北京產(chǎn)權(quán)交易所披露信息顯示，成都華僑城盈創(chuàng)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司(簡稱“華僑城盈創(chuàng)”)80%股權(quán)、成都美客優(yōu)家商貿(mào)有限責(zé)任公司(簡稱“美客優(yōu)家”)100%股權(quán)以及成都齊盛當(dāng)代藝術(shù)博物館(簡稱“齊盛博物館”)100%權(quán)益將被轉(zhuǎn)讓，上述三項(xiàng)轉(zhuǎn)讓于10月29日起披露。值得注意的是，上述三家企業(yè)及實(shí)體最終實(shí)際控制人均為華僑城集團(tuán)。

　　中國證券報記者統(tǒng)計主要產(chǎn)權(quán)交易平臺信息顯示，進(jìn)入第三季度，涉及房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目開始增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共計36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，一些房企為了減負(fù)增利，逐步剝離非地產(chǎn)業(yè)務(wù)及虧損業(yè)務(wù)。而一些企業(yè)由于地產(chǎn)板塊長期虧損，在地產(chǎn)處于較嚴(yán)調(diào)控之下，也開始著手剝離旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　剝離虧損資產(chǎn)

　　北交所公告顯示，華僑城盈創(chuàng)成立于2017年5月，是重慶華僑城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司子公司，其經(jīng)營范圍包括園林綠化工程設(shè)計、施工;工程項(xiàng)目管理;停車場服務(wù);房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì);物業(yè)管理等。

　　財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，公司營收為0元，凈利潤虧損11.34萬元，資產(chǎn)總計5.08億元，負(fù)債總計4.09億元。

　　美客優(yōu)家財報顯示，今年前7月，公司營收5.66萬元，凈利潤虧損0.85萬元，資產(chǎn)總計1.35萬元，負(fù)債總計7.56萬元。美客優(yōu)家經(jīng)營范圍是銷售、設(shè)計工藝美術(shù)品、陶瓷制品及展覽展示服務(wù)等。由華僑城集團(tuán)有限公司旗下四川齊盛藝庫文化旅游發(fā)展有限責(zé)任公司和成都市東盛房屋開發(fā)有限責(zé)任公司各占股50%。

　　轉(zhuǎn)讓全部權(quán)益的齊盛博物館也處于虧損狀態(tài)，截至今年7月底，博物館資產(chǎn)總計155.9萬元，負(fù)債總計43.65萬元。今年前7月，博物館營收為零，凈利潤虧損1.26萬元。

　　自2018年9月以來，華僑城集團(tuán)頻繁轉(zhuǎn)讓旗下公司股權(quán)及資產(chǎn)，經(jīng)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，截至10月28日，華僑城集團(tuán)在各大產(chǎn)權(quán)交易平臺掛牌出售和進(jìn)行預(yù)披露的資產(chǎn)至少有18項(xiàng)，范圍涵蓋項(xiàng)目公司股權(quán)、土地、在建工程等。涉及城市也涵蓋成都、上海和深圳。

　　以成都為例，除了此次轉(zhuǎn)讓的3個項(xiàng)目外，此前，其旗下的成都安仁華僑城仁嘉文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都安仁華僑城仁里文化旅游開發(fā)有限公司100%股權(quán)、成都天府華僑城湖濱商業(yè)管理有限公司51%股權(quán)和成都地潤置業(yè)發(fā)展有限公司51%股權(quán)也于近日掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　華僑城集團(tuán)表示，通過出售相關(guān)資產(chǎn)，華僑城將進(jìn)一步聚焦主業(yè)，保證企業(yè)有更多的精力和資源集中到文旅產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)中，不斷提升文旅核心競爭力。

　　地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓增多

　　值得注意的是，9月以來，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓明顯增多。以北交所為例，今年以來，截至10月28日，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目共計36宗，其中31宗為9月份以后發(fā)布的項(xiàng)目。項(xiàng)目性質(zhì)設(shè)計央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)、房企剝離虧損業(yè)務(wù)等。

　　央企剝離地產(chǎn)資產(chǎn)方面，10月25日起，中國水電建設(shè)集團(tuán)房地產(chǎn)(都江堰)有限公司35%股權(quán)及3.01億元債權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。公開信息顯示，該公司成立于2011年5月，注冊資本為1億元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、咨詢、文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)營、教育投資等業(yè)務(wù)，據(jù)2017年度財報顯示，資產(chǎn)總計19.99億元。此項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方為中國電建旗下的中國電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和中國水利水電第十工程局有限公司，兩家公司擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)比例分別為20%和15%。

　　房企剝離虧損業(yè)務(wù)方面，華僑城集團(tuán)近日轉(zhuǎn)讓海南華僑城實(shí)業(yè)有限公司100%股權(quán)顯得特別。2018年6月，該公司還與文昌市簽約三個項(xiàng)目。但由于負(fù)債嚴(yán)重，該公司被華僑城集團(tuán)掛牌出售。財報顯示，截至三季度末，其負(fù)債24.66億元，凈資產(chǎn)為4735.58萬元。業(yè)內(nèi)人士表示，由于海南全域限購，負(fù)債房企經(jīng)營壓力顯而易見，因此被出售整合也在預(yù)期內(nèi)。

　　招銀國際認(rèn)為，受持續(xù)收緊的房地產(chǎn)政策影響，房地產(chǎn)市場情緒自9月份開始轉(zhuǎn)淡，房企壓力慢慢顯現(xiàn)。也有房企人士分析，國家統(tǒng)計局9月房地產(chǎn)行業(yè)銷售面積等數(shù)據(jù)也略有下滑。預(yù)計部分房企將面臨轉(zhuǎn)型和調(diào)整的壓力。