西安市住建局近日印發(fā)《聯(lián)合開展整頓治理住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)行動(dòng)工作方案》，由市住建局、市委網(wǎng)信辦、市市場(chǎng)監(jiān)管局、市公安局、市稅務(wù)局、市金融工作局、人行西安分行營(yíng)管部等部門聯(lián)合開展住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治，進(jìn)一步整頓規(guī)范我市住房租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)市場(chǎng)亂象治理，凈化市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　整治對(duì)象為全市范圍內(nèi)的住房租賃中介機(jī)構(gòu)。結(jié)合近期“南京樂伽公司”、“左旗公司”所暴露出的問題，本次重點(diǎn)整治住房租賃中介機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營(yíng)、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、違規(guī)提供“租金貸”、違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。

　　市住建局負(fù)責(zé)本次住房租賃中介機(jī)構(gòu)亂象專項(xiàng)整治工作的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，整理研判整治工作情況，指導(dǎo)各區(qū)(縣)、開發(fā)區(qū)住建部門開展相關(guān)工作，并依照管理職權(quán)，對(duì)轄區(qū)內(nèi)以下違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治：

　　1. 住房租賃中介機(jī)構(gòu)違規(guī)出租法律、法規(guī)政策規(guī)定不得出租的房屋或房間。

　　2. 住房租賃中介機(jī)構(gòu)采用“高收低出”經(jīng)營(yíng)模式搶占房源。

　　3. 違規(guī)克扣、占用租客支付的租金或押金，誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為。

　　4. 為不符合租賃條件的房屋及企業(yè)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

　　5. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業(yè)主驅(qū)逐履約租客。

　　6. 其他違法違規(guī)行為。

　　市市場(chǎng)監(jiān)管局依照職責(zé)對(duì)以下違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治：

　　1. 企業(yè)注冊(cè)登記信息中未包含“房屋租賃”“房屋托管”等相關(guān)內(nèi)容，但經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)實(shí)際從事住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)。

　　2. 涉嫌操縱房屋租金，擾亂正常市場(chǎng)秩序。

　　3. 利用合同格式條款，免除自身依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、加重依法不應(yīng)由承租人承擔(dān)的責(zé)任、排除承租人依法享有的權(quán)利。

　　4. 未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，未履行告知義務(wù)。

　　5. 違反公平、自愿原則，住房租賃中介機(jī)構(gòu)利用自身交易優(yōu)勢(shì)，迫使對(duì)方接受關(guān)聯(lián)服務(wù)，并亂收費(fèi)的。

　　6. 發(fā)布違反《廣告法》《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的虛假及違法廣告行為。

　　7. 他違法違規(guī)行為。

　　市稅務(wù)局加強(qiáng)稅收征管，強(qiáng)化對(duì)住房租賃中介機(jī)構(gòu)的納稅服務(wù)和稅源管理，依照職責(zé)對(duì)以下違法違規(guī)行為進(jìn)行重點(diǎn)整治：

　　1. 住房租賃中介機(jī)構(gòu)等在經(jīng)營(yíng)管理過程中偷逃稅款。

　　2. 為客戶就同一房屋簽訂不同租金價(jià)格的“陰陽合同”提供便利，非法取得個(gè)人所得稅款的抵扣的行為。

　　3. 其他違法違規(guī)行為。

　　市公安局依照職責(zé)對(duì)以下違法犯罪行為進(jìn)行重點(diǎn)打擊：

　　1. 編造房屋租賃虛假信息，或者明知是編造的房屋租賃虛假信息，在報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站等信息網(wǎng)絡(luò)上散布，起哄鬧事，造成公共秩序嚴(yán)重混亂的;

　　2. 違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向他人出售或者提供公民個(gè)人信息; 竊取或者以其他方法非法獲取公民個(gè)人信息的;

　　3. 以非法占有為目的，騙取承租人保證金或預(yù)定金的;

　　4. 非法吸收公眾存款，挪用公司企業(yè)資金，侵占公司企業(yè)財(cái)物的;

　　5. 采取暴力、軟暴力等手段侵犯承租人人身、財(cái)產(chǎn)等權(quán)利的。

　　人行西安分行營(yíng)管部、市金融工作局：

　　1. 指導(dǎo)駐市銀行機(jī)構(gòu)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)金融政策，并規(guī)范開展住房租賃市場(chǎng)金融業(yè)務(wù)。

　　2. 加強(qiáng)與陜西銀保監(jiān)局的工作對(duì)接,配合陜西銀保監(jiān)局引導(dǎo)駐市銀行機(jī)構(gòu)依法合規(guī)開展住房租賃金融業(yè)務(wù)活動(dòng)。

　　3. 依職權(quán)查處其他違法違規(guī)行為。

　　市委網(wǎng)信辦配合相關(guān)部門打擊網(wǎng)絡(luò)謠言，查處違法違規(guī)行為和網(wǎng)站。

　　方案要求，各單位在治理工作中，對(duì)發(fā)現(xiàn)的不屬于本單位職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)及需要其他單位配合事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)移交有關(guān)單位依法查處，并跟蹤掌握移交案件查處進(jìn)展情況。接收移交的單位，應(yīng)及時(shí)反饋查處情況，切實(shí)加強(qiáng)部門協(xié)作，形成合力，加強(qiáng)對(duì)違法違規(guī)行為的聯(lián)合懲戒。

　　市住建局舉報(bào)電話：029-87639976 029-87613295

　　市委網(wǎng)信辦舉報(bào)電話：029-86782933

　　市市場(chǎng)監(jiān)管局舉報(bào)電話：12315

　　市金融工作局舉報(bào)電話：029-86786136

　　市公安局舉報(bào)電話：110

　　市稅務(wù)局舉報(bào)電話：029-87253036

　　人行西安分行營(yíng)管部：029-87615645

　　(朱雪嬌)