眼看該供暖了，可西安部分新小區(qū)的業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)，今冬可能要挨凍，因?yàn)槲飿I(yè)說(shuō)入住率太低。

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西水水岸陽(yáng)光小區(qū)至今未見(jiàn)供暖試水

　　高新區(qū)科技七路西水水岸陽(yáng)光小區(qū)是去年11月份交的房，現(xiàn)在是第二個(gè)采暖季。

　　“小區(qū)有天然氣鍋爐，但到現(xiàn)在也沒(méi)見(jiàn)試水，今年的供暖又要泡湯了吧?”業(yè)主武先生說(shuō)，小區(qū)只有兩棟高層，購(gòu)房合同簽的是集中供暖，物業(yè)也說(shuō)入住率不夠。

　　“有可能燒。”該小區(qū)物業(yè)一位工作人員表示，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有把鍋爐房交給物業(yè)，可能會(huì)交給第三方進(jìn)行管理供熱，物業(yè)配合協(xié)調(diào)，關(guān)于是否供暖目前還沒(méi)有接到開(kāi)發(fā)商的準(zhǔn)確通知。她同時(shí)表示，小區(qū)228戶住戶，目前入住率不到40%。

九境城小區(qū)二期今年不供暖 4個(gè)月電費(fèi)全免

　　“高陵區(qū)九境城小區(qū)二期不供暖，說(shuō)是暖氣不足。”近日，該小區(qū)業(yè)主向華商報(bào)反映說(shuō)，自己是去年10月入住的，小區(qū)一期去年已經(jīng)供暖，是自建鍋爐供暖，但二期卻不給供暖。

　　11月7日，該小區(qū)物業(yè)一位工作人員解釋說(shuō)，二期1350戶，入住不到300戶，入住率太低。為了補(bǔ)償二期業(yè)主，在區(qū)政府多部門(mén)以及業(yè)主代表的協(xié)商下，已決定從11月15日到3月15日二期已入住業(yè)主免費(fèi)用電，讓大家用空調(diào)等設(shè)備取暖，為此開(kāi)發(fā)商要貼補(bǔ)電費(fèi)大約100萬(wàn)元。

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入住率低供熱效果會(huì)受影響

　　據(jù)了解，今年7月1日起實(shí)施的《西安市集中供熱條例》第27條規(guī)定，具備集中供熱條件的新建、改建、擴(kuò)建民用建筑，申請(qǐng)用熱戶數(shù)達(dá)到總戶數(shù)的60%以上的，供熱企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以供熱。但這是對(duì)市政集中供熱企業(yè)的約束，對(duì)于小區(qū)自備鍋爐供暖來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有明確的規(guī)定。

　　西安一熱力公司工作人員告訴記者，如果小區(qū)入住率低，供熱效果確實(shí)會(huì)受到影響，造成溫度不佳。因此《條例》中規(guī)定了60%的入住率，也是為了保證供暖的效果。

　　一家物業(yè)公司負(fù)責(zé)人則表示，入住率低的話，供熱損耗會(huì)加大，供熱成本上升，因此核定的熱費(fèi)也會(huì)比較高，很多業(yè)主都不愿意，如果堅(jiān)持入住率低還供暖，結(jié)果就是物業(yè)要賠錢(qián)，而作為企業(yè)來(lái)說(shuō)，這也是物業(yè)不能接受的。

>>律師

若合同有約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)賠償

　　“在購(gòu)房合同中有明確約定的，應(yīng)該按照合同執(zhí)行，比如一般會(huì)約定交房第二個(gè)供暖季供暖。”陜西眾邦律師事務(wù)所李小東律師表示，購(gòu)房合同是業(yè)主和房地產(chǎn)公司簽訂，如果小區(qū)交房后以入住率低等理由拒不供暖，違反合同，業(yè)主有權(quán)依法起訴進(jìn)行索賠。沒(méi)有合同約定的，針對(duì)供暖問(wèn)題，業(yè)主可以和物業(yè)協(xié)商，協(xié)商不一致的，可以向所在街道辦以及供熱主管部門(mén)區(qū)住建局、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)反映，也可以撥打12345熱線尋求幫助。

　　記者 李琳