3日，來自國家統(tǒng)計局西安調(diào)查隊的數(shù)據(jù)顯示，2022年，西安房地產(chǎn)市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，住宅銷售市場成交量下降，銷售價格上漲。隨著疫情防控形勢改善，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場信心逐漸恢復(fù)，2023年西安房地產(chǎn)市場價格將穩(wěn)步回升。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比升多降少

　　從環(huán)比看，全年新建住宅銷售價格環(huán)比累計上漲2.0%。除1月疫情影響，新建商品住宅銷售價格持平外，2-8月，新建商品住宅銷售價格保持上漲態(tài)勢;9-11月，連續(xù)三個月下降，降幅在0.3%-0.5%之間波動;12月出現(xiàn)轉(zhuǎn)升，上漲0.1%。

新建、二手住宅三戶型同比漲幅均收窄

　　新建商品住宅三種戶型銷售價格各月同比漲幅基本相近，從三種戶型銷售價格全年累計漲幅看，小戶型(90平方米以下)、中戶型(90-144平方米)、大戶型(144平方米以上)住宅銷售價格同比分別上漲4.4%、4.0%和3.7%。二手住宅三種戶型銷售價格各月同比漲幅持續(xù)回落。

西安商品住宅銷售價格指數(shù)在全國排位靠前

　　2022年全國房地產(chǎn)市場趨冷，在70個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比累計下降的有53個城市，降幅面達(dá)76%，同比累計下降的有47個城市，降幅面達(dá)67%;在70個大中城市中，二手住宅環(huán)比累計下降的有64個城市，降幅面達(dá)91%，同比累計下降的有57個城市，降幅面達(dá)81%。2022年，西安新建商品住宅銷售價格同比累計上漲3.9%，在70個大中城市和15個副省級城市中，新建商品住宅銷售價格同比指數(shù)從高到低排序，西安房價漲幅分別居第6位和第3位。2022年，西安二手住宅銷售價格同比累計上漲0.1%，在70個大中城市和15個副省級城市中，西安二手住宅價格漲幅分別居第12位和第4位。

中戶型新建商品住宅受市場青睞

　　分戶型看，小、中、大三種戶型新建商品住宅全年銷售面積占比分別為2.1%、62.3%和35.6%，中戶型占比最大。與2021年對比看，小、中戶型銷售面積段占比分別縮小了1.7和7.2個百分點(diǎn)，而大戶型面積段占比呈擴(kuò)大趨勢。

　　二手住宅銷售分戶型看，小、中、大三種戶型全年銷售面積占比分別為32.9%、49.9%和17.2%，中戶型占比仍最大。

灞橋、雁塔兩區(qū)域交易更活躍

　　從成交面積的全市區(qū)域分布來看，西安市所轄11個區(qū)中，新建商品住宅成交面積占比居前的是灞橋區(qū)和雁塔區(qū)，二者合計占全市總量的五成以上;二手住宅成交面積占比居前的是雁塔區(qū)和蓮湖區(qū)，二者合計占全市總量的近五成。雁塔區(qū)包含高新、曲江和雁塔三個板塊，該區(qū)域從經(jīng)濟(jì)發(fā)展、就業(yè)機(jī)會、中小企業(yè)聚集度、教育配套等方面優(yōu)勢顯著，住房需求較大。灞橋區(qū)涵蓋國際港務(wù)區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)和灞橋三個板塊，其中，國際港務(wù)區(qū)是新房供應(yīng)量最大的區(qū)域，也是當(dāng)前西安市主城區(qū)房價洼地，加之各教育配套的加持，成為剛需、剛改首選區(qū)域。

改善型住宅產(chǎn)品市場占比擴(kuò)大

　　近年來，西安新房供給逐步向改善產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，帶動新房供應(yīng)高端化，大面積住房在市場上占比逐漸擴(kuò)大。2022年，西安中大戶型供應(yīng)及成交占比呈逐漸提升。從供給端看，目前，開發(fā)企業(yè)建設(shè)項(xiàng)目多以中大(3室、4室)戶型、面積在120-144㎡及144㎡以上居多，而90㎡以下的小戶型住宅越來越少。從需求端看，2022年，購房者對居住面積的舒適度要求越來越高，特別是在產(chǎn)品定位、戶型設(shè)計、配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)等方面優(yōu)勢顯著的品牌房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)品更受青睞。

疫情反復(fù)造成房地產(chǎn)市場疲軟

　　疫情反復(fù)影響房地產(chǎn)市場銷售。2022年，疫情多次反復(fù)，特別是1月、12月疫情形勢嚴(yán)峻，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場銷售平淡，成交量出現(xiàn)大幅下滑。

　　受疫情影響，部分材料無法正常送達(dá)，人員無法到場施工，開發(fā)商多采取暫時停工或延遲復(fù)工措施，導(dǎo)致建設(shè)項(xiàng)目施工進(jìn)度滯緩，施工周期加長，建設(shè)成本增加。

調(diào)控政策受到疫情沖擊

　　2022年，房地產(chǎn)調(diào)控政策在不斷放寬，西安相繼出臺了“5·28”“11·19”等調(diào)控政策，政策“松綁”成為主基調(diào)，寬松政策旨在激發(fā)房地產(chǎn)市場交易活力，提振房地產(chǎn)市場信心。例如，“5·28”政策分別從放寬戶籍限制保障合理住房需求、放寬產(chǎn)權(quán)年限促進(jìn)二手住房流通、調(diào)整住房公積金貸款首付比例及最高額度、優(yōu)化各類人群購房等多方位放寬限售、限購。政策實(shí)施后，提升居民購房意愿，客戶從西安外圍回流到主城區(qū)，樓盤到訪量增加，剛需購房人群占比增大，對市場活力提升有一定促進(jìn)作用，但由于疫情反復(fù)，實(shí)施效果大打折扣。

2023年西安房地產(chǎn)市場價格將呈穩(wěn)步回升態(tài)勢

　　2022年，在堅持“房住不炒”總基調(diào)下，房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)入全面寬松周期，監(jiān)管部門多次出臺利好政策，從需求端和供給端兩方面加大政策支持力度，有利于房地產(chǎn)市場逐步恢復(fù)。從宏觀經(jīng)濟(jì)政策看，中央經(jīng)濟(jì)工作會議強(qiáng)調(diào)，保交房、保穩(wěn)定，支持剛性和改善性住房需求，總體政策定調(diào)偏向?qū)捤?。同時，疫情防控形勢改善，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢轉(zhuǎn)好，人們生活逐漸恢復(fù)正常，房地產(chǎn)市場信心逐漸恢復(fù)。鑒于這些利好因素，預(yù)計2023年西安房地產(chǎn)市場價格將呈穩(wěn)步回升態(tài)勢。(記者 馬昭)