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　　12月1日凌晨，西安市住房和城鄉(xiāng)建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合下發(fā)關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，明確調(diào)整了購買第二套住房商業(yè)貸款和公積金貸款首付比例。

　　制圖：西安晚報

　　附原文

　　關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知

　　市建發(fā)〔2020〕143號

　　各區(qū)縣人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市級相關(guān)部門：為深入貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位精神，保障支持自住需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府審定同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、加強商品房預售管理

　　全市范圍內(nèi)所有已出讓、新出讓土地的商品房開發(fā)項目，開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結(jié)構(gòu)工程封頂;7層以上的，須達到地上規(guī)劃總層數(shù)的1/3，且不得少于7層。

　　二、發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用

　　(一)調(diào)整購買第二套住房的商業(yè)貸款首付比例。

　　經(jīng)陜西省市場利率定價自律機制研究協(xié)商確定：

　　1. 在我市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%。

　　2. 在我市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%。

　　3. 在我市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭：購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業(yè)貸款首付比例不低于70%。

　　4. 在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時，再次使用商業(yè)貸款購買住房的，首付比例不低于60%。

　　(二)調(diào)整公積金貸款首付比例。

　　對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%;購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

　　三加強預售資金監(jiān)管

　　(一)加快互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管建設，購房人可通過網(wǎng)上平臺、手機短信等方式獲取經(jīng)開發(fā)企業(yè)確認的購房款交存信息，自行選擇監(jiān)管銀行的營業(yè)網(wǎng)點交存購房款至監(jiān)管賬戶。

　　(二)負責住房貸款的商業(yè)銀行應將貸款資金全額劃轉(zhuǎn)至預售資金監(jiān)管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉(zhuǎn)至開發(fā)企業(yè)其他賬戶。

　　(三)各級住建部門要建立預售資金監(jiān)管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資金等違規(guī)行為的商業(yè)銀行，在一定期限內(nèi)暫停在我市開展預售資金監(jiān)管業(yè)務。

　　(四)轄區(qū)住建部門要根據(jù)商品房開發(fā)項目施工計劃，區(qū)分主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收、不動產(chǎn)首次登記等節(jié)點，嚴格按照工程建設進度核撥預售資金，保障項目如期建設，防范項目建設風險。

　　四加強房地產(chǎn)調(diào)控統(tǒng)籌管理

　　各區(qū)縣、開發(fā)區(qū)(含西咸新區(qū))要落實屬地主體責任，加強管轄區(qū)域房地產(chǎn)市場運行態(tài)勢的監(jiān)測和房價調(diào)控，加強供需調(diào)節(jié)，完善住房供給體系，多措并舉穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，堅決遏制房價過快上漲。未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區(qū)縣及西咸新區(qū)部分區(qū)域，要密切關(guān)注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展。

　　本通知自發(fā)布之日起實施，我市原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準。

　　西安市住房和城鄉(xiāng)建設局

　　西安市金融工作局

　　西安住房公積金管理中心

　　西安市自然資源和規(guī)劃局

　　2020年11月30日