11月17日,《西安市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)正式對(duì)外發(fā)布。華商報(bào)記者從西安市住建局獲悉,2020年至2022年,西安將新增高品質(zhì)租賃住房不低于12萬(wàn)套(間),其中新建、改建租賃住房共計(jì)不低于6萬(wàn)套(間),盤(pán)活存量住房不低于6萬(wàn)套(間)。

　　2022年底至少新增高品質(zhì)租賃住房12萬(wàn)套(間)

　　《方案》方案提出,西安市將完善住房租賃機(jī)制體制,到2022年底,基本建成信息共享、便民高效、監(jiān)管有力的全市住房租賃服務(wù)平臺(tái),形成市—區(qū)—街道—社區(qū)四級(jí)聯(lián)動(dòng)網(wǎng)格化服務(wù)管理體系,形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、權(quán)益保障充分的住房租賃保障體系,實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

　　其中2020年至2022年,新增高品質(zhì)租賃住房不低于12萬(wàn)套(間),其中新建、改建租賃住房共計(jì)不低于6萬(wàn)套(間),盤(pán)活存量住房不低于6萬(wàn)套(間)。

　　到2022年底,培育住房租賃企業(yè)總數(shù)不低于30家,其中房源在1000套(間)或面積達(dá)到3萬(wàn)平方米以上的專業(yè)化規(guī)?；赓U企業(yè)不少于20家。

　　加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)監(jiān)管,確保新成立的住房租賃企業(yè)信息報(bào)備率達(dá)100%。至2022年底,新增租賃住房房源和住房租賃合同網(wǎng)簽備案率基本達(dá)到100%。

　　關(guān)注1 房源怎么解決?

　　將多渠道增加房源滿足多元化住房需求

　　針對(duì)市民和租賃戶關(guān)心的房源問(wèn)題,《方案》明確,西安市將多渠道增加租賃房源,以滿足多元化住房需求。將租賃住房用地納入用地供應(yīng)計(jì)劃,優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu),確保租賃住房用地與年度目標(biāo)任務(wù)總量相適應(yīng)。新建租賃住房戶均面積為60平方米左右,最大不超過(guò)90平方米。

　　同時(shí),引導(dǎo)西安市企業(yè)、大專院校利用自有居住用地,統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)一批符合產(chǎn)業(yè)員工、青年教師等群體居住需求的租賃型住房。鼓勵(lì)利用自有居住用地新建租賃住房的戶型面積控制在90平方米以下。建立完善政策性租賃住房體系,引導(dǎo)社會(huì)企業(yè)引入專業(yè)化住房租賃機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作經(jīng)營(yíng),將自有閑置住房轉(zhuǎn)變?yōu)樽赓U住房供應(yīng)。通過(guò)完善配套設(shè)施、調(diào)整戶型、提升品質(zhì)等方式改建閑置商業(yè)用房、工業(yè)廠房等為集約式租賃住房,改建后的租賃住房在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)可享受民用水電價(jià)格標(biāo)準(zhǔn),戶型面積應(yīng)控制在45平方米以下,不得分戶登記、不得分割銷(xiāo)售等措施。

　　關(guān)注2 西安將組建國(guó)有住房租賃公司

　　培育專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)

　　《辦法》明確,西安市將組建國(guó)有住房租賃公司。依托現(xiàn)有國(guó)有企業(yè)組建市、區(qū)兩級(jí)國(guó)有住房租賃公司,充分發(fā)揮國(guó)有企業(yè)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用,通過(guò)有效增加市場(chǎng)主體,引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,提高租賃住房建設(shè)品質(zhì)、完善配套設(shè)施、提升服務(wù)水平,切實(shí)改善居民居住條件,推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展。

　　同時(shí),扶持發(fā)展多種所有制的住房租賃企業(yè),發(fā)展住房租賃衍生服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　關(guān)注3 形成守信聯(lián)合激勵(lì)和失信聯(lián)合懲戒機(jī)制

　　《辦法》中表示,將建立全西安市統(tǒng)一的住房租賃服務(wù)平臺(tái)。充分利用“互聯(lián)網(wǎng)+”和大數(shù)據(jù)技術(shù),構(gòu)建全市統(tǒng)一的住房租賃服務(wù)平臺(tái),通過(guò)與西安市社會(huì)治理綜合指揮信息平臺(tái)對(duì)接,實(shí)現(xiàn)市、區(qū)、街道、社區(qū)四級(jí)網(wǎng)格化監(jiān)管和服務(wù)體系。通過(guò)房源信息發(fā)布、房源核驗(yàn)、租賃合同網(wǎng)上簽約備案等措施,強(qiáng)化住房租賃交易安全,實(shí)現(xiàn)住房租賃交易全流程監(jiān)管。利用住房租賃管理平臺(tái)大數(shù)據(jù)指導(dǎo)租金評(píng)估、監(jiān)測(cè)租賃市場(chǎng)、完善租賃政策。

　　建立平臺(tái)信息審核和住房租賃信息發(fā)布制度、推行租賃合同網(wǎng)簽備案制度、建立住房租賃信用管理體系、提供住房租賃交易資金監(jiān)管服務(wù)等。

　　關(guān)注4 依法登記備案的住房租賃企業(yè)

　　將被給予稅收優(yōu)惠政策支持

　　《辦法》明確,將加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度,住房公積金繳存職工在西安市行政區(qū)域內(nèi)家庭無(wú)房產(chǎn)信息并租住納入住房租賃服務(wù)平臺(tái)管理房屋的,按照西安地區(qū)上年人均月平均房租水平的12倍設(shè)定每年提取限額。積極推進(jìn)住房公積金按月轉(zhuǎn)賬支付房租,降低租房提取申請(qǐng)門(mén)檻,簡(jiǎn)化租房提取材料。

　　同時(shí),落實(shí)稅收優(yōu)惠政策,對(duì)依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人,嚴(yán)格按照有關(guān)政策規(guī)定,給予稅收優(yōu)惠政策支持。

　　關(guān)注5閑置住房經(jīng)品質(zhì)化提升作為租賃住房

　　每平方米最高可享300元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼

　　《方案》規(guī)定,支持新建、改建租賃住房,按新建、改建面積給予獎(jiǎng)補(bǔ)。新建項(xiàng)目獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)1500元/平方米;改建項(xiàng)目獎(jiǎng)補(bǔ)標(biāo)準(zhǔn)最高不超過(guò)1200元/平方米。閑置住房經(jīng)品質(zhì)化提升作為租賃住房,且項(xiàng)目具有一定規(guī)模、相對(duì)集中,按每平方米不超過(guò)300元標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。(記者 陳思存)