5月10日，西安市住建局發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 問答，對5月9日發(fā)布的《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)作進(jìn)一步解答。

　　限購、搖號政策有調(diào)整

　　《通知》指出，全面取消我市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。原住房限售政策未作調(diào)整。

　　為確保住房銷售公正、公開，我市實施購房登記和公證搖號的區(qū)域保持不變，結(jié)合市場實際，對部分流程、規(guī)定進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，《通知》出臺后開展住房意向登記的項目，有三個方面的調(diào)整：商品住房項目銷售時，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5∶1的，不再實施公證搖號，由企業(yè)按程序開展自行銷售;建筑面積大于144平方米(含)的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”，小于144平方米的住房按照原規(guī)則實施“剛需優(yōu)先”;為提高公證搖號銷售效率，搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示的時間均由3天縮短為1天。

　　2023年以來，全國不斷有城市表態(tài)支持住房市場“以舊換新”。為更好滿足居民換購需求，此次發(fā)布的《通知》明確，我市支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)聯(lián)動，與“賣舊買新”的居民簽署協(xié)議，開展“賣舊買新”換房活動，促進(jìn)一二手房市場聯(lián)動。

　　住房“以舊換新”，具體是指，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對意向房源設(shè)定“解約保護(hù)期”，中介機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動換房人舊房出售，縮短賣房周期。在協(xié)議約定期限內(nèi)舊房未售出的，開發(fā)企業(yè)和換房人按約定解除協(xié)議并無條件退款。

　　在活動開展中，住建部門將組織相關(guān)行業(yè)協(xié)會鼓勵開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)在居民購買新房價款、二手房交易傭金等方面提供優(yōu)惠方案。

　　公積金貸款購房有新變化

　　公積金貸款比例有變化?！锻ㄖ访鞔_，首次使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于20%;結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次使用住房公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。以上規(guī)定取消了對房屋建筑面積144平方米以上提高首付比例的要求。如居民家庭申請組合貸款購房，首付比例需同時滿足住房公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。商業(yè)貸款和公積金貸款最低首付比例不同時，取高值確定首付比例。

　　二孩及以上多子女家庭使用住房公積金貸款購房有優(yōu)待政策?！锻ㄖ访鞔_，多子女家庭使用公積金貸款購買住房的，貸款最高額度在現(xiàn)行信貸政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。即單繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至78萬元，雙繳存職工多子女家庭最高貸款額度提高至102萬元。多子女家庭申請公積金貸款需提高額度的，提供可證明生育關(guān)系或依法撫養(yǎng)關(guān)系的材料：戶口簿、《出生醫(yī)學(xué)證明》、收養(yǎng)登記證、法院判決書或離婚協(xié)議等。

　　《通知》明確，申請住房公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。需要提醒的是，房屋建成年限超過30年的不予受理。房屋建成年限不超過30年的，最高可貸款年限=40年-房屋建成年限。例如，小王擬購買幸福家園小區(qū)6-1-301號房屋，該房屋建成時間為2005年5月，則房屋建成年限為19年，小王申請公積金貸款最高可貸款年限為21年(40年減19年)。

　　盤活閑置住房資源 打造多元化住房市場

　　《通知》提出，按照住建部要求，建立健全我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，加快推進(jìn)房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，對符合“白名單”要求的合規(guī)房地產(chǎn)項目積極給予資金支持，切實保障購房人的合法權(quán)益。

　　前期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在對各類型房地產(chǎn)的成本前期預(yù)算和后期決算時，涉及土地出讓金分?jǐn)?，存在計算不?zhǔn)確的情況，會對企業(yè)的投資及經(jīng)營產(chǎn)生影響?！锻ㄖ访鞔_不計容的地下車位、人防工程等不再分?jǐn)偼恋爻鲎尳?，便于房地產(chǎn)企業(yè)更加準(zhǔn)確的開展成本核算，準(zhǔn)確計算各類應(yīng)繳稅費。

　　為提振企業(yè)投資信心，《通知》明確原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

　　允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。同時，《通知》提出鼓勵企事業(yè)單位、社會主體租賃或者購買相對集中的二手住房，用于運營民宿等。(首席記者 龔偉芳)