你是否為你的“老破小”小區(qū)

　　臟亂差、沒有電梯、缺乏健身娛樂設施

　　沒有物業(yè)管理等問題而煩惱?

　　7月30日，省政協(xié)召開

　　“推進我省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”

　　月度協(xié)商座談會

　　根據(jù)此前官方通報

　　各地上報需要改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)17萬個

　　涉及居民上億人

　　此次月度協(xié)商座談會將

　　深入討論這件“大事”

　　7月20日發(fā)布的國辦“指導意見”指出：“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城(城關鎮(zhèn))建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社會服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。各地要結合實際，合理界定本地區(qū)改造對象范圍，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。”

　　意見中明確提出，2020年新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶;到“十四五”期末(2025年底)，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務。

　　哪些屬于老舊小區(qū)?

　　具體改哪些內(nèi)容呢?

　　錢怎么出呢? 跟著小編一起看看

　　這些你最關心的問題吧

　　老舊小區(qū)改造是什么意思?

　　老舊小區(qū)是指城市、縣城(城關鎮(zhèn))以前建設的房子，由于年代比較久遠，其公共設施落后影響居民基本生活的住宅小區(qū)。其改造是一項惠民以及德政工程，改變的意義在于提高居民的居住品質(zhì)，維護社會的穩(wěn)定而且還十分有助于改善城市的面貌以及提高城市的形象，為社區(qū)的網(wǎng)格化管理打下了基礎。

　　資料圖

　　老舊小區(qū)改造范圍有哪些?

　　城鎮(zhèn)老舊小區(qū)是指城市或縣城(城關鎮(zhèn))建成年代較早、失養(yǎng)失修失管、市政配套設施不完善、社區(qū)服務設施不健全、居民改造意愿強烈的住宅小區(qū)(含單棟住宅樓)。

　　各地要結合實際，重點改造2000年底前建成的老舊小區(qū)。

　　改造包括哪些內(nèi)容?

　　城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造內(nèi)容可分為基礎設施改造、完善類改造、提升類改造。

　　1.基礎設施改造：包括改造提升小區(qū)內(nèi)部及與小區(qū)聯(lián)系的供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，以及光纖入戶、架空線規(guī)整(入地)等。

　　2.完善類改造：改造建設環(huán)境及配套設施包括拆除違法建設，整治小區(qū)及周邊綠化、照明等環(huán)境，改造或建設小區(qū)及周邊適老設施、無障礙設施、停車庫(場)、電動自行車及汽車充電設施、智能快件箱、智能信包箱、文化休閑設施、體育健身設施、物業(yè)用房等配套設施。

　　3.提升類改造：包括建設小區(qū)及周邊的社區(qū)綜合服務設施;衛(wèi)生服務站等公共衛(wèi)生設施;幼兒園等教育設施;周界防護等智能感知設施。以及養(yǎng)老、托育、便民市場、便利店、郵政快遞站等社區(qū)專項服務設施。

　　資料圖

　　為什么要改造?

　　住建部調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這些老舊小區(qū)有幾個特別突出的問題：

　　一是管網(wǎng)破舊，上下水、電網(wǎng)、煤氣，還有光纖，這些設施要么缺失，要么老化非常嚴重，老百姓反映非常強烈。

　　二是這些小區(qū)建造時間較早，很多公共服務是缺失的，比如養(yǎng)老、撫幼、物業(yè)，再進一步說還有文化娛樂、健身、機動車和非機動車的存放等，這都是普遍存在的問題。尤其是現(xiàn)在很多老舊小區(qū)老齡化程度較高，老年人特別需要電梯，這也是很多居民呼吁了很久的事。

　　三是這些建造時間比較長的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，很多沒有物業(yè)管理，公共環(huán)境普遍比較差，包括道路破損、秩序混亂、私搭亂建等，這些問題直接關系到生活在小區(qū)里居民的獲得感、幸福感、安全感。

　　“目前看老舊小區(qū)改造已經(jīng)迫在眉睫，2000年前的房屋占很多城市房屋的比例超過60%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，老舊小區(qū)改造是一項既能保民生，又能穩(wěn)投資穩(wěn)就業(yè)，還能拉動消費的多贏工程。

　　改造會拆樓嗎?

　　改造是沒有強制性要求拆遷規(guī)定的。但如果為了當?shù)匕l(fā)展，政府有可能會公布拆遷文件，文件公布后才有可能被拆遷，具體以各地確定改造的內(nèi)容清單、標準為依據(jù)。

　　綜上來看老舊小區(qū)改造并不意味著會拆樓，如果你所在地區(qū)出現(xiàn)強拆的情況，是可以走法律程序的。

　　資料圖

　　老舊小區(qū)面臨的治理困難?

