本報訊(實習記者 白瑤)9月30日，記者從省人大常委會舉行的新聞發(fā)布會上獲悉，新修訂的《陜西省物業(yè)服務(wù)管理條例》于2021年5月27日經(jīng)省十三屆人大常委會第二十六次會議表決通過，于2021年10月1日起施行。

　　《條例》共八章一百一十七條，分別從前期物業(yè)服務(wù)管理、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)管理、物業(yè)的使用和維護、維修資金的使用和管理、法律責任等方面對物業(yè)服務(wù)管理進行規(guī)范。

　　《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人在履行好物業(yè)服務(wù)合同約定的服務(wù)事項基礎(chǔ)上，可以根據(jù)業(yè)主需要，提供物業(yè)服務(wù)合同約定之外的高品質(zhì)、多樣化服務(wù)，按照市場價格收取服務(wù)費用，達不到合同約定的等級和標準的，不得按照合同約定收取費用。

　　在物業(yè)服務(wù)收費上，《條例》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人要對服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、收費項目及明細、收費標準等在小區(qū)顯著位置公示。同時，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人利用物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有，不得擅自挪用和侵占。

　　《條例》還設(shè)專節(jié)對“物業(yè)管理委員會”制度作出專門規(guī)定，由基層政府牽頭組織業(yè)主共同成立物業(yè)管理委員會，代行業(yè)主委員會的職責，推動符合條件的小區(qū)成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會。

　　為進一步推動小區(qū)物業(yè)民主決策、民主監(jiān)督、民主管理，《條例》規(guī)定，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要建立健全物業(yè)服務(wù)管理公共服務(wù)平臺，并及時建立開通全省通用的業(yè)主決策網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)。

　　此外，《條例》還規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人、業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會未經(jīng)業(yè)主共同決定，不得擅自處分物業(yè)服務(wù)用房。同時，物業(yè)服務(wù)人承擔應(yīng)急保障工作的必要支出，縣級以上人民政府應(yīng)當給予支持。