4月的西安樓市，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，2萬(wàn)元/㎡、3萬(wàn)元/㎡的項(xiàng)目相繼價(jià)格公示;首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售項(xiàng)目碧桂園·閱江府開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售;公積金政策變相“收緊”;兩萬(wàn)余個(gè)家庭加入住房意向登記平臺(tái)……

　　上述現(xiàn)象之下，購(gòu)房者心里是忐忑的，業(yè)內(nèi)人士分析，2萬(wàn)+樓盤(pán)只是個(gè)別高端改善樓盤(pán)，面對(duì)5月即將入市的7000余套新房源，購(gòu)房者無(wú)需恐慌，西安主城區(qū)樓盤(pán)的主流價(jià)格還是12000-13000元/㎡左右。

均價(jià)萬(wàn)元以下樓盤(pán)屈指可數(shù)

　　意向登記方面，記者從西安市城六區(qū)、灃東新城、長(zhǎng)安區(qū)等三個(gè)意向登記平臺(tái)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可見(jiàn)，4月共有32個(gè)盤(pán)進(jìn)行了線上登記(同一樓盤(pán)不同批次登記折疊計(jì)算)，總計(jì)有8805套房源，24450個(gè)家庭參與，最終有16865個(gè)家庭資料核驗(yàn)通過(guò)，進(jìn)入開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售環(huán)節(jié)。

　　在這32個(gè)結(jié)束意向登記的樓盤(pán)中，25盤(pán)意向登記超過(guò)房源數(shù)量，超過(guò)千人的樓盤(pán)有10個(gè)，分別是華潤(rùn)置地·未來(lái)城市、華清學(xué)府城、德杰狀元府邸、金地中心風(fēng)華、金輝·世界城I地塊1# 、金輝·世界城I地塊5#、當(dāng)代嘉寶公園悅MOMΛ、金地南湖藝境、紫薇東進(jìn)、綠地新里城·蘭亭公館。意向登記超過(guò)可售房源的25盤(pán)中，有19盤(pán)需要進(jìn)行搖號(hào)，搖號(hào)樓盤(pán)占比76%，其中2個(gè)“千人搖”、2個(gè)“兩千人搖”。

　　開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)方面，據(jù)監(jiān)測(cè)，4月份有31個(gè)住宅項(xiàng)目進(jìn)行了開(kāi)盤(pán)推售，共計(jì)7772套房源，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)去化6438套，整體去化率約為83%。

　　據(jù)美城股份數(shù)據(jù)顯示，4月份，西安市商品住宅公示均價(jià)14074元/㎡，成交價(jià)格方面，均價(jià)在萬(wàn)元以下的樓盤(pán)屈指可數(shù)，分別為涇渭的當(dāng)代上品灣7800元/㎡，灃西的金科世界城8900元/ ，鄠邑區(qū)的朗基天香8511元/㎡，以及國(guó)際港務(wù)區(qū)的匯悅城9639元/㎡。

本月超7000套房源將入市

　　“銀四”結(jié)束，“紅五月”開(kāi)始，西安樓市在經(jīng)歷了四月份的集中購(gòu)房釋放之后，市場(chǎng)供應(yīng)房源所剩無(wú)幾。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月份，西安市場(chǎng)的房源供應(yīng)將保持平穩(wěn)，綜合4月份及近期市場(chǎng)價(jià)格公示和記者采訪開(kāi)發(fā)商了解的情況，本月將有20余項(xiàng)目超7000套房源入市開(kāi)盤(pán)。

　　根據(jù)此前商品住房?jī)r(jià)格公示平臺(tái)信息顯示，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、中南、世茂、金輝、藍(lán)光、天地源、融創(chuàng)、當(dāng)代、中國(guó)鐵建地產(chǎn)等房企旗下各盤(pán)都在4月份進(jìn)行了價(jià)格公示，但絕大部分還沒(méi)有取證開(kāi)盤(pán)，按照取證開(kāi)盤(pán)時(shí)間推算，4月已經(jīng)價(jià)格公示的15個(gè)樓盤(pán)，共4900套房源將在5月取證銷(xiāo)售。

　　記者從公示房源信息了解到，新推各樓盤(pán)房源將包含高層、小高層、洋房、別墅等，高層產(chǎn)品是供應(yīng)主流，主力戶型是100㎡以上的產(chǎn)品，除合院、別墅特殊產(chǎn)品外，普通住宅成交均價(jià)將不低于12000元/㎡。

　　據(jù)售樓部工作人員介紹，保利和光塵樾項(xiàng)目已于4月中旬價(jià)格公示，5月份有可能取證開(kāi)盤(pán);海亮唐寧府將于5月份推出一棟洋房產(chǎn)品約40套;金輝·世界城已公示的981套房源近期將取得預(yù)售證進(jìn)行開(kāi)盤(pán)。

　　除上述老盤(pán)推新之外，5月預(yù)計(jì)還會(huì)有一大批新盤(pán)首次亮相或取證首開(kāi)，綠城·留香園、招商·雍景灣、碧桂園香湖灣1號(hào)、碧桂園秦都府、蘇寧置業(yè)首進(jìn)西安的首個(gè)項(xiàng)目、恒志云都……

“2萬(wàn)+時(shí)代”無(wú)需恐慌

　　業(yè)內(nèi)人士周振軍分析，整體來(lái)看，整個(gè)4月西安樓市是趨穩(wěn)的，供銷(xiāo)房源均在8000套左右，處于“平衡”態(tài)勢(shì)。雖然整體的供需比為0.52：1，表現(xiàn)為供應(yīng)不足，但需要注意的是，市場(chǎng)是在分化。所謂的“千人搖”“兩千人搖”，畢竟只是個(gè)盤(pán)。一些有地鐵、生態(tài)、商業(yè)等配套加持，房?jī)r(jià)“高地”區(qū)域的“親民”價(jià)格樓盤(pán)，表現(xiàn)出登記超線，逢開(kāi)必?fù)u的特征。反之，一些價(jià)格相對(duì)較高的樓盤(pán)，或者是大戶型的改善房源，登記結(jié)果并不理想，平銷(xiāo)概率比較大。不僅如此，購(gòu)房者也表現(xiàn)出分化明顯的態(tài)勢(shì)，剛需登記積極，所以但凡是剛需的樓盤(pán)均登記飄紅，需要搖號(hào);而改善就“不溫不火”，對(duì)登記表現(xiàn)出比較“消極”的態(tài)勢(shì)，甚至放棄資料核驗(yàn)，轉(zhuǎn)而在平銷(xiāo)期直接購(gòu)買(mǎi)。

　　按照當(dāng)前市場(chǎng)供應(yīng)計(jì)劃，5月份，對(duì)于有購(gòu)房計(jì)劃的買(mǎi)房者，可以優(yōu)先關(guān)注已公示尚未拿證登記的樓盤(pán)。需要注意的是，西安主城區(qū)樓盤(pán)的主流價(jià)格還是12000-13000元/㎡左右，西咸、高陵、臨潼等區(qū)域大多在8000元/㎡左右。對(duì)于“2萬(wàn)+時(shí)代”的傳言，無(wú)需恐慌，畢竟這只是高端樓盤(pán)集中入市的市場(chǎng)表現(xiàn)，樓盤(pán)的價(jià)格一定是有價(jià)值支撐的，需理性看待。 華商報(bào)記者 狄芳 杜蒙