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  • 3月西安土地溢價率居全國40城第3 高新軟件新城地塊拍出高價

    2020-04-16 08:56:25  來源:華商網(wǎng)  


    [摘要]接連出現(xiàn)幾宗被房企爭搶的熱門地塊后,西安高陵區(qū)一宗住宅用地“流拍”。不過,在一天之后,高新區(qū)軟件新城一宗土地遭到“瘋搶”。...

      接連出現(xiàn)幾宗被房企爭搶的熱門地塊后,西安高陵區(qū)一宗住宅用地“流拍”。不過,在一天之后,高新區(qū)軟件新城一宗土地遭到“瘋搶”。

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      流拍地塊此前因疫情防控被暫停拍賣

      4月14日,西安市公共資源交易中心公告稱,原定于2020年4月14日下午3時在西安市公共資源交易中心拍賣出讓宗地編號為610126202006GB00016的國有建設(shè)用地使用權(quán),因報名截止后確認(rèn)該宗地競買人數(shù)不符合拍賣文件要求,故宗地拍賣會取消,宗地流拍。

      華商報記者發(fā)現(xiàn),這宗流拍土地為此前因疫情防控工作需要而暫停拍賣出讓的地塊。由于疫情影響,今年春節(jié)后西安土拍一度中止?;謴?fù)拍賣以后,上述流拍土地競買保證金從最初的2413萬元下調(diào)為1610萬元。這宗流拍土地位于高陵區(qū)上林三路北側(cè),因為“競買人數(shù)不符合拍賣文件要求”流拍,換句話說就是起拍人數(shù)不足。

      “這宗地流拍屬于小概率事件,不排除是意向方臨時改了主意。”一位資深地產(chǎn)從業(yè)人士認(rèn)為,西安市場化拍賣的住宅用地,別說流拍,底價成交的幾率都很小,“就拿今年1月份流拍的5宗地塊來說,大多屬于新興區(qū)域商服用地,對開發(fā)商吸引力相對不足。”

      不過,美城股份首席市場分析師沈瑋表示,去年開始高陵土地市場熱度就已下降。這次流拍地塊面積小、容積率有限,很難做出高溢價的改善性產(chǎn)品,“所以流拍也在情理之內(nèi)。”

      高新軟件新城地塊拍出高價

      在高陵這宗土地流拍一天后,4月15日,高新軟件新城GX3-35-19的54畝住宅用地公開拍賣,吸引了超過20家房企參與,最終經(jīng)過數(shù)十輪激烈爭奪,由隆基泰和置業(yè)有限公司競得,每畝單價約2514萬元,樓面地價13469元/㎡(含公租房建設(shè)成本、公辦學(xué)校建設(shè)資金等)。這宗被“瘋搶”的住宅用地綜合樓面價,與去年該區(qū)域最貴地塊相差無幾。

      美好生活文商旅研究院院長夏強(qiáng)表示,該宗地吸引了多家房企參與競拍,主要還是和開發(fā)商對軟件新城的價值預(yù)期較高有關(guān),“高新核心區(qū)土地資源逐漸減少,軟件新城占有距離優(yōu)勢。”

      他同時認(rèn)為,該區(qū)域?qū)⒂卸鄠€高溢價、改善類樓盤同時入市,未來競爭將十分激烈,定價和產(chǎn)品力都會對銷售結(jié)果產(chǎn)生影響。

      目前在高新軟件新城已亮相樓盤包括蘇寧·雲(yún)著、云水壹號、紫薇西棠、卓越坊等。精裝高層售價在13000-17000元/㎡左右,洋房產(chǎn)品則超過了17000元/ 。

      有業(yè)內(nèi)人士預(yù)估,結(jié)合拿地和建安成本,以及20%左右的利潤率來粗略計算,后期該區(qū)域亮相的一些住宅項目價格,不排除會達(dá)到兩萬以上。

      3月西安土地溢價率居全國40城第3

      最近一段時間,西安土地拍賣市場有所升溫。易居房地產(chǎn)研究院公布的月報顯示,3月份,西安土地成交溢價率41%。高溢價往往意味著土拍競爭之激烈。

      在恢復(fù)公開市場拍賣開發(fā)用地以來,西安部分地塊吸引了較多房企參與,誕生了較高土地溢價率。其中,3月24日灞橋田王立交兩宗宅地,就吸引了僅20家大型房企參與競拍,最終樓面地價超過8000元/㎡,其中一宗的溢價率達(dá)到了68%。3月27日,港務(wù)區(qū)一宗商服用地,成交溢價率為24%。4月3日,西咸新區(qū)一宗住宅用地經(jīng)多輪競價溢價率達(dá)100%。

      “土拍熱度和較高溢價反映出一些大型房企對西安樓市的興趣。”夏強(qiáng)認(rèn)為,土地儲備影響房企遠(yuǎn)期規(guī)模和業(yè)績,縱然行業(yè)集中度不斷提升,大型房企土儲熱情依然高漲。只不過,為了平衡壓力,開發(fā)商拿地會更有選擇性,聯(lián)合拿地也會成為常態(tài)。

      沈瑋表示,未來一段時間土地市場能否持續(xù)升溫,現(xiàn)在還不好判斷,雖然三環(huán)內(nèi)可能誕生高溢價地塊,遠(yuǎn)郊地塊也有國企或新進(jìn)西安的房企關(guān)注,但大量開發(fā)商還是會比較保守。 華商報記者 李程

    編輯: 孫璐瑩

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