jì)同比下降3%;三四線城市累計(jì)同比下降8%。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)反映出類似趨勢(shì)。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月份，除二線代表城市成交面積環(huán)比上升8.8%外，一線城市和三線代表城市新房成交面積均較上月下降。

　　小陽春的減退與各地房地產(chǎn)相關(guān)政策再度收緊有關(guān)。針對(duì)市場回溫跡象，發(fā)布房地產(chǎn)收緊政策的城市明顯增多。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，4月以來，從中央部委到各城市，針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次，密集程度遠(yuǎn)超過之前幾個(gè)月。

　　4月中旬，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對(duì)2019年第一季度房價(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度較大的城市進(jìn)行了預(yù)警提示。

　　易居研究院研究員沈昕指出，今年前4個(gè)月，已有30多個(gè)城市調(diào)整公積金政策，其中多地政策有所收緊。綜合考慮這些情況，預(yù)計(jì)全國樓市還將繼續(xù)降溫，上半年40城的成交面積將繼續(xù)下滑。

　　分城市類別看，沈昕指出，一線城市由于連續(xù)兩年成交量低迷，開始企穩(wěn)反彈;東部二線城市后續(xù)還有可能繼續(xù)降溫，其他地區(qū)的二線城市以及三四線城市的成交量則面臨較大的下跌風(fēng)險(xiǎn)。