記者從西安市住建局獲悉，從27日起，西安各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、現(xiàn)售商品房的、二手房買賣的，將使用新版《商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》與購房人簽約，示范文本可在原房管局網(wǎng)站(網(wǎng)址：http://fgj.xa.gov.cn)下載。新版《商品房買賣合同》增加組合貸選項。

　　據(jù)市住建局有關(guān)部門負責人介紹，為進一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當事人的合法權(quán)益，維護公平公正的交易秩序，按照住建部工作要求，西安市今日起啟用新版《商品房買賣合同》，28日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人進行網(wǎng)上簽約的，仍可使用舊版《商品房買賣合同》文本。該局于5月27日零時停止舊版《商品房買賣合同》網(wǎng)簽電子模版的使用。

　　據(jù)了解，與舊版相比，新版《商品房買賣合同》里面的條款和內(nèi)容更加細化。比如，增加了戶型朝向、容積率指標、項目土地用途、組合貸方式等。在5月28日同時啟用的新版《存量房買賣合同》，與老版又有何不同呢?

　　市住建局交易管理中心有關(guān)負責人表示，新版《存量房買賣合同》里面增加了很多內(nèi)容和項目，特別是涉及到老百姓買賣雙方之間，交易后容易產(chǎn)生糾葛的，這一次特別進行了細化。新版《存量房買賣合同》在原有版式的基礎(chǔ)上，細化了房屋的基本情況，從坐落位置到門牌號，面積、房屋性質(zhì)、戶型，包括室內(nèi)裝修情況，電梯、車位、目前房屋是否租賃、租期等都有描述，還增加了違約金的條款，對于買賣雙方都是保護。

　　同時，新版合同在房屋價款這一條款中，新增加了支付定金的選項及逾期付款的責任，對于稅費里面，雙方應(yīng)承擔的稅費項目也有明確的描述。在房屋轉(zhuǎn)移登記及交付手續(xù)條款中，增加了交付時間和手續(xù)條件，對于房屋交付日之前的所欠物業(yè)費、水電等費用和逾期責任有詳細描述。

　　該負責人表示，結(jié)合這兩年西安房價上漲之后買賣雙方糾紛增多的問題，該中心對《存量房買賣合同》進一步細化，在合同最后增加了《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等具體約定》，里面條款細化到水電氣卡等。(朱雪嬌)