記者11日從市政府獲悉，《西安市居住區(qū)規(guī)劃設計指導意見》印發(fā)，重點對住宅項目的建筑立面、色彩及公共空間等要素提出引導與控制要求。

　　《指導意見》指出，已編制片區(qū)城市設計的建設項目方案，應當參照城市設計的控制要求執(zhí)行;未編制城市設計的建設項目方案，應當在簽訂土地出讓合同階段，按本意見同步進行城市設計意向方案研究，并參照城市設計意向方案的控制要求執(zhí)行。沿城市主要道路(道路紅線≥40米)、濱水等城市重點區(qū)域的第一排建筑，建筑高度在27米以上的，建筑界面通透率應大于35%;建筑布局應綜合考慮日照、采光、通風、管線埋設、視覺衛(wèi)生、防災等要求，塑造舒適宜人的居住環(huán)境。

　　建筑高度在54米以上的相鄰成排建筑一般不超過3棟，3棟以上應進行錯落設計，高差宜為較高建筑的1/5。建筑成組群布局時，避免出現(xiàn)高度懸殊的“高低配”和“一刀平齊”現(xiàn)象。建筑高度≤27米，最大連續(xù)面寬投影不應大于80米;建筑高度>27米，最大連續(xù)面寬投影不應大于65米;沿城市主要道路(道路紅線≥40米)、濱水等城市重點區(qū)域的第一排建筑，單元拼接不宜超過兩個，高度大于54米的，不應拼接組合。

　　沿城市主要道路(道路紅線≥40米)、濱水等城市重點區(qū)域的住宅建筑，外立面應進行公建化設計，建筑空調(diào)機位、附屬設施、電梯機房、設備用房、樓梯間等立面和屋頂建構筑物應進行一體化隱蔽設計;低層、多層建筑宜采用坡屋頂。建筑色彩應符合“黃韻銀律”城市主色調(diào)，相鄰同類性質(zhì)建筑的主色調(diào)應選擇同一色系。

　　街道環(huán)境方面，新建高層建筑臨道路側主體部分直接落地;沿城市主要道路(道路紅線≥40米)的住宅建筑，底層為商業(yè)、公共服務等公共功能時，退道路紅線不少于10米，并與人行道進行一體化設計，不得設置實體圍墻等影響視線通透的設施。

　　同時，沿城市道路宜布置對外開放的綠地(廣場)或口袋公園;單個地塊面積大于4萬平方米的居住區(qū)，應沿城市道路布置不小于該地塊建設用地面積3%的綠地(廣場)或口袋公園，且寬度不少于8米。(張 端)