根據(jù)央行近日公布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月住戶部門貸款增加5636億元，同比多增約1100億元。其中主要為按揭貸款的中長(zhǎng)期貸款增加3730億元，受“金九銀十”后市場(chǎng)規(guī)律影響環(huán)比下跌13.44%，但比去年同期僅多增20億元，漲幅僅為0.55%。按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3個(gè)月保持下跌。

　　而房貸額度從緊張回歸相對(duì)充裕。據(jù)媒體調(diào)查，多個(gè)房貸熱門城市已出現(xiàn)部分銀行房貸利率有所回調(diào)，且這一趨勢(shì)正在繼續(xù)擴(kuò)大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，下調(diào)幅度基本在5個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)廣州市房產(chǎn)人士透露，10月開始中國(guó)銀行下調(diào)首套房貸利率，從上浮15%下調(diào)為上浮10%后，目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。而部分此前定價(jià)較高的股份行利率也出現(xiàn)松動(dòng)，如光大銀行、民生銀行執(zhí)行目前首套上浮25%，較此前下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。

　　之前樓市曾有一句流行語：一年不買房，一年又白忙。在樓市調(diào)控之下，樓價(jià)已相對(duì)穩(wěn)定，對(duì)購房者來說最大的變量在于供樓的利率。為此，記者從合富置業(yè)、中原地產(chǎn)拿到四個(gè)樓盤年頭年尾成交的8個(gè)真實(shí)成交案例，這些案例可以看出相隔幾乎一年，樓價(jià)變動(dòng)不大，有的在年頭成交反而是“摸高入市”。房貸利率則各有不同，有的成交在年頭拿到了基準(zhǔn)上浮5%的最優(yōu)惠利率，大部分交易的利率上浮幅度在10%，有一個(gè)案例的上浮幅度在20%，顯示購房者基本上都選擇房貸額度較為寬松的四大行做按揭，上浮幅度在30%~40%的商業(yè)銀行以高上浮幅度來“拒客”。

　　東風(fēng)廣場(chǎng)對(duì)比案例：學(xué)位房買家年頭集中入市成交快

　　東風(fēng)廣場(chǎng)年頭年尾各成交一個(gè)70平方米上下的兩房單位，年頭成交的單位位于一期，建筑面積約70.06平方米，南向兩房一廳單位，總成交價(jià)625萬元，稍低于現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)均價(jià)。而東風(fēng)廣場(chǎng)年尾成交的單位為三期電梯中層西南向兩房?jī)蓮d單位，建筑面積約66.79平方米，可望花園，總成交價(jià)670萬元，與目前市場(chǎng)均價(jià)基本持平。

　　中原地產(chǎn)梅花路二分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣豐向記者介紹了這兩個(gè)交易的詳細(xì)情況。年初成交的交易放盤一兩個(gè)月即可獲得成交，買家為學(xué)位房客戶，年頭正好是學(xué)位房成交高峰。年尾成交的那個(gè)房屋放盤時(shí)間約3~4個(gè)月，顯示年尾二手房成交有所放緩。值得注意的是，兩個(gè)交易的業(yè)主都是以讓價(jià)換得成交，年頭交易的業(yè)主減價(jià)20萬元成交，從645萬元放盤價(jià)下調(diào)到625萬成交;年尾成交的業(yè)主則從700萬元放盤下調(diào)至670萬元成交。

　　城西花園對(duì)比案例：買家年初踩點(diǎn)入市有“斬獲”

　　位于白云區(qū)金沙洲的城西花園是首次置業(yè)者青睞的“上車盤”。中原地產(chǎn)城西花園分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理胡樂來告訴記者，城西花園年頭成交的戶型為西向兩房一廳，建筑面積約63.6平方米，總成交價(jià)152萬元。買家主要看中該單位總價(jià)實(shí)惠且有加裝電梯的可能，升值空間較大，看房約3周。年尾成交買家則是位“剛需”客，購入的是城西花園樓梯高層單位，約57.55平方米的西北向兩房一廳，總成交價(jià)163萬元。從業(yè)主放盤時(shí)間和讓價(jià)的幅度來看，城西花園樓市成交較為實(shí)在。這兩個(gè)盤的業(yè)主放盤時(shí)間都在兩三個(gè)月，業(yè)主減價(jià)都只是3萬元。

　　富力桃園對(duì)比案例：年頭單位新凈且南向 單價(jià)更高

　　合富置業(yè)給記者提供了富力桃園兩個(gè)成交案例。年頭成交的交易為白云區(qū)富力桃園某高層單位，建筑面積約82平方米，成交價(jià)288萬元。該單位是東南向兩房?jī)蓮d，廳出陽臺(tái)，證過五年，是業(yè)主唯一房產(chǎn)。業(yè)主有意置換新房，放盤超過3個(gè)月。買家有樓梯樓換電梯樓的需求，傾向于選擇大型小區(qū)。最后看中該小區(qū)管理好，居住環(huán)境好，戶型合適。合富置業(yè)11月成交白云區(qū)富力桃園另一個(gè)為小兩房，建筑面積約77平方米，成交價(jià)262萬元。

　　從富力桃園年頭年尾的兩個(gè)交易來看，年頭成交的單位單價(jià)在3.51萬元/m2，11月成交的單位單價(jià)則是3.4萬元/m2，年尾買家得了樓價(jià)下調(diào)的實(shí)惠。從記者得知的情況看，年頭成交的單位朝向較好，且為業(yè)主自住單位，保養(yǎng)較新凈，11月成交的單位則是一直出租，房屋狀況不如年頭的單位好。

　　恒荔灣畔對(duì)比案例：年底業(yè)主急售“一降到位”

　　合富置業(yè)相關(guān)人士為記者提供了荔灣區(qū)恒荔灣畔兩個(gè)單位進(jìn)行對(duì)比。今年年初該樓盤成交某高層?xùn)|南向兩房?jī)蓮d，建筑面積約73平方米，成交價(jià)為334萬元。業(yè)主由于有意置換物業(yè)，因此放售該物業(yè)，初始放盤價(jià)為339萬元。買家是首次置業(yè)買家，看中該樓盤位置好，生活環(huán)境佳。

　　而11月又促成了恒荔灣畔另一宗二手房交易，這個(gè)中高層單位建筑面積約97平方米，成交價(jià)為415萬元。該單位是西北向三房一廳，通風(fēng)采光良好，保養(yǎng)不錯(cuò)。臨近年尾，急需資金周轉(zhuǎn)，因此業(yè)主出售舊居套現(xiàn)。買家是“賣一買一”的置換型買家，原來就居住在該樓盤的兩房單位，較傾向在同一樓盤選擇心水三房物業(yè)。

　　從恒荔灣畔兩個(gè)交易的單價(jià)來看，年初成交的兩房單價(jià)在4.57萬元/m2，11月成交的三房單價(jià)則不到4.28萬元/m2。11月成交的案例為業(yè)主急售交易，且雙方按業(yè)主放盤價(jià)成交，顯示這個(gè)交易有可能是業(yè)主放盤之初就“一降到位”。(記者 李鳳荷)