原標(biāo)題：互聯(lián)網(wǎng)巨頭硬撼傳統(tǒng)地產(chǎn)中介

　　電商巨頭頻頻“跨界”房地產(chǎn)。繼阿里和京東之后，蘇寧也將進(jìn)軍二手房領(lǐng)域。每套房交易服務(wù)費(fèi)一口價不到萬元，能否撼動傳統(tǒng)地產(chǎn)中介?

　　蘇寧易購總裁侯恩龍近日宣布：推出新品牌“蘇寧有房”，其定位為沒有中介的二手房交易平臺，每套房交易服務(wù)費(fèi)一口價9999元。據(jù)侯恩龍透露，平臺已在南京落地，年底前推廣至全國。

　　就在7月6日，易居中國企業(yè)集團(tuán)在香港啟動上市路演時，阿里巴巴作為其四大基石投資者之一出現(xiàn)在市場面前。事實(shí)上，阿里巴巴對于在房地產(chǎn)行業(yè)中分得一杯羹早已流露出了興趣。早在2015年，淘寶便開通了房產(chǎn)頻道;2017年10月10日，支付寶又宣布推出租房免押金服務(wù)。

　　另一電商巨頭京東在2017年10月24日也宣布，旗下房地產(chǎn)頻道正式上線，并計劃從新房入手，未來向二手房、租房等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。7月5日，互聯(lián)網(wǎng)租房平臺“會找房”宣布引入騰訊投資。

　　近年來一直有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)試圖變革房地產(chǎn)中介市場。2014年，搜房網(wǎng)、愛屋吉屋、房多多等新生互聯(lián)網(wǎng)中介就紛紛興起。

　　盡管近年各路資本“殺”入二手房領(lǐng)域，但對于消費(fèi)者來說，似乎并未解決其核心問題：中介費(fèi)率依然較高。而蘇寧此次的變革點(diǎn)則在于“沒有中介且信息透明”。平臺按套收費(fèi)，每套服務(wù)費(fèi)9999元。此舉在業(yè)內(nèi)引發(fā)了不小的爭議。據(jù)悉，該費(fèi)用包括三方面，即有專人進(jìn)行風(fēng)險告知以及權(quán)證、法務(wù)支持等費(fèi)用;在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心，提供簽約、貸款及過戶等服務(wù)費(fèi)用;房產(chǎn)頻道提供房源咨詢等費(fèi)用。

　　觀點(diǎn)PK

　　正方：

　　互聯(lián)網(wǎng)巨頭攪局可觸動行業(yè)變革

　　也有分析指出，從保證市場效率，提高消費(fèi)者體驗(yàn)的角度來講，需要有電商企業(yè)和傳統(tǒng)二手房中介抗衡，長期看，互聯(lián)網(wǎng)巨頭擁有龐大的流量資源和大數(shù)據(jù)，這是傳統(tǒng)房地產(chǎn)無法比擬的?；ヂ?lián)網(wǎng)企業(yè)的一系列舉措，或讓傳統(tǒng)地產(chǎn)中介打破固有的利益思維，做出真正的變革。

　　以蘇寧為例，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，蘇寧擁有線上線下資源，通過蘇寧小店模式，可以實(shí)現(xiàn)資源整合和全流程概念的打造，加快交易。加之蘇寧的資金實(shí)力雄厚，有能力在經(jīng)紀(jì)人人才聚集方面下功夫，這是蘇寧深耕房地產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢。“未來，蘇寧二手房業(yè)務(wù)可以加入一些金融服務(wù)，實(shí)現(xiàn)資金擔(dān)保或快捷的貸款業(yè)務(wù)，此類模式可能更受市場認(rèn)可。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　包括鏈家、我愛我家、麥田房產(chǎn)等傳統(tǒng)中介公司紛紛自建平臺，隨著多家傳統(tǒng)中介布局線上，未來房產(chǎn)中介領(lǐng)域打通線上線下業(yè)務(wù)也成為必經(jīng)之路。但獲取真實(shí)房源、管理房源、找到客戶并獲取信任、管理素質(zhì)參差不齊的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊都是互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)中介必須面對和解決好的問題。

　　反方：

　　一段時間內(nèi)無法撼動傳統(tǒng)中介

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，“互聯(lián)網(wǎng)+”創(chuàng)新過程中，很多因素使得傳統(tǒng)中介還難以取代。

　　1.如何保證真實(shí)房源?

　　大家最頭疼的便是中介費(fèi)過高、信息不透明、交易流程復(fù)雜。廣州市民盧女士花了半年時間才買了一套學(xué)位二手房。“蘇寧推出的一口價頗有吸引力。”但是盧女士擔(dān)心網(wǎng)上的房源是否可靠，她告訴記者房源真實(shí)性一直是找房過程最為看重的因素。“二手房市場魚龍混雜，我半年內(nèi)看了20套房，在網(wǎng)上看到的中介房源大多是假的，最后還是線下中介的經(jīng)紀(jì)人幫我找到了合適的房子。”

　　2.無門店=低成本?

　　“完成一張單可能需要6個人參與，所以中介費(fèi)率降不下來。不到萬元的中介費(fèi)根本不可能撐下去。”越秀區(qū)某大型地產(chǎn)中介營業(yè)點(diǎn)負(fù)責(zé)人說，凡是以低價策略進(jìn)入二手房中介市場的企業(yè)，最終都以燒錢作為結(jié)束。

　　3.房屋大數(shù)據(jù)可靠嗎?

　　互聯(lián)網(wǎng)中介本質(zhì)還是中介，無法逃脫低頻交易、獲客成本極高的困境。艾媒咨詢集團(tuán)CEO張毅向廣州日報記者表示，“用戶是否能習(xí)慣通過電商平臺進(jìn)行大額交易，是一個未知數(shù)。如果不能把握房源的一些特點(diǎn)，包括地段好的房源、學(xué)區(qū)房源等還需要不斷線下核實(shí)等，消費(fèi)者單純通過此類平臺進(jìn)行交易，短期看也是有一定風(fēng)險和問題的”。