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  • 萬(wàn)科加速收購(gòu) 大型房企開啟收購(gòu)“大戲”?

    2018-11-14 15:58:41  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)  


    [摘要] 受到多種因素影響,房地產(chǎn)出售項(xiàng)目今年明顯增多,而萬(wàn)科等大型房企,也似乎開啟了逆勢(shì)收購(gòu)的大戲。...

      萬(wàn)科加速收購(gòu) 買嘉凱城5個(gè)項(xiàng)目

      大型房企開啟收購(gòu)“大戲”?

      嘉凱城旗下5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目被萬(wàn)科系以3.55億元的價(jià)格摘得。

      受到多種因素影響,房地產(chǎn)出售項(xiàng)目今年明顯增多,而萬(wàn)科等大型房企,也似乎開啟了逆勢(shì)收購(gòu)的大戲。

      11月10日,嘉凱城的一份公告再次引起市場(chǎng)的熱議。公告稱,該公司旗下5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目被萬(wàn)科系以3.55億元的價(jià)格摘得。這也是萬(wàn)科近期繼收購(gòu)華夏幸福等多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之后的又一次出手。

      萬(wàn)科系三季度以來(lái)頻繁收購(gòu)

      本次拿下其5個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的公司,是萬(wàn)科旗下的公司,如果沒(méi)有股權(quán)說(shuō)明,并看不出與萬(wàn)科的關(guān)系。

      今年10月31日,嘉凱城及其子公司以整體掛牌底價(jià) 3.55 億元的價(jià)格通過(guò)浙江產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包,具體包括杭州嘉凱城濱虹房地產(chǎn)100%股權(quán)、杭州名城博園置業(yè)100%股權(quán)、諸暨嘉凱城房地產(chǎn)100%股權(quán)、重慶華葡房地產(chǎn)100%股權(quán)以及張家港嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司75%股權(quán)。11 月 7 日,杭州錦藍(lán)最終以人民幣 3.55億元競(jìng)得該等掛牌公司股權(quán)。

      萬(wàn)科作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭公司,在喊出“活下去”之后,近期加速出手。11月7日,海航基礎(chǔ)宣布,子公司海航國(guó)際旅游島開發(fā)建設(shè)(集團(tuán))擬與北京厚樸蘊(yùn)德簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,出售廣東興華實(shí)業(yè)100%的股權(quán),轉(zhuǎn)讓價(jià)款約 10.35 億元。根據(jù)天眼查數(shù)據(jù),北京萬(wàn)科持有北京厚樸蘊(yùn)德99.99%的股權(quán)。10月9日,華夏幸福公告稱,萬(wàn)科擬通過(guò)收購(gòu)目標(biāo)公司部分股權(quán)的方式,與華夏幸福合作開發(fā)目標(biāo)地塊,交易價(jià)款約為32.34億元。

      這也意味著,僅僅從三季度以來(lái)的公開資料看,剔除買地,萬(wàn)科系累計(jì)準(zhǔn)備收購(gòu)的房地產(chǎn)項(xiàng)目金額超過(guò)70億元。

      相比萬(wàn)科系加快收購(gòu)步伐,保利地產(chǎn)、招商蛇口以及金地集團(tuán)等相對(duì)低調(diào),尚未出現(xiàn)大規(guī)模的收購(gòu)動(dòng)作。不過(guò),記者看到,今年以來(lái),不少企業(yè)紛紛通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所出售房地產(chǎn)項(xiàng)目,剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。因此,有行業(yè)分析師預(yù)計(jì),當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格溢價(jià)較低,不排除有實(shí)力的大型房企加入收購(gòu)隊(duì)伍。

      同時(shí),地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)卻整體降溫,截至目前,除了萬(wàn)科之外,保利、招商、恒大、碧桂園等大型房企尚未開展有關(guān)地產(chǎn)(除土地)項(xiàng)目的大收購(gòu)。

      大開發(fā)商嘗試獲取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

      “對(duì)于大多數(shù)中小房企或者非主營(yíng)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),目前轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的溢價(jià)都比較低,除非一些非常優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。這也給一些有實(shí)力的公司提供了并購(gòu)的機(jī)會(huì)。我們認(rèn)為,未來(lái)一段時(shí)間,可能除了萬(wàn)科之外,一些大型開發(fā)商也會(huì)嘗試從其他開發(fā)商手中獲取新的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。”一位券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師對(duì)記者表示。(全媒體記者 張忠安)

    編輯: 張潔

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