　　隨著城市化進程的加快，配套設施不齊、違章搭建嚴重、停車位不足等問題日益凸顯，直接影響了居民生活的質(zhì)量、和諧社區(qū)的構建和美好城市的建設。

　　街老、院老、房老、設施老、生活環(huán)境差是老舊小區(qū)常見的“四老一差”困局，不僅成為小區(qū)居民的一樁“心事”，也是現(xiàn)代化城市及社區(qū)治理的一大“心病”。

　　老舊小區(qū)的改造規(guī)劃?

　　老舊小區(qū)改造是一項長期的系統(tǒng)工程，需要系統(tǒng)謀劃和穩(wěn)步推進。因此老舊小區(qū)改造工作既要扎實做好前期科學規(guī)劃，保留城市文脈，明確改造標準和對象范圍，又要探索一條能夠協(xié)調(diào)各方利益的改造模式，并通過老舊小區(qū)改造服務基層治理。

　　在前期規(guī)劃環(huán)節(jié)，老舊小區(qū)改造要保護好城市的歷史文化記憶。歷史文化記憶是城市的靈魂，能體現(xiàn)一個城市的文化積淀和精神氣質(zhì)。要以城市發(fā)展的全局視角推進老舊小區(qū)改造，用科學規(guī)劃描繪城市的“成長坐標”，用匠心建設塑造城市的“骨肉之軀”，用高效管理打通城市的“血脈之源”，為城市發(fā)展匯聚強大合力。

　　錢從哪兒來?

　　1.積極推動居民出資參與改造

　　支持小區(qū)居民提取住房公積金，用于加裝電梯等自住住房改造。鼓勵居民通過捐資捐物、投工投勞等支持改造。鼓勵有需要的居民結合小區(qū)改造進行戶內(nèi)改造或裝飾裝修、家電更新。

　　2.加大政府支持力度

　　將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程，中央給予資金補助。 中央財政資金重點支持改造2000年底前建成的老舊小區(qū)，可以適當支持2000年后建成的老舊小區(qū)，但需要限定年限和比例。 省級人民政府要相應做好資金支持。 市縣人民政府對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造給予資金支持，可以納入國有住房出售收入存量資金使用范圍。

　　3.信貸金融服務支持

　　支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模化實施運營主體采取市場化方式進行債券融資，但不得承擔政府融資職能，杜絕新增地方政府隱性債務。國家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行依法合規(guī)加大對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的信貸支持力度。商業(yè)銀行依法合規(guī)對實施城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的企業(yè)和項目提供信貸支持。

　　4.推動社會力量參與

　　鼓勵原產(chǎn)權單位對已移交地方的原職工住宅小區(qū)改造給予資金等支持。公房產(chǎn)權單位應出資參與改造。引導專業(yè)經(jīng)營單位履行社會責任，出資參與小區(qū)改造中相關管線設施設備的改造提升 。

　　5.落實稅費減免

　　在城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造中，為社區(qū)提供養(yǎng)老、托育、家政等服務的機構，提供養(yǎng)老、托育、家政服務取得的收入免征增值稅，并減按90%計入所得稅應納稅所得額。用于提供社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政服務的房產(chǎn)、土地，可按現(xiàn)行規(guī)定免征契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和城市基礎設施配套費、不動產(chǎn)登記費等。

　　改造后有啥影響?

　　老舊小區(qū)改造，有助于解決小區(qū)設施設備陳舊、功能配套不全、物業(yè)管理缺失、小區(qū)環(huán)境臟亂差等群眾反映強烈的城市管理“頑疾”，有效緩解城市管理的各種矛盾，改善居民生活環(huán)境，提升生活質(zhì)量和群眾的滿意度。大部分老舊小區(qū)的地段非常好，改造升級后，對于這部分物業(yè)的價格將有明顯影響。(綜合中國新聞網(wǎng)、新華社、國務院辦公廳)

　　今年西安市老舊小區(qū)改造已經(jīng)全面展開

　　改造的整體情況如何呢?

　　西安市委宣傳部、市政府新聞辦5月29日上午召開新聞發(fā)布會，會上，西安市住建局局長苗寶明介紹了西安推進老舊小區(qū)改造工作的有關情況。

　　西安市啟動老舊小區(qū)改造試點以來，累計實施改造279個老舊小區(qū)1015.7萬平方米。2020年，西安市計劃改造老舊小區(qū)1100個、1900萬平方米。

　　據(jù)了解，截止目前，西安市已開工建設921個小區(qū)、1651.9萬平方米，惠及群眾18萬余戶，占目標任務量的86.9%，各項工作均按既定計劃穩(wěn)步推進。

　　老舊小區(qū)改造之后

　　居住條件和生活品質(zhì)都將提升!

　　一起期待吧!

　　對于老舊小區(qū)改造

　　你有什么好建議

　　快來留言告訴我們吧!