蟬鳴聲聲，兔年過半。2023年上半年西安樓市成績?nèi)绾?、下半年市場是否會反彈?房價走勢將會怎樣……近日，我們通過市場走訪和分析相關(guān)機構(gòu)發(fā)布的《2023年西安房地產(chǎn)市場半年報》，為您解讀相關(guān)情況。

　　據(jù)6月數(shù)據(jù)顯示，西安新房價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.7%。“單月數(shù)據(jù)一定程度上反映了市場階段性運行特征，從多維數(shù)據(jù)來看，上半年市場總體呈現(xiàn)出先揚后抑倒V行情延續(xù)的結(jié)構(gòu)性特點。具體表現(xiàn)在上半年土地成交建面全國第一、土地收金全國第六，經(jīng)營性用地量價上漲，涉宅用地供應穩(wěn)定，商品住宅供應縮水、成交量價齊升。但市場仍然承壓明顯，下半年將處于整理周期，需要進一步修復。”房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁認為。

　　未來之瞳周邊項目加速建設(shè)

　　上半年，西安市場不能一概而論，區(qū)域分化較為明顯。置業(yè)者們青睞的熱度區(qū)域大都離不開教育資源盤。

　　“我賣了之前110平方米的兩室房子，一直想在高新三期買一套三室，就是為了讓孩子有個好學校，和家人商量了許久，就果斷下手了。”市民張女士告訴記者，雖說沒有人能保證學校，但離學校近的樓房都很吸引她，“中海學仕里看了好幾次，喜歡115平方米的戶型，價格也在承受范圍之內(nèi)，目前線上已經(jīng)登記結(jié)束了，通過核驗的有1563個家庭，一共350套房子。我們碰碰運氣吧，希望能搖上，選上合適的房子。”張女士說。

　　據(jù)了解，作為引領(lǐng)高新區(qū)邁向新征程的主陣地，今年以來，未來之瞳周邊項目都在加速建設(shè)。與高新三期的商業(yè)、軌道、醫(yī)療、教育等同步打造建設(shè)的，還有中天新希望·未來印、碧桂園高新云墅、新希望·錦麟天璽、招商華宇·臻境，龍湖·青云闕，曲江文商檀境，中建悅廬，中海學仕里，天地源·永安華府等房產(chǎn)項目。

　　無論是首次置業(yè)還是二次改善，許多購房者所關(guān)心的就是孩子的教育問題，周邊的高新三十一小、高新十一初這兩所學校已是許多家庭茶余飯后的熱點話題，如果置業(yè)者比較偏重于學校，中海學仕里和中建悅廬這兩個項目可以參考。而對于有改善需求的購房者，可以考慮看看中建悅廬，天地源·永安華府，龍湖·青云闕等項目。因為名校加持，目前已運營的西安高新國際醫(yī)學醫(yī)院，西安地鐵6號線也已通車，因此，在CID(中央產(chǎn)業(yè)綜合體)置業(yè)，無論自住還是投資都有較大優(yōu)勢。

　　下半年預計純新盤約55個

　　“2023年上半年，西安新房市場整體量價齊升，市場回溫明顯，一季度多重因素疊加市場企穩(wěn)回升，但二季度市場增長動能放緩 ，成交逐步下滑。改善、剛需熱銷盤持續(xù)占榜，改善項目市場份額明顯上升，市場分化相對也較為明顯，高新、港務為主力供銷區(qū)域，150-250萬元為主力市場成交金額，200—250萬元占據(jù)市場份額擴大了。100—140平方米剛需剛改產(chǎn)品成交占比為56%。”美城機構(gòu)研展部經(jīng)理李丹介紹說。

　　今年上半年來看，我市關(guān)注度較高的熱點樓盤達到10個，主要集中在港務、浐灞、高新、雁塔、航天、長安。下半年土地補給量大，商品住宅潛在存量上漲，預計約55個純新盤面世，大致分散在高新、大明宮、長安、航天、城北、經(jīng)開、浐灞、曲江、城南、港務區(qū)，其中高新、港務、經(jīng)開補貨空間較為充足，大家可以持續(xù)關(guān)注。

　　置業(yè)門檻明顯提高

　　“上半年市場供求較集中，高新、港務、浐灞為主力供銷區(qū)域，高新以均價2.41萬元/平方米領(lǐng)漲其他各區(qū)，曲江均價超2萬元/平方米，城北、灃東均價超1.9萬元/平方米;購房者需求面積發(fā)生明顯變化，其中120-140平方米產(chǎn)品仍為成交主力占比27%，改善型產(chǎn)品占比提升較大，140平方米以上產(chǎn)品成交占比42%，1.5-2萬元/平方米成交占比39%，2萬元/平方米以上產(chǎn)品成交占比28%，由此反映出置業(yè)門檻與置業(yè)成本明顯提高。”房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師朱郁說。

　　他還表示，上半年的熱點項目，進一步凸顯了項目所在區(qū)位優(yōu)勢、教育驅(qū)動特征明顯的分化格局，時下根據(jù)自身置業(yè)需求，受利好政策驅(qū)動影響，仍為出手置業(yè)窗口期。

　　“因為家里目前有大小5口人，兩室的房子住不下了，前兩天才賣了現(xiàn)在住的房子，因為資金有限，最近看了一套三室的頂層，南北通透，還不錯，準備置換。說實話，現(xiàn)在的行情，基本是越等價格越高，雖說是二手房，但也比去年年底看的高出7萬多元。”王先生說。

　　下半年新房發(fā)展走向

　　據(jù)悉，近期浐灞純新盤龍湖硯熙臺首開1025組家庭核驗通過，萬科璞悅最后兩棟樓也有1506組家庭核驗，綠城丹桂苑核驗通過6758組家庭等。無論市場如何，備受矚目的無非是好的產(chǎn)品，好的位置。能夠走熱的項目必然有著吸引置業(yè)者的優(yōu)勢，才能讓置業(yè)者買單，根據(jù)自身情況而選擇，不能只看數(shù)據(jù)。

　　“下半年西安房地產(chǎn)市場可從以下三個層面著眼：第一，當前購房者置業(yè)情緒仍受多因素影響，其中居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等依然是關(guān)鍵，這些因素能否好轉(zhuǎn)，以及政策托底力度的大小直接影響著下半年房地產(chǎn)市場走勢;第二，預計全年宏觀經(jīng)濟穩(wěn)步恢復，下半年房地產(chǎn)政策維持當前節(jié)奏，購房者置業(yè)情緒緩慢提振，在此情況下，下半年房地產(chǎn)市場恢復仍有波折，銷售面積在低基數(shù)下，或?qū)崿F(xiàn)同比小幅增長;第三，在銷售市場未明顯改善、企業(yè)資金壓力依然較大的情況下，房企開工投資意愿難有明顯修復，低基數(shù)效應下，下半年新開工面積和開發(fā)投資額同比降幅有望逐漸收窄，但全年下降態(tài)勢或?qū)⒀永m(xù)。”美城機構(gòu)研展部經(jīng)理李丹說。(交通城建工作室 支佳昕）