11月9日，西安市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《西安市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，新的物業(yè)服務(wù)管理辦法2021年1月1日起執(zhí)行，西安將正式進(jìn)入物業(yè)收費(fèi)一費(fèi)制時代，電梯費(fèi)、公攤電費(fèi)將合并入物業(yè)費(fèi)內(nèi)，不再單獨(dú)收取，停車服務(wù)費(fèi)將下調(diào)。

　　物業(yè)服務(wù)收費(fèi)依據(jù)物業(yè)服務(wù)等級按照高層、多層收取。物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)西安市住建局印發(fā)的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，按質(zhì)價(jià)相符的原則制定，物業(yè)服務(wù)達(dá)不到三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的按等外標(biāo)準(zhǔn)收取;高層指七層以上(含七層)帶電梯的住宅，七層不帶電梯的參照多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);多層指六層以下(含六層)不帶電梯的住宅，六層及以下帶電梯的參照高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。高層一級物業(yè)費(fèi)為2.2元/平方米·月，多層一級物業(yè)費(fèi)0.85元/平方米·月，與現(xiàn)行基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤電費(fèi)、電梯費(fèi)分項(xiàng)收取相比較，按平均值測算(公攤電費(fèi)0.18元/平米•月、電梯費(fèi)0.32元/平米•月)，高層住宅物業(yè)費(fèi)平均漲幅7.2%，多層住宅物業(yè)費(fèi)平均漲幅18.5%。

　　物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動車停放服務(wù)費(fèi)根據(jù)停車場類型，按月收費(fèi)，室內(nèi)一類80元/車位·月，二類60元/車位·月，露天60元/車位·月。按次計(jì)費(fèi)不分晝夜，連續(xù)停車每4小時為一次，室內(nèi)一類2.5元/車位·次，二類2元/車位·次，露天2元/車位·次。

　　新辦法適用于新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)及高新、經(jīng)開、曲江、浐灞、國際港務(wù)區(qū)、航天基地等城市建成區(qū)范圍內(nèi)住宅小區(qū)。未成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)(多層、高層)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。已成立業(yè)主大會(業(yè)委會)的，以及別墅、公寓、商住綜合樓中的住宅、非住宅類型等政府定價(jià)范圍以外的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)及其他服務(wù)費(fèi)(特約、增值服務(wù)等)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。

　　新辦法2021年1月1日起實(shí)施，有效期5年，物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行新的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)前，應(yīng)按規(guī)定履行調(diào)價(jià)程序，調(diào)價(jià)程序履行完畢前仍按原合同約定執(zhí)行。另外，與之相配套的《西安市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》正在加緊出臺，將明年同步實(shí)施。

　　華商報(bào)記者 李婧