中新社北京10月21日電 (記者 龐無(wú)忌)21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。兩個(gè)品種均較上月下降25個(gè)基點(diǎn)。

　　9月27日，中國(guó)人民銀行將央行政策利率，也就是公開(kāi)市場(chǎng)7天期逆回購(gòu)操作利率由1.7%下調(diào)至1.5%，帶動(dòng)中期借貸便利利率下降0.3個(gè)百分點(diǎn)。專(zhuān)家認(rèn)為，此番LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)意味著央行利率政策傳導(dǎo)機(jī)制有效運(yùn)行，由短及長(zhǎng)的利率傳導(dǎo)關(guān)系在逐步理順。

　　仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟對(duì)中新社記者表示，此番降息25個(gè)基點(diǎn)考慮多重因素：一是“外部環(huán)境更趨復(fù)雜嚴(yán)峻，經(jīng)濟(jì)回升向好基礎(chǔ)仍需鞏固”，客觀(guān)上需要使貨幣政策保持一定力度;二是中國(guó)降息頻次不像其他經(jīng)濟(jì)體那么高，一次性需要有足夠力度;三是可以配合新發(fā)放房貸利率和存量房貸利率調(diào)整等工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

　　此番房貸利率參考的5年期以上LPR同步下調(diào)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這將繼續(xù)降低購(gòu)房成本和月供壓力。以100萬(wàn)元(人民幣，下同)貸款本金、30年期等額本息方式計(jì)算，LPR下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)將帶動(dòng)月供減少130多元，全部利息約減少4.8萬(wàn)元。

　　今年以來(lái)，5年期以上LPR累計(jì)下降了60個(gè)基點(diǎn)，對(duì)新、老房貸都是重大利好。對(duì)于即將買(mǎi)房貸款的人來(lái)說(shuō)，利息成本更低。對(duì)于存量房貸借款人來(lái)說(shuō)，今年以來(lái)LPR下降0.6個(gè)百分點(diǎn)，加上各商業(yè)銀行10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整的存量房貸利率平均約下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，今年房貸利率降幅可能超過(guò)1個(gè)百分點(diǎn)。