《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)已經(jīng)起草，正式開(kāi)始面向社會(huì)各界征求意見(jiàn)。其中擬定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在每年第一季度將上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況、物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)收入及成本費(fèi)用(構(gòu)成)支出明細(xì)、歸屬業(yè)主收益等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置予以公示，公示時(shí)間不得少于一個(gè)月。業(yè)主可以查詢所有歸屬全體業(yè)主收益的相關(guān)財(cái)務(wù)資料，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供便利。

　　保障性住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)停車費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)

　　意見(jiàn)稿擬定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用、質(zhì)價(jià)相符的原則。按照不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅小區(qū)(多層、高層)前期物業(yè)、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。

　　成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)(多層、高層)、別墅、洋房及商業(yè)寫(xiě)字樓、商鋪等非住宅物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。其他服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　停車費(fèi)電梯耗能費(fèi)收取有硬杠杠

　　停車服務(wù)費(fèi)成本由交通工具停放服務(wù)設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行能耗、保養(yǎng)維護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)檢測(cè)費(fèi)、職工薪酬、清潔衛(wèi)生費(fèi)、秩序維護(hù)費(fèi)、管理費(fèi)分?jǐn)傄约敖?jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成。與物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本相重疊的部分應(yīng)獨(dú)立核算，按比例分擔(dān)，不得重復(fù)計(jì)算。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、安防等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費(fèi)用及電梯年檢費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不得單獨(dú)收取。電梯耗能費(fèi)可計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，也可單獨(dú)制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地可根據(jù)實(shí)際情況制定核算辦法。

　　鼓勵(lì)對(duì)節(jié)假日探親停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠

　　意見(jiàn)稿對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式擬定，鼓勵(lì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)短時(shí)、節(jié)假日探親停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行優(yōu)惠。對(duì)臨時(shí)車輛停放服務(wù)費(fèi)限定單日收費(fèi)最高上限。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在收到業(yè)主告知后，不得限制或妨礙業(yè)主在自有或租賃的空置車位上免費(fèi)停放未備案的車輛。臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛，軍隊(duì)、武警、公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)，殘疾人車輛(僅限小區(qū)地面無(wú)障礙車位停放的殘疾人駕駛車輛)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記為業(yè)主維修、安裝、搬家、配送貨物等服務(wù)臨時(shí)停放的車輛，臨時(shí)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，不得收取費(fèi)用。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強(qiáng)制捆綁收費(fèi)

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定向業(yè)主收取相關(guān)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將簽訂基本物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容以外的其他服務(wù)合同作為向業(yè)主交付物業(yè)的前置條件強(qiáng)制捆綁、強(qiáng)制服務(wù)、強(qiáng)制收費(fèi)，或者只收費(fèi)不服務(wù)、少服務(wù)，以及變相收費(fèi)。

　　業(yè)主對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運(yùn)裝修垃圾的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方自行約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取裝修押金等其他費(fèi)用。因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的，恢復(fù)、維修費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額，由業(yè)主或裝修單位承擔(dān)，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　記者 張維