近期，住建部等6部門接連通報兩批各地在整治中介機構(gòu)亂象中查處的違法違規(guī)典型案例。其中，不實房源問題尤為突出。

　　為何房產(chǎn)中介利用不實房源等方式牟取利益現(xiàn)象屢禁不止?

　　近一兩年來，各地一直將不實房源作為住房租賃市場整治的重點，并取得了一定的效果。

　　然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前二手房中介利用虛假房源等方式牟取利益現(xiàn)象仍然屢禁不止。

　　記者登錄房天下、58同城等網(wǎng)站和APP發(fā)現(xiàn)，在二手房租售板塊，仍有不少房源以虛假信息或不實價格等方式進行虛假宣傳。記者分別在上述網(wǎng)站選取了兩套剛剛更新過的房源致電要求看房。一家中介表示“該房源剛剛賣掉”，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”;另一家中介表示“戶主臨時提高了售價”。

　　已售或已租房源故意不下架更是中介行業(yè)的常規(guī)套路。“已經(jīng)成交的好房源，先不急著從網(wǎng)上撤下來，多掛幾天，自然會有顧客來問，到時再引導他們租售我們手上的房源。”北京一家資深中介從業(yè)人士透露，如果一套房源已經(jīng)有買家表示了意向，中介往往仍然選擇繼續(xù)留幾天，用以招攬生意。

　　為何虛假房源屢禁不止?記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，招徠客戶、獨霸房源、信息未及時更新等是造成亂象的根本原因。

　　——以有限房源招徠“無限”客戶

　　據(jù)了解，目前發(fā)布不實房源信息的更多地集中在一些中小中介公司，它們?nèi)鄙儇S富的房源，只能通過這種不規(guī)范的操作吸引更多消費者。

　　一位從事房產(chǎn)中介行業(yè)多年的人士告訴記者，房產(chǎn)中介行業(yè)競爭激烈，幾乎每個小區(qū)門口都有中介門店，有的熱門小區(qū)門口甚至有三四家。如何吸引租房者、購房者來門店，就成了房產(chǎn)中介做成生意的“第一步”。

　　“在‘安居客’等網(wǎng)絡平臺上，掛出價格超低的房子，先把顧客拉到店里，然后說房子已經(jīng)租出或者賣出了，再推薦其他的房子。”上海規(guī)模最大的集中式長租公寓運營商V領(lǐng)地首席執(zhí)行官周君強表示，這種“先把人拉到店里”的套路，已經(jīng)存在多年。

　　“很多年輕人選房，都愿意在網(wǎng)上搜，誰能在網(wǎng)上‘抓人眼球’，誰就能做成生意。房源照片是假的，價格也是假的，只為了把人拉進中介的營銷套路里。”

　　——行業(yè)競爭激烈，真實房源易遭爭搶

　　易居中國董事局主席周忻認為，不少房產(chǎn)中介不愿上架真實房源是為了壟斷房源，怕手上的房源被其他中介爭搶，從而導致被“飛單”。“房產(chǎn)中介行業(yè)是一個充分競爭的行業(yè)，爭搶房源也是中介機構(gòu)的重要工作內(nèi)容，甚至不少熱門小區(qū)的房源是靠業(yè)務員蹲守出來的。一旦一家機構(gòu)發(fā)布了真房源，就會被其他中介盯上，通過價格戰(zhàn)、服務戰(zhàn)甚至不正當手段把房源搶過來，力爭在自家平臺成交。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少房產(chǎn)中介傾向于勸說房東簽訂“VIP協(xié)議”，成為該房源的獨家代理機構(gòu)，房源只上內(nèi)網(wǎng)，外網(wǎng)則展示假房源，吸引客戶再予以推薦。

　　——房源信息未及時更新

　　業(yè)內(nèi)人士認為，管理經(jīng)營不規(guī)范也是虛假房源出現(xiàn)的重要原因。

　　“無論是已經(jīng)賣出租出的，還是接近成交的房源，按道理來說都應該從網(wǎng)上和中介的門店中撤掉，但實際操作中很少有中介門店能這樣規(guī)范。”不少受訪房產(chǎn)中介均表示，未及時更新的房源滯留在平臺上就成了“假房源”。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，監(jiān)管部門應從制度上杜絕行業(yè)惡性競爭，才能根治虛假房源。

　　據(jù)新華社