久艹先锋影音在线,先锋天堂AV在线网,国产欧美一区二区三区户外,亚洲综合色婷婷六月在线图片

<strike id="i2w4y"></strike>
  • <strike id="i2w4y"><code id="i2w4y"></code></strike>
    
    
  • <strike id="i2w4y"><code id="i2w4y"></code></strike>
  • 西安開發(fā)商舉報(bào)自己無證銷售 起訴購房者案再開庭

    2018-08-14 11:17:24  來源:中國之聲   


    [摘要] 據(jù)中國之聲新聞縱橫報(bào)道:中國之聲此前持續(xù)關(guān)注了西安一房地產(chǎn)開發(fā)商以簽訂合同時(shí)沒有預(yù)售證為由,將12名購房者告上法庭請求認(rèn)定購房合同無效一事。部分購房者認(rèn)為,開發(fā)商試圖廢止此前合同,完全是由于近兩年房價(jià)水漲船高。而開發(fā)商則表示,選擇上訴是希望能迫使業(yè)主能“回到談判桌上來”,順利把事情解決。...

      西安開發(fā)商舉報(bào)自己無證銷售 起訴購房者合同無效 今日二審開庭

      據(jù)中國之聲新聞縱橫報(bào)道:中國之聲此前持續(xù)關(guān)注了西安一房地產(chǎn)開發(fā)商以簽訂合同時(shí)沒有預(yù)售證為由,將12名購房者告上法庭請求認(rèn)定購房合同無效一事。部分購房者認(rèn)為,開發(fā)商試圖廢止此前合同,完全是由于近兩年房價(jià)水漲船高。而開發(fā)商則表示,選擇上訴是希望能迫使業(yè)主能“回到談判桌上來”,順利把事情解決。

      資料圖:正在建設(shè)中的房地產(chǎn)樓盤。 中新社記者 張斌 攝

      今年6月,西安市長安區(qū)人民法院已就其中一起糾紛做出一審判決,認(rèn)定開發(fā)商與購房者之一李女士此前簽訂的認(rèn)購合同無效。由于不服一審判決,李女士隨即提出上訴。據(jù)了解,該案今天上午將在西安市中級人民法院二審開庭審理。那么,對于一審判決,究竟都存在哪些爭議點(diǎn)呢?

      一審判決合同無效,被告律師:審理程序、事實(shí)都存在問題

      2016年4月25日,李女士與西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂了《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購合同》,認(rèn)購紫杉莊園項(xiàng)目一套200平米商品房。并以7折的優(yōu)惠,支付了總價(jià)120.4萬元。

      今年2月,開發(fā)商聞天公司將李女士等12名買受人起訴至法院,請求確認(rèn)雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購合同無效,理由是在簽訂合同時(shí),原被告雙方均明知聞天公司開發(fā)建設(shè)的紫杉莊園項(xiàng)目沒有預(yù)售許可證,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條及《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條的規(guī)定,雙方簽訂的合同為無效合同。

      今年6月8日,西安市長安區(qū)人民法院依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》等法律條文規(guī)定做出一審判決,認(rèn)定原、被告雙方簽訂的《紫杉莊園內(nèi)部認(rèn)購合同》無效。李女士代理律師羿克接受中國之聲記者采訪時(shí)指出:“這個(gè)判決是支持了開發(fā)商起訴,確認(rèn)雙方之間合同無效,支持了他們對方的主張,更深一層次的這個(gè)法律后果,那就說如果這個(gè)合同確認(rèn)無效的話,那么按照合同法的規(guī)定,無效合同要恢復(fù)原狀,要雙方返還,這就意味著這個(gè)如果無效的話,這個(gè)房子買受人就拿不到了。”

      羿克表示,由于不服一審判決,李女士隨即提出上訴。他認(rèn)為,第一點(diǎn),一審的這個(gè)審理程序存在一定的問題,應(yīng)該示明沒有示明,應(yīng)該調(diào)查證據(jù)沒有調(diào)查。第二個(gè)理由就是事實(shí)上還是存在一些問題。就是說這個(gè)只是根據(jù)現(xiàn)在的購房合同和對方只有四證而沒有預(yù)售證這么一個(gè)簡單的事實(shí)來判斷,這個(gè)還是不夠全面,應(yīng)該把過去為什么沒有辦證?現(xiàn)在是不是在進(jìn)行辦證?把這些有關(guān)情況落實(shí)了以后,可能對這案子能夠更全面一點(diǎn)。

