最近一組調(diào)查數(shù)據(jù)，

　　引起了很多人的關(guān)注!

　　其中，

　　大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)同比顯示

　　西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，

　　居一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅前兩位。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心項(xiàng)目組發(fā)布的2018年4月141個(gè)主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)(BHPI)顯示，141個(gè)樣本城市中，2018年4月環(huán)比漲速在1%以下的達(dá)109個(gè)，其中32個(gè)城市環(huán)比略降。房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市中，又以京津冀板塊城市居多。報(bào)告認(rèn)為，這表明本輪房?jī)r(jià)回升周期已經(jīng)趨于尾聲。

　　海南西安房?jī)r(jià)環(huán)比漲速全國(guó)前列,北京上海相對(duì)平穩(wěn)

　　大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比顯示，除部分熱點(diǎn)區(qū)域外，多數(shù)城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲速回落。與上月相比，2018年4月海南板塊房?jī)r(jià)漲速居全國(guó)前列。其中三亞環(huán)比上漲9.59%居樣本城市首位，?？诃h(huán)比上漲3.41%居樣本城市第4位。西安、重慶分別以4.33%和3.47%的環(huán)比漲速，居樣本城市第2和第3位。成都及西安周邊的一些三四線城市也仍保持了較高的房?jī)r(jià)漲速，如咸陽、南充、樂山均進(jìn)入樣本城市環(huán)比漲速前10名。北京、上海房?jī)r(jià)相對(duì)平穩(wěn)。其中上海房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.4%，北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升0.43%，環(huán)比漲速比上月降低0.87個(gè)百分點(diǎn)。二線城市中除西安、重慶外，還有青島漲速較快為2%，居第9位。前期熱點(diǎn)城市成都與長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)環(huán)比漲速分別回落至0.27%與0.18%。

　　大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)同比顯示，一、二線城市中多數(shù)城市房?jī)r(jià)年度漲幅相對(duì)較小，只有少部分城市仍有很高的年度漲幅，表明近一年來針對(duì)一、二線城市的房?jī)r(jià)密集調(diào)控已經(jīng)取得了成效。在監(jiān)測(cè)的一、二線城市中，與上年同月相比，2018年4月只有西安、成都、杭州、青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)年度同比漲幅在30%以上。其中西安、成都分別同比上漲73.89%、56.4%，居一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅前兩位。天津、北京、上海、廈門同比分別下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%，居一、二線城市房?jī)r(jià)跌幅前列。此外，作為環(huán)京樓市代表的廊坊(燕郊)，2018年4月房?jī)r(jià)同比下降33.71%。

　　大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)中位數(shù)顯示，城市房?jī)r(jià)前十位的排序變動(dòng)較大，除北京穩(wěn)居第一外，深圳超越上海，廈門杭州超過廣州，表明一、二線城市間存在激烈的人才和資金競(jìng)爭(zhēng)。北京、深圳、上海、廈門、杭州分別以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的單價(jià)，居全國(guó)城市房?jī)r(jià)前五位。而傳統(tǒng)一線城市中的廣州，則以29962元每建筑平方米的單價(jià)居第6位。福州、南京、天津、青島分別以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的單價(jià)，居全國(guó)城市房?jī)r(jià)水平第7-10位。鞍山以3506元每建筑平方米的單價(jià)，居142個(gè)樣本城市最末位。

　　北京房租中位數(shù)高達(dá)6930元/套/月，居全國(guó)第一

　　大數(shù)據(jù)住房租金定基指數(shù)顯示，西安、北京、青島等部分城市住房租金上漲較快。與2017年12月相比，2018年1-4月西安、北京、青島住房租金分別上漲3.56%、3.1%和2.9%，居樣本城市前三位。其中，西安、青島的房?jī)r(jià)也上漲較快，而北京房?jī)r(jià)波動(dòng)較小。租金的顯著上漲，除了季節(jié)性因素外，還與供給相對(duì)不足有關(guān)。但也有一些城市房租明顯下跌，2018年1-4月鄭州住房租金下跌了5.15%，居樣本城市跌幅之首。此外，石家莊、珠海等城市租金跌幅也相對(duì)靠前。這些城市年后租金的下跌，既有季節(jié)性因素，也有供給充分的因素。

　　多數(shù)重點(diǎn)城市租金相對(duì)穩(wěn)定。與2017年12月相比，2018年1-4月天津、無錫、濟(jì)南、成都、上海、長(zhǎng)沙、合肥、武漢、廈門、廣州、南京、蘇州、重慶、東莞、惠州、杭州16個(gè)樣本城市租金漲跌幅在1%以內(nèi)。

　　從租金絕對(duì)水平看，北京房租中位數(shù)高達(dá)6930元/套/月，居全國(guó)第一。深圳、上海、杭州、廣州分別以6000、5500、4700及3500元/套/月，居樣本城市租金水平第2至5名。而石家莊僅為1800元/套/月，居29個(gè)樣本城市最后一位。

