原標(biāo)題：7月全國(guó)60城房?jī)r(jià)上漲 西安新建商品住宅同比漲25.3%領(lǐng)跑全國(guó)

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月15日公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，有60城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，西安漲幅為1.4%。

　　北上廣深環(huán)比上漲0.3%，二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落

　　7月份中央再定調(diào)“房住不炒”后，大中城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)出現(xiàn)放緩。統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)月70個(gè)大中城市中，有60城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，相比6月的63城減少3個(gè)。環(huán)比方面，平頂山以1.6%的漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，6月份漲幅最高的洛陽(yáng)則達(dá)到2.5%。

　　房?jī)r(jià)漲幅較大的平頂山、大理，目前都未實(shí)施限購(gòu)政策。按城市類別劃分，4個(gè)一線城市7月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.7%，漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同。

　　今年1-7月份，全國(guó)商品住宅銷售面積為7.78億㎡，同比下降0.4%，銷售額7.24萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.2%。據(jù)此測(cè)算，相當(dāng)于1-7月份全國(guó)商品住宅銷售均價(jià)為9315.17元/㎡。對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從全國(guó)房屋銷售市場(chǎng)看確有降溫勢(shì)頭，但考慮到部分地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，導(dǎo)致房屋成交額本身仍處于上漲態(tài)勢(shì)，“從房?jī)r(jià)指數(shù)看，7月份70個(gè)城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲0.6%，同比漲10.1%。兩個(gè)指標(biāo)都呈現(xiàn)收窄態(tài)勢(shì)。”

　　新時(shí)代證券研報(bào)認(rèn)為，70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)采用網(wǎng)簽統(tǒng)計(jì)，由于限價(jià)政策存在，可能導(dǎo)致一部分開(kāi)發(fā)商采用雙合同應(yīng)對(duì)。前期一些高價(jià)房網(wǎng)簽后，未來(lái)大中城市房?jī)r(jià)增速可能趨于下行。

　　西安新房環(huán)比漲幅回落，同比漲25.3%領(lǐng)跑全國(guó)

　　70個(gè)大中城市中，7月份一共有18個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到或超過(guò)1%，都是二三線城市。西安新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.4%，漲幅回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，西安、大理和呼和浩特房?jī)r(jià)漲幅靠前，其中西安上漲25.3%，大理和呼特浩特同比上漲22.7%和20.3%。

　　今年5月份，西安新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)，隨后6月下旬西安限購(gòu)升級(jí)。外界認(rèn)為，此次限購(gòu)升級(jí)對(duì)于落戶炒房行為等形成抑制，西安新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅隨之出現(xiàn)回落。

　　美城股份首席市場(chǎng)分析師沈瑋表示，統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)主要采用網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，相比市場(chǎng)價(jià)可能滯后。從樓盤(pán)監(jiān)測(cè)和物價(jià)局公示來(lái)看，西安7月份新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，同比漲幅與前期累計(jì)相關(guān)。此外，西安房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)口徑以主城區(qū)為主，對(duì)漲幅也有一定影響。從購(gòu)房意向登記平臺(tái)公示來(lái)看，7月份西安主城區(qū)、長(zhǎng)安和灃東一共有22個(gè)項(xiàng)目推出

　　4815套房源，意向登記家庭數(shù)量達(dá)15766個(gè)，相當(dāng)于1套房子有3個(gè)家庭競(jìng)爭(zhēng)，但實(shí)際上，最終搖號(hào)的為12個(gè)，還有10個(gè)形成流搖，各樓盤(pán)銷售熱度分化較為明顯。

　　20城二手房?jī)r(jià)下跌，西安二手房環(huán)比漲0.1%

　　與新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲不同，國(guó)內(nèi)大中城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)普降。7月份，有20個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，降價(jià)城市數(shù)量與6月份一致，環(huán)比降幅從0.1%-0.6%不等。當(dāng)月，西安二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅明顯弱于新建商品住宅。

　　有分析認(rèn)為，二手房更能代表房地產(chǎn)熱度的真實(shí)性。在國(guó)內(nèi)一二線樓市再次進(jìn)入調(diào)整階段以后，二手房?jī)r(jià)格很難再覓得上漲空間。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，7月份西安二手房市場(chǎng)共有8215套房源降價(jià)，而漲價(jià)房源為2435套。由于未央?yún)^(qū)掛牌房源數(shù)量較大，因此未央?yún)^(qū)漲價(jià)和降價(jià)房源數(shù)量都為全市各區(qū)域最多。

　　沈瑋認(rèn)為，近期房企、個(gè)人房貸融資等層面都傳出收緊消息，開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金近三個(gè)月也出現(xiàn)增幅回落的情況，這可能對(duì)未來(lái)一段時(shí)期房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)產(chǎn)生影響。但從中長(zhǎng)期來(lái)看，如果樓市供需難以得到解決，那么房?jī)r(jià)反彈壓力還需要被持續(xù)關(guān)注。(記者 李程)