      被告律師:開發(fā)商因自己過錯(cuò)而獲得不當(dāng)利益

      根據(jù)最高人民法院2003年公布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條明確,出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的,可以認(rèn)定有效。購房者認(rèn)為,涉案房屋直至2018年6月8日才取得《商品房預(yù)售許可證》這也成為開發(fā)商訴稱雙方簽訂的內(nèi)部認(rèn)購合同無效的理由。

      羿克表示:“我們是認(rèn)為這個(gè)判決適用法律不夠全面不準(zhǔn)確,除了原一審引用的那個(gè)商品房買賣的司法解釋,還有合同法解釋二的第14條就規(guī)定,如果認(rèn)為這個(gè)合同有違法情形是不是要判無效,那么要確定它到底是一個(gè)管理性的強(qiáng)制性規(guī)范,還是一個(gè)效力性強(qiáng)制規(guī)范,那我們根據(jù)查閱的有關(guān)資料和我們對法律的理解認(rèn)為,政府部門給這個(gè)開發(fā)商發(fā)預(yù)售許可證,并且要求他按這個(gè)預(yù)售許可證的這個(gè)要求去進(jìn)行房地產(chǎn)銷售,這屬于一個(gè)管理性規(guī)范,不是一個(gè)效力性規(guī)范。而且開發(fā)商如果因?yàn)樽约旱倪^錯(cuò)不能夠支持他確認(rèn)無效,而由此使其獲得不當(dāng)?shù)睦妫由献罡叻ㄔ哼€有判例,我們認(rèn)為一審只適用這個(gè)商品房買賣合同這個(gè)司法解釋,確實(shí)有點(diǎn)應(yīng)該說不全面,稍微機(jī)械了一點(diǎn)。”

      購房者:房價(jià)已經(jīng)翻了三倍多 開發(fā)商不愿履行合同

      據(jù)了解,除李女士外,聞天公司起訴另一購房者確認(rèn)合同無效糾紛一案相關(guān)法院也已作出一審判決,認(rèn)定合同無效。涉及12套房屋的系列案件目前也已在西安市轄區(qū)內(nèi)多個(gè)法院相繼開庭審理。而隨著媒體的關(guān)注,涉事開發(fā)商西安聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司更是深陷輿論漩渦。起訴業(yè)主,是否真的因?yàn)榉績r(jià)高漲呢?

      據(jù)了解,2016年8月,西安市長安區(qū)房管局曾對聞天公司下達(dá)行政處罰書,因?yàn)闆]有取得預(yù)售證,要求開發(fā)商停止銷售,并對無證銷售的房屋進(jìn)行清退。

      另一位購房者王女士此前接受中國之聲采訪時(shí)表示,當(dāng)初簽訂合同時(shí)的售價(jià)是每平方米7000多元,現(xiàn)在該樓盤均價(jià)已近25000元,這是開發(fā)商不愿履行合同的原因。

      王女士認(rèn)為:“如果說比如說當(dāng)時(shí)沒有預(yù)售證,無證銷售那你房管局如果說是處罰的話,那你清退我們當(dāng)時(shí)候其實(shí)也沒有任何問題。那時(shí)候是16年的8月份的話,我們是有條件有資格去買房子的。因?yàn)?6年下半年到17年再到18年這兩年當(dāng)中,西安的這個(gè)房地產(chǎn)市場變化太大了,新政策不停地出現(xiàn),到現(xiàn)在我們連買房的資格都沒有了。處罰的話那你及時(shí)把我們清退的話,我們是完全有資格的,我們是確確實(shí)實(shí)被他們惡意給耽誤了。”

      開發(fā)商:購房者多為“關(guān)系戶”,起訴與房價(jià)上漲無關(guān)

