近日，貝殼找房發(fā)布《新一線城市居住報告》。報告中貝殼研究院對包括15個新一線城市進行研究，從購房成本、購房者畫像、樓盤特征、社區(qū)品質等多個維度進行對比，為新一線城市居住基本情況及突出差異進行分析。

　　西安杭州南京換房成本在40萬元左右

　　此次，選取的15個新一線城市為西安、成都、重慶、杭州、武漢、天津、蘇州、南京、鄭州、長沙、東莞、沈陽、青島、合肥、佛山。報告發(fā)現(xiàn)，新一線城市的居住成本相對于收入水平要比一線城市低很多，居住自由度更大，這讓想盡早安家的“漂一族”青年有了出口。

　　長沙無論是租房還是買房，相對于城市人均收入而言，負擔和全國其他城市相比都較低。杭州、南京雖然人均收入相對可觀，但房價、房租也相對高企，居住自由相對受限。

　　購房、租房交易活躍程度，集中反映居住流動性指數(shù)上。成都樓市交易活躍度以80分的成績領跑，西安與南京以60分的水平緊隨其后，活躍度最低的佛山、沈陽、長沙，活躍度僅為成都的三分之一。

　　在樓市交易中，有很大一部分是改善性換房需求。報告顯示，西安、杭州、南京等新一線城市換房成本均維持在40萬元左右， 第一次買房你多少歲?面對這個問題，城市人群購房年齡是個重要參照指標。此次報告發(fā)現(xiàn)，無論是一線、新一線還是二線，主流購房人群平均年齡集中在30歲-35歲之間。

　　西安購房者平均年齡低于北京上海

　　從購房年齡來看，天津購房者的平均年齡最大，為35.4歲，其次是上海和北京，西安購房者平均年齡為31.5歲，相較年輕。80后西安市民孫女士告訴記者，目前有兩套房，每個月房貸近1萬元，買房首付全靠自己，身處于上有老下有小的年紀，壓力非常大。

　　調查報告顯示，95后的家庭普遍不缺房，無房家庭占比尚不足1成。另外，在購房實力上95后也不可小覷，以北京為例，95后購房全款比例超四成。雖然七成95后的購房資金中都有父母的資助，但純靠父母買房的占比僅有2.6%，由此可見，大部分95后還是樹立了自強自立的金錢觀念。

　　此次在租房者居住描述上，報告重點分析了“合租面積”。武漢合租面積與北京水平相當，平均以14.7平方米在新一線城市中最小，而“多出一張床”的西安以21平方米排名新一線城市第一位。