根據(jù)央行近日公布統(tǒng)計數(shù)據(jù),10月住戶部門貸款增加5636億元,同比多增約1100億元。其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元,受“金九銀十”后市場規(guī)律影響環(huán)比下跌13.44%,但比去年同期僅多增20億元,漲幅僅為0.55%。按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3個月保持下跌。
而房貸額度從緊張回歸相對充裕。據(jù)媒體調(diào)查,多個房貸熱門城市已出現(xiàn)部分銀行房貸利率有所回調(diào),且這一趨勢正在繼續(xù)擴大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象,下調(diào)幅度基本在5個百分點。據(jù)廣州市房產(chǎn)人士透露,10月開始中國銀行下調(diào)首套房貸利率,從上浮15%下調(diào)為上浮10%后,目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。而部分此前定價較高的股份行利率也出現(xiàn)松動,如光大銀行、民生銀行執(zhí)行目前首套上浮25%,較此前下調(diào)了5個百分點。
之前樓市曾有一句流行語:一年不買房,一年又白忙。在樓市調(diào)控之下,樓價已相對穩(wěn)定,對購房者來說最大的變量在于供樓的利率。為此,記者從合富置業(yè)、中原地產(chǎn)拿到四個樓盤年頭年尾成交的8個真實成交案例,這些案例可以看出相隔幾乎一年,樓價變動不大,有的在年頭成交反而是“摸高入市”。房貸利率則各有不同,有的成交在年頭拿到了基準上浮5%的最優(yōu)惠利率,大部分交易的利率上浮幅度在10%,有一個案例的上浮幅度在20%,顯示購房者基本上都選擇房貸額度較為寬松的四大行做按揭,上浮幅度在30%~40%的商業(yè)銀行以高上浮幅度來“拒客”。
東風廣場對比案例:學位房買家年頭集中入市成交快
東風廣場年頭年尾各成交一個70平方米上下的兩房單位,年頭成交的單位位于一期,建筑面積約70.06平方米,南向兩房一廳單位,總成交價625萬元,稍低于現(xiàn)時市場均價。而東風廣場年尾成交的單位為三期電梯中層西南向兩房兩廳單位,建筑面積約66.79平方米,可望花園,總成交價670萬元,與目前市場均價基本持平。
中原地產(chǎn)梅花路二分行高級營業(yè)經(jīng)理蔣豐向記者介紹了這兩個交易的詳細情況。年初成交的交易放盤一兩個月即可獲得成交,買家為學位房客戶,年頭正好是學位房成交高峰。年尾成交的那個房屋放盤時間約3~4個月,顯示年尾二手房成交有所放緩。值得注意的是,兩個交易的業(yè)主都是以讓價換得成交,年頭交易的業(yè)主減價20萬元成交,從645萬元放盤價下調(diào)到625萬成交;年尾成交的業(yè)主則從700萬元放盤下調(diào)至670萬元成交。
城西花園對比案例:買家年初踩點入市有“斬獲”
位于白云區(qū)金沙洲的城西花園是首次置業(yè)者青睞的“上車盤”。中原地產(chǎn)城西花園分行高級營業(yè)經(jīng)理胡樂來告訴記者,城西花園年頭成交的戶型為西向兩房一廳,建筑面積約63.6平方米,總成交價152萬元。買家主要看中該單位總價實惠且有加裝電梯的可能,升值空間較大,看房約3周。年尾成交買家則是位“剛需”客,購入的是城西花園樓梯高層單位,約57.55平方米的西北向兩房一廳,總成交價163萬元。從業(yè)主放盤時間和讓價的幅度來看,城西花園樓市成交較為實在。這兩個盤的業(yè)主放盤時間都在兩三個月,業(yè)主減價都只是3萬元。
富力桃園對比案例:年頭單位新凈且南向 單價更高
合富置業(yè)給記者提供了富力桃園兩個成交案例。年頭成交的交易為白云區(qū)富力桃園某高層單位,建筑面積約82平方米,成交價288萬元。該單位是東南向兩房兩廳,廳出陽臺,證過五年,是業(yè)主唯一房產(chǎn)。業(yè)主有意置換新房,放盤超過3個月。買家有樓梯樓換電梯樓的需求,傾向于選擇大型小區(qū)。最后看中該小區(qū)管理好,居住環(huán)境好,戶型合適。合富置業(yè)11月成交白云區(qū)富力桃園另一個為小兩房,建筑面積約77平方米,成交價262萬元。
從富力桃園年頭年尾的兩個交易來看,年頭成交的單位單價在3.51萬元/m2,11月成交的單位單價則是3.4萬元/m2,年尾買家得了樓價下調(diào)的實惠。從記者得知的情況看,年頭成交的單位朝向較好,且為業(yè)主自住單位,保養(yǎng)較新凈,11月成交的單位則是一直出租,房屋狀況不如年頭的單位好。
恒荔灣畔對比案例:年底業(yè)主急售“一降到位”
合富置業(yè)相關(guān)人士為記者提供了荔灣區(qū)恒荔灣畔兩個單位進行對比。今年年初該樓盤成交某高層東南向兩房兩廳,建筑面積約73平方米,成交價為334萬元。業(yè)主由于有意置換物業(yè),因此放售該物業(yè),初始放盤價為339萬元。買家是首次置業(yè)買家,看中該樓盤位置好,生活環(huán)境佳。
而11月又促成了恒荔灣畔另一宗二手房交易,這個中高層單位建筑面積約97平方米,成交價為415萬元。該單位是西北向三房一廳,通風采光良好,保養(yǎng)不錯。臨近年尾,急需資金周轉(zhuǎn),因此業(yè)主出售舊居套現(xiàn)。買家是“賣一買一”的置換型買家,原來就居住在該樓盤的兩房單位,較傾向在同一樓盤選擇心水三房物業(yè)。
從恒荔灣畔兩個交易的單價來看,年初成交的兩房單價在4.57萬元/m2,11月成交的三房單價則不到4.28萬元/m2。11月成交的案例為業(yè)主急售交易,且雙方按業(yè)主放盤價成交,顯示這個交易有可能是業(yè)主放盤之初就“一降到位”。(記者 李鳳荷)
編輯: 張潔
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