■本報(bào)記者 杜雨萌

　　昨日，天津發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)自持租賃住房管理的通知》，從自持租賃住房的建設(shè)要求、權(quán)屬登記、自持管理、資產(chǎn)處置等方面作出規(guī)定，規(guī)范天津市自持租賃住房管理。

　　上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，從天津發(fā)布的此次政策來說，主要有以下幾方面值得關(guān)注：一是自持性物業(yè)強(qiáng)調(diào)中小套型的概念;二是此類租賃住房強(qiáng)調(diào)長租概念，但也不允許有類似10年以上在租賃期，此舉是未來防范明租實(shí)售現(xiàn)象;三是從房源構(gòu)造上看，強(qiáng)調(diào)了集中建設(shè)租賃房源的概念，有利于防范部分規(guī)劃在隨意更改后，導(dǎo)致租賃房源出現(xiàn)建設(shè)地段不好或有缺陷等風(fēng)險(xiǎn);四是從項(xiàng)目管理上看，包括不動(dòng)產(chǎn)登記中的權(quán)屬規(guī)定、租金定價(jià)、房源委托、抵押以及企業(yè)清算等，都有明確規(guī)定，利好未來對(duì)于自持性物業(yè)操作流程的梳理。

　　值得關(guān)注的是，就在7月17日，杭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)企業(yè)自持商品房屋租賃管理的通知》，規(guī)定競地單位通過競投自持比例取得的涉宅用地上建設(shè)的項(xiàng)目，自持商品房屋應(yīng)全部為住宅。

　　“對(duì)于當(dāng)前自持性租賃住房來說，包括杭州、天津都有比較明確的政策，這與當(dāng)前住房租賃市場的全面發(fā)展和提速等有關(guān)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，總的來看，此類政策有利于未來自持型物業(yè)的落地，利好房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的推進(jìn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，隨著各地紛紛出臺(tái)2018年租賃住房供應(yīng)計(jì)劃，可以看出，當(dāng)前住房租賃市場正處于黃金發(fā)展期。展望下半年，預(yù)計(jì)住房租賃市場依然會(huì)是重要的政策紅利點(diǎn)。地方政府在增加住房租賃用地供給量的基礎(chǔ)上，或出臺(tái)相關(guān)政策以鼓勵(lì)租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)的入場，并給予稅收、金融等多種政策支持。此外，針對(duì)金融支持住房租賃市場的相關(guān)政策，或也會(huì)同步落地。