　　抑制房地產(chǎn)投機(jī)，避免房?jī)r(jià)大起大落

　　報(bào)告指出，隨著融資杠桿和政策支持的消長(zhǎng)，商品住房市場(chǎng)將逐步退熱，房?jī)r(jià)下降或穩(wěn)定的城市個(gè)數(shù)增多。資金將逐步轉(zhuǎn)移到租房市場(chǎng)，租房市場(chǎng)將迎來大發(fā)展。

　　中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人鄒琳華認(rèn)為，要堅(jiān)持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持調(diào)控政策定力。在當(dāng)前復(fù)雜的內(nèi)外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)是最大的潛在風(fēng)險(xiǎn)源。這要求繼續(xù)抑制投資投機(jī)，維持現(xiàn)有的限購(gòu)、限貸等房地產(chǎn)調(diào)控政策力度不放松。部分快速上漲的三四線城市，還需要督促其出臺(tái)或加碼購(gòu)房需求控制政策。堅(jiān)持“因城施策”，避免系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心研究員、《中國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告》主編、住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)起人呂風(fēng)勇表示，二線城市在加入人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)的同時(shí)，應(yīng)事先采取預(yù)案應(yīng)對(duì)可能隨之而來的住房投機(jī)炒作。二線城市的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn)雖然順應(yīng)了我國(guó)城市化發(fā)展的新形勢(shì)，但如果應(yīng)對(duì)不當(dāng)，也可能會(huì)造成限購(gòu)名存實(shí)亡、房地產(chǎn)投機(jī)再度興起的后果。這需要事先準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)預(yù)案，在大規(guī)模引入人才的同時(shí)，加大住房供給，對(duì)住房投機(jī)進(jìn)行監(jiān)控和抑制，避免房?jī)r(jià)大起大落。

　　西安購(gòu)房調(diào)控采取系列措施

　　2016年12月31日：城六區(qū)只能新購(gòu)買一套住宅

　　2016年12月31日下午，西安市房管局網(wǎng)站發(fā)布了《西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知》(市政發(fā)【2016】60號(hào))，明確指出，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)在城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))只能新購(gòu)買一套住宅(含新建住房和二手住房)。限購(gòu)令還比較溫和，支持居民首套房和改善型住房。

　　2017年4月18日：區(qū)域擴(kuò)大至長(zhǎng)安區(qū)按揭貸款首付款比例提高

　　2017年4月18日下午4點(diǎn)，西安市住房保障和房屋管理局召開新聞發(fā)布會(huì)，發(fā)布西安房地產(chǎn)市場(chǎng)新政策，限購(gòu)范圍增加了長(zhǎng)安區(qū)，在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住房及二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后滿2年方可上市交易(買賣、贈(zèng)與)。同時(shí)限制了首付款比例，商業(yè)貸款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房則不能貸款，公積金貸款首套房首付比例不低于25%。

　　2017年6月28日：區(qū)域擴(kuò)大至灃東新城 新房5年內(nèi)禁止上市交易

　　6月28日第三次調(diào)控，區(qū)域再次擴(kuò)大，限購(gòu)范圍增加了灃東新城，“網(wǎng)簽滿5年才能上市交易，二手住房滿2年才能交易和外地人西安購(gòu)房須提供2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明”的規(guī)定更是讓不少業(yè)內(nèi)人士稱之為“最嚴(yán)限購(gòu)令”。

　　2017年9月13日：“史上最嚴(yán)限購(gòu)令”

　　限購(gòu)區(qū)域，西安本地戶籍暫停第3套及以上套數(shù)住房，非本市戶籍限購(gòu)暫停第2套及以上套數(shù)住房購(gòu)買。在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)無住房且能提供2年以上(含2年)所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍(外地人士)可購(gòu)買1套住房。經(jīng)批準(zhǔn)引進(jìn)的各類人才購(gòu)買自用住房的，不受限購(gòu)政策限制。

　　9月22日：商品房明碼標(biāo)價(jià)，調(diào)價(jià)須提前申報(bào)

　　上周五西安物價(jià)局發(fā)布關(guān)于商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)有關(guān)問題的通知，要求從9月25日起，未辦理預(yù)售許可、或已取得預(yù)售許可但尚未售出的商品住房如要調(diào)整價(jià)格，須先向西安市物價(jià)局進(jìn)行商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。

　　2018年3月30日：購(gòu)房人數(shù)多于可售房源應(yīng)采取公證搖號(hào)方式

　　3月30日，西安市房管局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品住房銷售管理的通知》，對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上存在的部分全款優(yōu)先購(gòu)房現(xiàn)象進(jìn)行了規(guī)范。

　　上述通知中要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，當(dāng)意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，應(yīng)采取公證搖號(hào)方式公開銷售，由公證機(jī)構(gòu)全程監(jiān)督，嚴(yán)禁內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件。對(duì)違規(guī)主體將采取一次性記10分、限制網(wǎng)簽銷售、暫停受理新申請(qǐng)預(yù)售許可，通報(bào)有關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒。此外，取得《商品房預(yù)售許可證》后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)告知意向購(gòu)房人具體銷售時(shí)間、地點(diǎn)。