近期，已經(jīng)閑置10年的西安魯能浐灞地塊司法拍賣進(jìn)行，備受關(guān)注。經(jīng)過(guò)110輪報(bào)價(jià)，這塊地最終被旭輝以12.34億元拍得，溢價(jià)率54.25%，折合地價(jià)893.8萬(wàn)元/畝?？v觀全國(guó)，3月份，土地成交體量相比前幾個(gè)月有所回升，但成交規(guī)模并未達(dá)到理想，而成交溢價(jià)率達(dá)到去年下半年以來(lái)最高值。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份土地供應(yīng)共70宗，環(huán)比上漲42%，平均樓面價(jià)1935元/㎡。

　　二線城市溢價(jià)率上漲突出

　　據(jù)CRIC統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)336城經(jīng)營(yíng)性土地成交總建筑面積回升到10000萬(wàn)平方米之上，環(huán)比上漲57%，但同比卻下降了26%。一線城市受廣州超大體量舊改項(xiàng)目的影響，整體成交樓板價(jià)大幅下滑，平均樓面價(jià)僅為6584元/㎡;二三線城市地價(jià)同環(huán)比均是上漲趨勢(shì)，其中二線城市表現(xiàn)最為突出，成交均價(jià)環(huán)比大漲43%，達(dá)到5075元/㎡，是自2018年1月以來(lái)時(shí)隔13個(gè)月首次回升到5000元/㎡之上。

　　從土地溢價(jià)率來(lái)看，一線城市上月的土地多為底價(jià)成交，成交溢價(jià)率也因此環(huán)比大幅下跌，僅為0.1%。而二、三線城市溢價(jià)率均呈上漲趨勢(shì)，其中二線城市溢價(jià)率上漲最為突出，環(huán)比大增11.8個(gè)百分點(diǎn)，漲至25.2%，主要得益于合肥、昆明、廈門、西安高溢價(jià)成交了多宗土地。

　　據(jù)美城股份數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上月，西安土地供應(yīng)共70宗，供應(yīng)數(shù)據(jù)創(chuàng)新高，單月供量達(dá)歷年之最。在供應(yīng)土地類型中，居住用地供應(yīng)約1838畝，占全月總供地28%，占比環(huán)比上月有所降低。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，秦漢新城供應(yīng)量最大，其次為閻良航空基地，第三為空港新城。從平均樓面價(jià)來(lái)看，高新區(qū)成交地樓面價(jià)最高，為5046元/㎡;其次為浐灞生態(tài)區(qū)和經(jīng)開(kāi)區(qū)，分別為3738元/㎡、2808元/㎡。最低樓面價(jià)區(qū)域?yàn)闆芎有鲁牵瑸?08元/㎡。

　　西安整體土地市場(chǎng)，雖住宅用地供應(yīng)占比有所下降，但總面積仍在上升。

　　西安樓市成交規(guī)?；?qū)⒗^續(xù)擴(kuò)大

　　就3月西安土地市場(chǎng)供應(yīng)情況，創(chuàng)典全程信息中心部長(zhǎng)劉蘭蘭認(rèn)為，在過(guò)去的2018年，由于樓市調(diào)控和金融降杠桿，房企拿地較為謹(jǐn)慎，全國(guó)土地市場(chǎng)降溫明顯。隨著今年房企融資環(huán)境的改善和部分城市土拍政策的放松，房企拿地積極性明顯增強(qiáng)。土地成交規(guī)模和溢價(jià)率在3月份均有提升，土地市場(chǎng)回暖跡象明顯。一般來(lái)說(shuō)，土地是房?jī)r(jià)未來(lái)預(yù)期的一個(gè)重要指標(biāo)，土地的回暖勢(shì)必提高購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，從而促進(jìn)樓市成交量、價(jià)的提升。

　　劉蘭蘭表示，從西安土地市場(chǎng)來(lái)看，今年開(kāi)年以來(lái)土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，土拍熱浪一波高過(guò)一波，各區(qū)域土地成交均價(jià)穩(wěn)步提高，個(gè)別核心區(qū)域出現(xiàn)地王。以高新地產(chǎn)勇奪高新區(qū)軟件新城兩宗住宅用地為例，該企業(yè)經(jīng)過(guò)與近30家全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企的激烈“廝殺”，最終以30.24億元成交，樓面地價(jià)超過(guò)1.3萬(wàn)元/㎡，打破住宅用地最高地價(jià)記錄。土地市場(chǎng)的熱度也不斷向樓市傳導(dǎo)，預(yù)計(jì)西安樓市成交規(guī)模伴隨著市場(chǎng)的上行和供應(yīng)的放量繼續(xù)擴(kuò)大，價(jià)格則在維穩(wěn)的政策基調(diào)下保持溫和上漲。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著西安國(guó)家中心城市的建設(shè)步伐推進(jìn)，西安在國(guó)內(nèi)乃至世界范圍內(nèi)，城市地位和價(jià)值有了新的目標(biāo)占位。從目前各郊縣發(fā)展情況來(lái)看，臨潼和高陵處于城市發(fā)展優(yōu)先順序;這兩個(gè)區(qū)域以工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，其中臨潼還包括旅游文化產(chǎn)業(yè);兩區(qū)域不僅在位置上占據(jù)有利地位，從地鐵規(guī)劃情況來(lái)看，兩者也均處于發(fā)展優(yōu)先位置。 記者 張毅