      對此,聞天公司前負(fù)責(zé)人徐龍光昨天(13日)對中國之聲表示,被起訴的12名購房者,多為樓盤此前的營銷代理方西安嘉興營銷策劃有限公司的股東、員工、親友。在房管部門作出處罰決定后,就曾與嘉興公司及購房者商定清退補(bǔ)償事宜。

      徐龍光說:“16年的時(shí)候,西安的房地產(chǎn)是谷底。確實(shí)我們經(jīng)濟(jì)非常困難,那個(gè)階段非常困難,就說當(dāng)時(shí)跟嘉興說能不能先安撫了,我這有錢了,我就退完了。以后按就是年化的20%給他們收錢,到2017年這個(gè)10月份的時(shí)候,我們跟嘉興就正式談了,就說談了好幾輪大家就定下來,給他付300萬,完了以后他負(fù)責(zé)清退,我們當(dāng)時(shí)是19個(gè)月,想著算了大家都是不容易,就按24個(gè)月算,算兩年的,一次性給賠百分40。那個(gè)時(shí)候房價(jià)賣15000,其實(shí)差了3000塊錢,我等于每平方米補(bǔ)了你2000多塊錢,你如果那個(gè)時(shí)候拿就不虧錢,當(dāng)時(shí)就是不接受,堅(jiān)決不接受。”

      徐龍光認(rèn)為,此事發(fā)展到目前的狀況,源于聞天公司與嘉興公司之間的糾紛,并非惡意起訴購房者,更與房價(jià)上漲無關(guān)。

      徐龍光表示:“我們是這樣想的,既然業(yè)主都不接電話了,這現(xiàn)在有問題了,我就想著是這樣,就用法律的形式先把時(shí)間固定下來,這是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)呢迫使他們能回到談判桌上來,就說你起訴了以后,我現(xiàn)在只確認(rèn)這合同。合同簽完你勢必要賠償嗎。(跟房價(jià)上漲)沒有任何關(guān)系,我們只是想希望他們回來談。順順利利的大家高興把事解決了就行了。”

      二審今日開庭,開發(fā)商:尊重法院判決

      徐龍光表示,由于糾紛已經(jīng)進(jìn)入司法程序,聞天公司將尊重法院判決。

      徐龍光說:“西安市房管局和西安市物價(jià)局明確的把這12套房子已經(jīng)查封了,必須等到這些司法解決完以后才能上市銷售,所以這個(gè)必須通過這個(gè)途徑來解決。如果說大家愿意回來坐到談判桌上來談,我是非常高興非常歡迎,現(xiàn)在所有的官司都沒有牽扯到賠償?shù)膯栴},因?yàn)槭且粋€(gè)確認(rèn)申訴,就是只確認(rèn)合同有效無效。確認(rèn)有效以后呢那就有有效的法律手段,確認(rèn)無效,有無效的法律手段,就說等判決出來我們才能做后續(xù)的安排??傊稽c(diǎn)呢就是說我希望依法判決,只要是依法的聞天都能接受,如果說是真正的法院按依法判決的話,我沒有什么話說的。”

      據(jù)了解,今天上午9點(diǎn),原告聞天科技實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司與被告李女士確認(rèn)合同無效糾紛一案二審將在西安市中級人民法院開庭審理。相關(guān)進(jìn)展中國之聲將繼續(xù)關(guān)注。

      記者:楊博宇

    編輯: 陳晶

    相關(guān)熱詞: 開發(fā)商無證 銷售 起訴 購房者案 開庭
    分享到:

    以上文章僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn),本網(wǎng)只是轉(zhuǎn)載,如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)、稿酬問題,請及時(shí)聯(lián)系我們。電話:029-63903870

    本網(wǎng)所有文字、圖片和音視頻等,版權(quán)均屬各界新聞網(wǎng)所有,任未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接或其他方式復(fù)制發(fā)表,違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。
    各界新聞網(wǎng) 版權(quán)所有 Copyright(C) 2006-2020 gjnews.cn All Rights Reserved     備案號:陜ICP備13008241號-1