西安市住建局近日印發(fā)《聯(lián)合開展整頓治理住房租賃中介機構亂象專項行動工作方案》，由市住建局、市委網信辦、市市場監(jiān)管局、市公安局、市稅務局、市金融工作局、人行西安分行營管部等部門聯(lián)合開展住房租賃中介機構亂象專項整治，進一步整頓規(guī)范我市住房租賃市場，加強市場亂象治理，凈化市場環(huán)境，維護租賃當事人合法權益，促進住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　整治對象為全市范圍內的住房租賃中介機構。結合近期“南京樂伽公司”、“左旗公司”所暴露出的問題，本次重點整治住房租賃中介機構違規(guī)經營、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、違規(guī)提供“租金貸”、違規(guī)提供經紀服務等違法違規(guī)行為。

　　市住建局負責本次住房租賃中介機構亂象專項整治工作的統(tǒng)籌協(xié)調，整理研判整治工作情況，指導各區(qū)(縣)、開發(fā)區(qū)住建部門開展相關工作，并依照管理職權，對轄區(qū)內以下違法違規(guī)行為進行重點整治：

　　1. 住房租賃中介機構違規(guī)出租法律、法規(guī)政策規(guī)定不得出租的房屋或房間。

　　2. 住房租賃中介機構采用“高收低出”經營模式搶占房源。

　　3. 違規(guī)克扣、占用租客支付的租金或押金，誘導、引導和強迫承租人參與任何有金融風險的行為。

　　4. 為不符合租賃條件的房屋及企業(yè)提供經紀服務。

　　5. 物業(yè)服務企業(yè)擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業(yè)主驅逐履約租客。

　　6. 其他違法違規(guī)行為。

　　市市場監(jiān)管局依照職責對以下違法違規(guī)行為進行重點整治：

　　1. 企業(yè)注冊登記信息中未包含“房屋租賃”“房屋托管”等相關內容，但經營業(yè)務實際從事住房租賃業(yè)務的企業(yè)。

　　2. 涉嫌操縱房屋租金，擾亂正常市場秩序。

　　3. 利用合同格式條款，免除自身依法應當承擔的責任、加重依法不應由承租人承擔的責任、排除承租人依法享有的權利。

　　4. 未按規(guī)定明碼標價，未履行告知義務。

　　5. 違反公平、自愿原則，住房租賃中介機構利用自身交易優(yōu)勢，迫使對方接受關聯(lián)服務，并亂收費的。

　　6. 發(fā)布違反《廣告法》《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》的虛假及違法廣告行為。

　　7. 他違法違規(guī)行為。

　　市稅務局加強稅收征管，強化對住房租賃中介機構的納稅服務和稅源管理，依照職責對以下違法違規(guī)行為進行重點整治：

　　1. 住房租賃中介機構等在經營管理過程中偷逃稅款。

　　2. 為客戶就同一房屋簽訂不同租金價格的“陰陽合同”提供便利，非法取得個人所得稅款的抵扣的行為。

　　3. 其他違法違規(guī)行為。

　　市公安局依照職責對以下違法犯罪行為進行重點打擊：

　　1. 編造房屋租賃虛假信息，或者明知是編造的房屋租賃虛假信息，在報紙、廣播、電視、網站等信息網絡上散布，起哄鬧事，造成公共秩序嚴重混亂的;

　　2. 違反國家有關規(guī)定，向他人出售或者提供公民個人信息; 竊取或者以其他方法非法獲取公民個人信息的;

　　3. 以非法占有為目的，騙取承租人保證金或預定金的;

　　4. 非法吸收公眾存款，挪用公司企業(yè)資金，侵占公司企業(yè)財物的;

　　5. 采取暴力、軟暴力等手段侵犯承租人人身、財產等權利的。

　　人行西安分行營管部、市金融工作局：

　　1. 指導駐市銀行機構嚴格執(zhí)行國家房地產金融政策，并規(guī)范開展住房租賃市場金融業(yè)務。

　　2. 加強與陜西銀保監(jiān)局的工作對接,配合陜西銀保監(jiān)局引導駐市銀行機構依法合規(guī)開展住房租賃金融業(yè)務活動。

　　3. 依職權查處其他違法違規(guī)行為。

　　市委網信辦配合相關部門打擊網絡謠言，查處違法違規(guī)行為和網站。

　　方案要求，各單位在治理工作中，對發(fā)現的不屬于本單位職責范圍內的事項及需要其他單位配合事項，應當及時移交有關單位依法查處，并跟蹤掌握移交案件查處進展情況。接收移交的單位，應及時反饋查處情況，切實加強部門協(xié)作，形成合力，加強對違法違規(guī)行為的聯(lián)合懲戒。

　　市住建局舉報電話：029-87639976 029-87613295

　　市委網信辦舉報電話：029-86782933

　　市市場監(jiān)管局舉報電話：12315

　　市金融工作局舉報電話：029-86786136

　　市公安局舉報電話：110

　　市稅務局舉報電話：029-87253036

　　人行西安分行營管部：029-87615645

　　(朱雪嬌)