經(jīng)過(guò)2018年西安樓市的“洗禮”，購(gòu)房者大都對(duì)樓市的變動(dòng)有了“抗體”，2019年，他們還有怎樣的念想?記者在隨機(jī)采訪中了解到，2019年購(gòu)房者最關(guān)心的依然是房?jī)r(jià)。

　　梳理2019年1月各方表現(xiàn)來(lái)看，成交均價(jià)已漲至13745元/平方米，而隨著土地成交價(jià)的不斷上漲，戶籍政策的持續(xù)放松，供求量依然很大，業(yè)內(nèi)人士分析，2019西安樓市價(jià)格依然會(huì)保持上漲勢(shì)頭，調(diào)控也將繼續(xù)從嚴(yán)，“限售、限貸、限價(jià)、限購(gòu)”將是2019年大趨勢(shì)。

　　1月成交均價(jià)13745元/平方米

　　作為2019年開(kāi)局之月，1月西安樓市依然以穩(wěn)為主，樓盤價(jià)格備案數(shù)量有所下滑，取證項(xiàng)目增多，住宅均價(jià)有小幅上漲。

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，1月份，西安市場(chǎng)共有21個(gè)樓盤進(jìn)行價(jià)格公示，共5914套房源，46個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售證，20余取證項(xiàng)目進(jìn)行登記開(kāi)盤，保利、龍湖、金輝、融創(chuàng)等房企旗下項(xiàng)目需搖號(hào)開(kāi)盤，其余樓盤登記人數(shù)沒(méi)有超過(guò)房源數(shù)量，直接進(jìn)行開(kāi)盤，也僅有龍湖·景粼天序、綠地與湖、康橋·悅?cè)貓@3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤即售罄。從市場(chǎng)反饋來(lái)看，1月份市場(chǎng)房源供應(yīng)較足，基本可以滿足需求。

　　價(jià)格方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，西安最新房屋成交均價(jià)(包含住宅、別墅)為13745元/平方米，相較2018年12月的13121元/平方米，上漲4.8%。從各區(qū)域同比、環(huán)比漲幅來(lái)看，西咸區(qū)域同比漲幅最大，達(dá)33%，城東、高新均上漲27%，環(huán)比漲幅最高的是長(zhǎng)安區(qū)域，漲幅18%，高新、城東環(huán)比都上漲5%。

　　平均畝單價(jià)一年上漲36.3%

　　從美城股份發(fā)布的1月各周周報(bào)統(tǒng)計(jì)可見(jiàn)，截至1月27日，西安共成交土地27宗，新增土地供應(yīng)35宗，成交土地集中分布在大興新區(qū)、灃東新城、浐灞生態(tài)區(qū)、國(guó)際港務(wù)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江大明宮國(guó)家遺址區(qū)及高陵區(qū)、閻良等地，總成交土地面積2283.7畝，總成交金額132.88億元，平均地價(jià)582萬(wàn)元/畝。

　　數(shù)據(jù)顯示，2018年1月，西安共土地成交15宗，成交面積1027畝，成交總金額為43.88億元，平均地價(jià)427萬(wàn)元/畝，同比可見(jiàn)，2019年1月平均畝單價(jià)上漲36.3%。

　　而在2019年1月全部成交的土地中，最受關(guān)注的莫過(guò)于大明宮國(guó)家遺址公園區(qū)域的幾宗地。據(jù)了解，1月17日下午，萊安地產(chǎn)競(jìng)得百花村230余畝城改用地，單價(jià)2230萬(wàn)/畝，樓面價(jià)高達(dá)8554元/平方米，成為2019年開(kāi)年的土拍新高;同日，正榮地產(chǎn)以45%的溢價(jià)+配建5773平方米公租房的條件競(jìng)得百花村板塊另一宗54畝住宅用地，成交單價(jià)1339萬(wàn)/畝，成交樓面價(jià)7174元/平方米，一時(shí)間，大明宮板塊成為開(kāi)年土拍最熱區(qū)域。

　　2019房?jī)r(jià)或繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭

　　2019年首月，在全國(guó)土地交易量、各房企銷售量嚴(yán)重縮水的背景下，西安土地及新房市場(chǎng)雖未實(shí)現(xiàn)“開(kāi)門紅”，但表現(xiàn)出相對(duì)穩(wěn)健的良性態(tài)勢(shì)。

　　創(chuàng)典全程信息部部長(zhǎng)劉蘭蘭認(rèn)為，2019年西安樓市全年將保持平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。首先從政策層面來(lái)看，在“房住不炒、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控基調(diào)下，西安作為2018年房?jī)r(jià)快速上漲的代表城市之一，2019年樓市調(diào)控難言放松，未來(lái)或?qū)⒗^續(xù)堅(jiān)持“限售、限貸、限價(jià)、限購(gòu)”以保持政策的連續(xù)性維持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定;從供應(yīng)端和需求端來(lái)看，2018年西安土地成交漲幅驚人，大量的土地供應(yīng)為新房市場(chǎng)的充足供應(yīng)提供了先決條件，未來(lái)商品住房市場(chǎng)供應(yīng)量將居于高位;而需求方面雖然經(jīng)過(guò)2018年的大量釋放出現(xiàn)購(gòu)買力放緩的情況，但在西安城市價(jià)值快速升級(jí)、產(chǎn)業(yè)逐步落地、人口穩(wěn)定流入的大環(huán)境下依然保持旺盛。預(yù)計(jì)2019年商品房市場(chǎng)供需將逐漸實(shí)現(xiàn)平衡，價(jià)格在維穩(wěn)的政策基調(diào)下和供需平衡的市場(chǎng)狀況下不會(huì)出現(xiàn)較大漲幅，但在2019年1月起房屋全裝修交付的政策下會(huì)出現(xiàn)小幅波動(dòng)上漲和分化，預(yù)計(jì)西安核心區(qū)域房?jī)r(jià)繼續(xù)保持微漲，外圍區(qū)域樓盤價(jià)格在市場(chǎng)供需平衡的環(huán)境下逐步穩(wěn)定。

　　陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)王圣學(xué)分析，西安市的人口目標(biāo)是到2020年城鎮(zhèn)人口達(dá)到1000萬(wàn)，全市人口達(dá)到1500萬(wàn)，而現(xiàn)在距離目標(biāo)分別都有400萬(wàn)的差額，每年至少一百萬(wàn)人口的增長(zhǎng)速度，直接引發(fā)了旺盛的住房需求，從這方面來(lái)講，2019年的西安樓市，從投資、開(kāi)發(fā)、銷售等規(guī)模上來(lái)講，依然會(huì)是上升之年;價(jià)格層面，隨著2019年新拿地全裝修房銷售模式的開(kāi)啟、建筑材料以及勞動(dòng)力成本的上漲，價(jià)格依然會(huì)保持上漲勢(shì)頭;而去年出臺(tái)的“兩個(gè)20%”的政策，從土地源頭保障了低收入人群的住房需求，商品房不應(yīng)局限在價(jià)格公示的門檻里，隨著整個(gè)樓市的穩(wěn)定發(fā)展，限價(jià)應(yīng)在適當(dāng)時(shí)候逐步放松。

　　易居企業(yè)集團(tuán)克而瑞西安公司總經(jīng)理朱郁預(yù)測(cè)，土地成本持續(xù)攀升、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本提升以及全裝修政策的實(shí)施綜合因素促使2019年西安房?jī)r(jià)不具備下跌的空間。隨著改善需要的增加，今年，居住產(chǎn)品將在品質(zhì)上有明顯提升。 記者 杜蒙 狄芳