26日，58同城、安居客發(fā)布《2019年樓市總結(jié)》(以下簡稱“報告”)指出，2019年新一線城市中西安、重慶、 武漢找房熱度前三，房地產(chǎn)市場全年銷售金額將再創(chuàng)新高，商品房成交破15萬億已無懸念。

　　報告稱，未來樓市調(diào)控“一城一策”或?qū)⒊蔀槌B(tài)，但“房住不炒”的定位將始終如一。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為：“2020年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)平穩(wěn)運行的態(tài)勢。”

新房市場：一線城市的周邊城市成為找房熱點

　　報告稱，2019年環(huán)一線城市區(qū)的新房找房熱度總體上漲約一成，一線四城表現(xiàn)較為平穩(wěn)。新一線城市中，新房熱門找房城市依然集中于西部，西安、重慶、武漢為前三甲。

　　一線城市的周邊城市成為找房熱點。蘇州為環(huán)滬找房熱度最高城市，寧波、無錫等城市找房熱度均同比上升20%;太原、石家莊等環(huán)京城市找房熱度同比超過10%;環(huán)廣深地區(qū)中，惠州同比漲幅搶眼。

　　今年以來，新房市場出現(xiàn)了開發(fā)投資增速回落，商品房待售面積持續(xù)下行的市場趨勢。不過，購房者信心并未一直被市場迷霧籠罩，在年末出現(xiàn)了回升現(xiàn)象。11月以來，三四線城市找房環(huán)比熱度再次出現(xiàn)超越一二線城市的態(tài)勢，12月三四線城市找房持續(xù)升溫。

　　同樣的現(xiàn)象曾出現(xiàn)在年初，數(shù)據(jù)顯示，2019年1-2月，三四線城市找房環(huán)比熱度高于一二線城市。報告分析，每逢春節(jié)期間，三四線城市都會出現(xiàn)找房熱潮，這主要由春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)的人群增多導(dǎo)致。

二手房市場：

　　《報告》顯示，在二手房市場中，2019年一線城市中上海找房熱度高，環(huán)滬城市漲幅較為明顯。新一線城市中，重慶是用戶購買二手房最青睞的城市，成都和沈陽緊隨其后。

　　同時，2-3居室是用戶最為偏好的戶型，三居室戶型的關(guān)注度也有所提升，超過30%的用戶對90-120平方米的二手房情有獨鐘。從總價來看，偏好二手房總價在150萬以下的用戶占比接近70%。

　　張波認為，三居室需求提升，進一步說明市場改善型需求正在穩(wěn)步擴大?？梢灶A(yù)見的是，隨著房地產(chǎn)市場進入穩(wěn)定發(fā)展階段，市場改善需求將逐步成為房產(chǎn)交易主力。

購房者心聲：半數(shù)購房者首選主臥舒適

　　《報告》顯示，有53.7%的受訪者表示，購房目的是為了改善自住環(huán)境，還有42.7%人選擇要購買學(xué)區(qū)房，為了改善家中老人居住環(huán)境而購房的占比為26.7%。

　　進行購房選擇時，有近50%的購房人群首要關(guān)注主臥的舒適性，36.8%的購房用戶注重客廳功能。對于非必備功能區(qū)間， 開放式廚房成為新寵，27.6%的購房人群選擇此項;車庫、入戶花園、生活陽臺、大飄窗的占比均超過20%。

　　值得一提的是，購房者海外置業(yè)投資總體呈現(xiàn)出理性謹慎態(tài)度。37.1%的受訪用戶有海外購房意向，其中43.9%的意向購房人群為孩子在國外讀書而購房，43.9%的海外置業(yè)用戶預(yù)算在100-300萬元人民幣。 (左宇坤)