2018年底，全國首個共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老社區(qū)，北京樂成恭和家園正式運營一周年。運營一年來，這一養(yǎng)老新模式運行情況如何?又能否為老人帶來更多獲得感?記者采訪恭和家園養(yǎng)老社區(qū)，看看“共有產(chǎn)權(quán)”養(yǎng)老模式和一般的養(yǎng)老地產(chǎn)有什么區(qū)別，聽聽入住的老年人對這里的看法。

　　老年生活“有朋友，有奔頭”

　　穿上華麗的禮服，戴上神秘的面具，拿上高雅的紅酒杯，去年12月29日晚，一場別開生面的假面舞會在恭和家園展開，這次舞會的主角不是追求時尚的年輕人，而是頤養(yǎng)天年的老年人。除了新年化裝舞會這類活動，恭和家園老人每月可以參加類似合唱團、手工、詩歌、書畫、舞蹈等各類主題活動多達100多場。

　　“恭和家園和其他養(yǎng)老院最大的差異在于，長輩們行動有自由，生活有尊嚴，老人在這里可以獲得自我實現(xiàn)的成就感和社交的快樂”。北青報記者了解到，恭和家園這種居家養(yǎng)老社區(qū)模式為老人提供了一個專屬平臺，讓老人們可以組織自己想組織的各種活動和社交圈。

　　養(yǎng)老和資產(chǎn)升值雙豐收

　　恭和家園養(yǎng)老社區(qū)是北京市首個、全國唯一一個有產(chǎn)權(quán)的居家養(yǎng)老試點社區(qū),可以提供餐飲、娛樂、醫(yī)護等一站式服務(wù)，獲得產(chǎn)權(quán)后，可以與普通商品房一樣出租、出售。

　　據(jù)北京市民政局介紹，該局與北京市住建委聯(lián)合印發(fā)《共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施試點方案》，支持有關(guān)企業(yè)利用朝陽區(qū)雙橋地區(qū)的恭和家園養(yǎng)老設(shè)施建設(shè)用地，探索共有產(chǎn)權(quán)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施模式。這種模式即“居室分割定向出售、公共服務(wù)空間持有經(jīng)營、限齡人群居住”，將居家養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老融合起來。

　　按照這種模式，養(yǎng)老居室由養(yǎng)老服務(wù)企業(yè)與符合條件的購買者分別按5%、95%的份額共同持有，限定60歲以上老年人居住。購房后，入住的老年人可以享受由企業(yè)提供的配套醫(yī)療、護理、餐飲等公共服務(wù)。

　　讓企業(yè)更專注養(yǎng)老服務(wù)

　　為什么要推行共有產(chǎn)權(quán)的養(yǎng)老設(shè)施試點?北京市民政局相關(guān)負責(zé)人介紹，共有產(chǎn)權(quán)既減少了進入養(yǎng)老服務(wù)市場的企業(yè)的“重資本”壓力，又使入住老人能夠擁有自己的一份房產(chǎn)，實現(xiàn)“在世有房產(chǎn)，離世有遺產(chǎn)”。

　　“重資本的壓力使很多企業(yè)在養(yǎng)老服務(wù)業(yè)市場化進程中處于觀望狀態(tài)，也制約了養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的發(fā)展。”該負責(zé)人表示，目前恭和養(yǎng)老中心40%的公共面積由企業(yè)完全持有，對于每一個居室，購買人持有95%的產(chǎn)權(quán)，企業(yè)持有5%的產(chǎn)權(quán)。這樣就減輕了養(yǎng)老企業(yè)的負擔(dān)，使他們能夠更加專注于后續(xù)的養(yǎng)老服務(wù)。

　　同時，為確保房屋的養(yǎng)老服務(wù)性質(zhì)，防止投機炒作風(fēng)險，本市推出的試點方案不僅規(guī)定了購買人的資格審核，對入住人的資格也有嚴格限制：每個養(yǎng)老居室內(nèi)必須有一位年滿60歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案，且不論今后房屋是轉(zhuǎn)讓或出租，都必須保證入住的是60歲以上的老人。

　　(《北京日報》《新京報》)