“浐灞那邊的一個樓盤自然界價格竟然到了3.7萬多，未央湖旁邊的金茂府價格也到了3.2萬多，現(xiàn)在看到單價1.5萬的樓盤，都感覺價格太正常了。”近期，不少走出家門的市民突然發(fā)現(xiàn)，西安的房價“上漲了”，單價1.5萬以上的樓盤多了起來，尤其熱門區(qū)域內(nèi)單價萬元以下的樓盤基本難尋蹤跡，反之的是單價過2萬甚至超3萬的樓盤卻如雨后春筍般出現(xiàn)。

　　西安樓市價格邁入快車道了嗎?停滯了30余天的西安乃至陜西房地產(chǎn)市場運行情況究竟如何?2020年第二季度，西安抑或陜西房地產(chǎn)市場又將會呈現(xiàn)何種運行趨勢?

　　今日起，本報將推出西安乃至陜西樓市觀察報道，首期推出西安乃至陜西樓市運行現(xiàn)狀及數(shù)據(jù)對比，為購房者破解迷津。

　　對比 供銷同比下滑 但未來依舊可期

　　3月24日，據(jù)陜西省統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，1—2月份，陜西全省房地產(chǎn)市場投資額、銷售面積都是大幅下降，同比分別下降16.1%、30.2%。其中，銷售面積202.44萬平方米，是30年以來的最低點。

　　針對住宅供應(yīng)方面，沈視樓市主理人沈瑋表示，有數(shù)據(jù)顯示，西安1月份供應(yīng)主要集中在1月20日之前，供應(yīng)量大約為70萬平方米;2月份主要集中在下旬，約120萬平方米，供應(yīng)量出現(xiàn)倍增，且2月份供應(yīng)的項目多為改善產(chǎn)品樓盤。3月份的整體供應(yīng)出現(xiàn)平穩(wěn)，截至3月29日，供應(yīng)量約為308.71萬平方米。而在土地供應(yīng)方面，受疫情影響，西安1月土地供應(yīng)環(huán)比下降31%，且主要集中在1月上旬，約2836.4畝。進入3月，土地供應(yīng)約4102.19畝，土地成交約392.17畝。

　　房訊股份西安公司總經(jīng)理王濤介紹，雖然目前一季度整體數(shù)據(jù)還未完全顯現(xiàn)，但就1—2月份的數(shù)據(jù)可以看到，1—2月份房地產(chǎn)投資降幅最大的是延安、安康、漢中、咸陽，同比降幅分別為83.8%、42.4%、31.3%、27.3%，銅川、寶雞則繼續(xù)呈現(xiàn)大幅增長。銷售面積方面，降幅比較大的城市為延安、商洛、西安、安康、咸陽，榆林則呈現(xiàn)大幅增長。西安方面，來自西安統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)表明，1—2月份西安房地產(chǎn)開發(fā)投資下降16.5%;商品房銷售面積114.01萬平方米，下降36.3%。

　　嘉恒智創(chuàng)總經(jīng)理徐武表示，2月份，西安房地產(chǎn)市場供銷同環(huán)比降幅擴大。其中，普通住宅物業(yè)供應(yīng)11.1萬㎡，環(huán)比下降81.5%，同比下降73%;成交11.7萬㎡，環(huán)比下降86.9%，同比下降84.1%;成交均價13026元/㎡，環(huán)比下降0.4%，同比上漲7.2%。

　　“可以明顯看到，雖然僅有新公示房源略有價格提升，其他數(shù)據(jù)表現(xiàn)不容樂觀，但是目前陜西省房地產(chǎn)市場已經(jīng)處于穩(wěn)步‘回溫’階段。以西安房地產(chǎn)市場為例，住宅供應(yīng)量、土地招拍掛、住宅消化量等遭遇2月份市場冰點之后，進入3月份已經(jīng)開始回溫，尤其是住宅去化量比較明顯，所以未來西安房地產(chǎn)市場還是非常值得期待的。”徐武表示。

　　現(xiàn)狀 疫情影響逐步淡去 市場活躍度不斷增強

　　3月24日，西安灞河新區(qū)的一場土拍“引爆”了市場。當(dāng)日，該場土拍受到國內(nèi)18家TOP級房企爭“霸”，最終，西安三迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以“總價款92940萬元+義務(wù)教育設(shè)施代建費7300萬元”和“總價款121810萬元+義務(wù)教育設(shè)施代建費4101萬元”競得兩宗宅地。其中一塊凈用地面積115.527畝的商住用地，土地成交價121810萬元，折合土地單價1054萬元/畝，樓面價更是超過了8000元/平方米。

　　“競買保證金下調(diào)等利好使得土地市場供不應(yīng)求，灞河新區(qū)的此次土拍結(jié)果，溢價達67%，樓面價已經(jīng)逼近去年該區(qū)域新房價格，直接表明了市場活躍度的提升和轉(zhuǎn)變。”房天下西安公司總經(jīng)理郁曉娟表示。

　　365淘房西安公司總經(jīng)理陳波結(jié)合數(shù)據(jù)也表示，截至 3月23日，2020年第一季度里，西安中心城區(qū)共公示了4批房源31個項目獲批入市，總計供應(yīng)量9631套;其中僅純新盤就有碧桂園·文景府、金輝天宇鳳棲云著、未央金茂府、萬科·雁鳴湖、卓越坊等亮相，且大多以改善類產(chǎn)品為主，價格均在1.5萬元/平方米以上。結(jié)合以上數(shù)據(jù)，可以明顯看出，進入3月，西安新建商品房市場新增供應(yīng)明顯增加，住宅銷售開始抬頭，市場正逐漸升溫。

　　3月31日，卓越集團西安首秀項目卓越坊媒體品鑒會舉行，記者現(xiàn)場了解到，近期項目接到的咨詢電話非常多，尤其3月28日樣板間開放后，到訪市民人數(shù)呈現(xiàn)增長態(tài)勢。“項目推出的面積97平方米、128平方米、141平方米三個戶型，非常契合當(dāng)前市民購房需求，尤其擁有寬闊大廳的141平方米戶型更受關(guān)注。”該項目工作人員介紹。

　　西安歐亞學(xué)院人居環(huán)境學(xué)院客座教授朱郁對當(dāng)前西安房地產(chǎn)市場尤為關(guān)注，他說，有信息顯示，有30余宗土地已從3月起集中供應(yīng)，分布在西咸新區(qū)、西安高新、西安浐灞三大區(qū)域，說明疫情對土地市場的交易影響正逐步淡出，這對于市場信心的恢復(fù)及后續(xù)開發(fā)投資的帶動有積極作用。

　　來自多家房企的消息顯示，進入3月以來，伴隨著疫情的基本控制，多個項目營銷中心的到訪量逐步攀升，“一方面出行逐步放開，另一方面因購房需求積壓太久，加上現(xiàn)在購房還有優(yōu)惠，所以近兩個周末到訪的市民都保持在幾十組。”西安城南某項目營銷人員對記者表示。

　　而西安市民李女士也驚嘆于近些天樓市的“返暖”，“去西安北郊和東郊幾個樓盤看房子，售樓部雖然在管控人數(shù)，但是咨詢的人仍然很多，有的售樓部還要排隊等候。”

　　從供需雙方近期的活躍情況看，西安樓市進入快車道的趨勢，已有所顯現(xiàn)。