9月1日起，我省將執(zhí)行新的《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》(以下簡稱《省辦法》)。記者從市發(fā)改委獲悉，西安市已擬定了《西安市物業(yè)服務收費管理辦法》(征求意見稿)和《西安市物業(yè)服務收費指導方案》，下一步將按照程序廣泛聽取各方意見，完善方案后按程序盡快出臺。同時，西安市發(fā)改委還明確從9月1日起，西安以前有關(guān)裝修垃圾清運費、裝修押金及裝修期間裝修工人出入證工本費等相關(guān)規(guī)定將取消。

已擬定相關(guān)管理辦法

將按照程序廣泛聽取各方意見

　　據(jù)了解，為了做好有關(guān)工作，前期市發(fā)改委在收集和了解15個副省級城市物業(yè)服務收費情況的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家發(fā)改委《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法》，開展了物業(yè)服務收費定價成本核算工作。同時，赴濟南、成都等城市及我市部分物業(yè)企業(yè)開展實地調(diào)研，了解物業(yè)收費的情況。在科學測算和充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，擬定了《西安市物業(yè)服務收費管理辦法》(征求意見稿)和《西安市物業(yè)服務收費指導方案》。下一步，市發(fā)改委還將針對《西安市物業(yè)服務收費管理辦法》(征求意見稿)和《西安市物業(yè)服務收費指導方案》廣泛聽取各方意見，完善方案后按程序盡快出臺。

實行政府指導價的物業(yè)費和停車費

新政策未出臺前仍按照老政策執(zhí)行

　　根據(jù)《省辦法》第五條規(guī)定，成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務費、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務費(以下統(tǒng)稱“停車服務費”)實行政府指導價。為保持我市物業(yè)服務市場基本穩(wěn)定，在《西安市物業(yè)服務收費管理辦法》(征求意見稿)及《西安市物業(yè)服務收費指導方案》正式出臺之前，我市實行政府指導價管理的物業(yè)服務費和停車服務費的收費標準暫按《西安市物價局西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法的通知》(市物發(fā)〔2014〕147號)和《西安市物價局關(guān)于加強物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務收費管理的通知》(市物發(fā)〔2018〕185號)等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　此外，根據(jù)《陜西省定價目錄》明確的定價權(quán)限，市發(fā)改委負責制定和調(diào)整新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)6個城市建成區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)行政府指導價的住宅小區(qū)物業(yè)服務費和停車服務費標準。其他區(qū)縣及西咸新區(qū)發(fā)展改革部門負責制定和調(diào)整本轄區(qū)內(nèi)執(zhí)行政府指導價的住宅小區(qū)物業(yè)服務費和停車服務費標準。

明確多項有關(guān)政策

電梯維護保養(yǎng)和年檢費不得單獨收取

　　為了加強物業(yè)收費管理，昨日市發(fā)改委還明確了多項《省辦法》。要求物業(yè)公司和相關(guān)管理部門遵照執(zhí)行。根據(jù)《省辦法》規(guī)定，政府定價范圍以外類型物業(yè)的收費行為可以參照《省辦法》執(zhí)行，其物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會通過合同約定。物業(yè)行政主管部門要督促物業(yè)服務企業(yè)按照《省辦法》盡快完善相關(guān)服務合同;

　　根據(jù)《省辦法》第六條規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，其物業(yè)服務收費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　《省辦法》要求物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示承接本小區(qū)物業(yè)的承接查驗報告，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備分布圖，明確車位權(quán)屬，便于業(yè)主查詢。

　　《省辦法》規(guī)范了物業(yè)服務費、停車服務費的成本構(gòu)成，明確將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務費成本，不得單獨收取。

清運裝修垃圾費標準由雙方約定

9月1日起西安原有相關(guān)政策取消

　　《省辦法》第二十二條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修期間產(chǎn)生的垃圾。委托物業(yè)服務企業(yè)清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的，恢復、維修費用按照實際發(fā)生額，由業(yè)主或者裝修單位承擔，并承擔相關(guān)責任。

　　自9月1日起，取消《西安市物價局 西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹落實陜西省物業(yè)服務收費管理辦法的通知》(市物發(fā)〔2012〕259號)文件中關(guān)于裝修垃圾清運費、裝修押金及裝修期間裝修工人出入證工本費等相關(guān)規(guī)定。 (王  昕)