為規(guī)范我市安置房租賃交易行為，加強交易管理，近期，市住建局結合我市實際，研究制定了《西安市安置房租賃交易管理辦法(試行)》(以下簡稱“《辦法》”)。明確要求，進行租賃交易的安置房應當有合法出租權且權屬清晰無爭議。

　　據(jù)了解，該《辦法》適用范圍為西安市行政區(qū)域內城中村改造和城鄉(xiāng)建設用地增減掛鉤試點項目建設的集中居住區(qū)的住房、商鋪、設施用房，以及因建設項目拆遷，未辦理國有產權登記手續(xù)但可提供其他權屬依據(jù)的集中居住區(qū)的住房、商鋪、設施用房等安置房租賃交易。

　　按照市委辦公廳、市政府辦公廳印發(fā)的《西安城鄉(xiāng)融合要素交易市場組建方案》相關要求，提出集體經營部分的安置房租賃交易需通過西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺進行交易，鼓勵引導個人的安置房租賃通過上述平臺進行交易，城鄉(xiāng)融合要素交易機構為安置房租賃交易提供服務。

　　記者了解到，《辦法》中明確， 安置房租賃交易應具備幾個基本條件，其中包括有合法出租權且權屬清晰無爭議;租賃雙方具有安置房租賃交易的真實意愿;符合房屋質量安全相關要求;符合國家和省、市有關法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。

　　此外，安置房出租人、承租人通過西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺向城鄉(xiāng)融合要素交易機構提出申請的，需提交下列資料，其中包括安置房權屬佐證材料;出租人、承租人的身份證件或其他合法有效證件;出租共有產權的安置房，須提供其他共有人同意出租的證明;出租委托代管的安置房，須提供委托人授權出租的證明;轉租安置房的，轉租人應當提供出租人同意轉租的證明;其他需要提交的資料。

　　《辦法》還明確，通過西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺進行安置房租賃交易的，城鄉(xiāng)融合要素交易機構應及時發(fā)布租賃信息。安置房租賃交易完成后，城鄉(xiāng)融合要素交易機構應當將交易過程中形成的所有具有保存價值的文字、圖表、聲像、電子數(shù)據(jù)等資料，按照檔案管理要求進行收集、整理和歸檔，并集中統(tǒng)一保管備查。

　　在西安城鄉(xiāng)融合要素交易平臺進行安置房租賃交易過程中，發(fā)生安置房租賃交易糾紛的，當事人可以向交易機構申請調解，也可以依據(jù)合同約定申請仲裁或者依法向人民法院提起訴訟。(首席記者 梁璠)