原標(biāo)題：南京明發(fā)銀河城再爆違規(guī)銷售

　　揚(yáng)子晚報(bào)連續(xù)報(bào)道了位于南京浦口高新區(qū)麗景路與惠達(dá)路交匯處的明發(fā)銀河城樓盤違規(guī)“偷面積”、故意引導(dǎo)購房者“商改住”等違規(guī)銷售行為后，本報(bào)96096新聞熱線再次接到多位市民投訴，稱該樓盤自2017年11月領(lǐng)取了01、02幢整棟房源預(yù)售許可證之后，底層商鋪一直捂盤惜售至今。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，如市民投訴的一樣，該樓盤捂盤近一年，還辯稱由開發(fā)商自持。

　　市民投訴>>>

　　明明領(lǐng)了預(yù)售許可證，卻不肯公開銷售

　　有投資商鋪計(jì)劃的市民彭先生到浦口高新區(qū)明發(fā)銀河城看房，在去之前，已有經(jīng)驗(yàn)的彭先生先了解了該項(xiàng)目目前有在售商辦房源，于是想去看看有沒有底層商鋪在售。

　　到了售樓處，現(xiàn)場銷售人員告訴彭先生，明發(fā)銀河城在售01、02幢挑高公寓房源，其中1、2層是1.2萬平方米的商業(yè)，具體銷售方式還沒有最后確定。“商鋪面積有大有小，銷售信息目前我們還不是很清楚。你看要不要考慮一下公寓，畢竟總價(jià)還是比較低的。”該銷售人員說道。彭先生多次詢問銷售人員有沒有商鋪在售，得到的回答都是銷售方式、價(jià)格還未最后確定，目前還不銷售。

　　對(duì)此，彭先生感到很疑惑。“我之前在網(wǎng)上查過了，01、02幢樓全部房源都領(lǐng)取了銷許，為什么商鋪到現(xiàn)在銷售方式還沒定下來?給我的感覺就是不想賣給我，這是不是所謂的捂盤惜售呢?”彭先生撥打了揚(yáng)子晚報(bào)的熱線電話。

　　記者調(diào)查>>>

　　捂盤近一年，竟辯稱開發(fā)商自持

　　接到投訴后，揚(yáng)子晚報(bào)記者再次來到明發(fā)銀河城售樓處。銷售人員告訴記者，該項(xiàng)目目前在售商辦公寓，01幢均價(jià)為16000-18000元/㎡，02幢均價(jià)為20000元/㎡。那么，為什么02幢均價(jià)會(huì)高于01幢?銷售人員未給出明確解答。而當(dāng)詢問到01、02幢樓的底層商鋪時(shí)，銷售人員很肯定地告訴記者，底層商鋪不對(duì)外銷售，“這部分商鋪是開發(fā)商自持的，后期會(huì)統(tǒng)一招商經(jīng)營管理。當(dāng)然具體引進(jìn)什么商戶現(xiàn)在還沒有最后確定，我們房子是明年年底交房，到那時(shí)候招商肯定也做好了。”

　　那么，該項(xiàng)目01、02幢房源底層商鋪是否可售?記者查詢網(wǎng)上房地產(chǎn)公開信息發(fā)現(xiàn)，備案名為“悠天地商務(wù)中心”的明發(fā)銀河城項(xiàng)目在2017年11月拿到01、02幢樓全部房源的預(yù)售許可證，房屋用途性質(zhì)是商業(yè)、辦公，可售總房源為1365套。截至發(fā)稿，該項(xiàng)目01幢可售房源914套，累計(jì)成交390套;02幢可售房源451套，至今一套未售出。不論01幢還是02幢，其中1、2層商業(yè)性質(zhì)房源均顯示為可售狀態(tài)。

　　也就是說，該項(xiàng)目全部商鋪房源捂盤至今已經(jīng)有近一年的時(shí)間。

　　主管部門>>>

　　領(lǐng)證后一定要公開銷售，不可以自持

　　2010年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》明確規(guī)定：取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

　　那么，取得預(yù)售許可證的房源，開發(fā)商可以選擇自持嗎?對(duì)此，南京市住房保障和房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示，取得預(yù)售許可證的房源，不論住宅還是辦公、商鋪等商業(yè)性質(zhì)房源，都必須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，不可以選擇自持。“當(dāng)然，開發(fā)商在拍地的時(shí)候也會(huì)有自持的部分，但這部分房源是不會(huì)領(lǐng)取預(yù)售許可證的，在網(wǎng)上房地產(chǎn)也不會(huì)看到這部分的房源信息。”該相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒購房者，對(duì)于開發(fā)商的違規(guī)捂盤現(xiàn)象，購房者可以直接向南京市住房保障和房產(chǎn)局綜合執(zhí)法辦公室進(jìn)行舉報(bào)，他們將對(duì)此展開調(diào)查。

　　揚(yáng)子晚報(bào)/揚(yáng)眼記者 宋南飛