密密麻麻的出租房屋信息

　　房屋租賃信息

　　“房租與房價是一個輪動關系，另類廣告折射出來的是一種房屋租賃市場的‘遇冷’現象。”昨日，針對業(yè)內人士趙先生的觀點，記者走訪了西安市5家房屋中介公司，發(fā)現目前西安房源充足，房租價格普遍較8月份有所下滑，租房者明顯減少。

　　另類廣告折射房屋租賃市場“遇冷”

　　連續(xù)兩天，本報對某房地產企業(yè)為招攬房客，在居民小區(qū)張貼“離婚協(xié)議”的另類廣告報道后，引起了業(yè)內人士的關注。某置業(yè)公司負責人趙先生說，房租與房價是一個輪動關系，近期隨著購房熱的“降溫”，租房市場也趨于理性，一些前期廣攬房源的房屋中介企業(yè)面對租房者減少的狀況，不得不采取各種措施把房子租出去，因而就會出現“離婚協(xié)議”這種令人啼笑皆非的另類廣告，一定程度上折射出了房屋租賃市場的“遇冷”現象。

　　調查顯示，今年5月，西安新建商品住宅銷售價格同比上漲11%，已連續(xù)15個月漲幅超過10%。從環(huán)比看，5月份，西安新建商品住宅銷售價格上漲1.6%，已連續(xù)27個月保持上漲態(tài)勢。與高企的住宅銷售價格相比，房屋租賃價格漲幅相對偏低，今年1—5月，西安新建商品住宅銷售價格累計同比上漲11.2%，房屋租賃價格累計上漲0.9%，漲幅低于新建商品住宅銷售價格10.3個百分點。進入8月份以后，房屋租賃價格明顯下滑，租房者減少，房屋租賃市場當前處于一種疲軟的境地。

　　根據西安市房管局“2018年度西安市主城區(qū)及長安區(qū)純新商品住宅(含公寓)上市供應計劃”，10月份將有58個樓盤推出，共計上市房源19933套，相較9月77個樓盤26745套房源有一定程度減少。但從近期的開盤和登記看，市場已經出現了冷熱不均的現象，這與9月份的高供應密不可分。10月份雖相較上月有回落，但從全年來看，供應相對比較充足，房屋租賃市場將隨之趨于“降溫”。

　　西安租房需求出現“拐點”

　　昨日，記者先后走訪了西安市內5家規(guī)模較大的房屋中介公司，發(fā)現當前租房需求明顯下降，房屋租賃價格漲幅依舊低于銷售價格的漲幅，租房者以年輕人為主。市場房源供需不平衡、房租回報率偏低等問題影響房屋租賃市場健康運行。從租房面積看，90—120平方米的房屋租賃成交量最大，約占總成交量的33.1%;其次是70—90平方米的住房，二者成交量約占總成交量的六成以上。從租賃價格看，1200元—1600元成交量最大，約占總成交量的42.9%;1600元—2000元和2000元—3000元的分別約占總成交量的24.5%和19.7%。

　　在小寨一家房屋出租中介公司，一位女負責人說，南郊大專院校云集，文化氛圍濃厚，日常休閑、娛樂活動場所較為齊全，衣食住行生活便捷，尤其受到租賃者青睞，特別是在小寨商圈和地鐵口附近，一直是租房熱點，從去年12月份以來，租賃一套60平方米左右的住宅房，價格在1800元左右。但進入今年9月底以后，突然出現了“拐點”，雖然不斷有人咨詢，成交量卻明顯在下滑，房租也下降了150元—200元。

　　建國路一家房屋出租中介公司門前擺放的兩塊牌子上密密麻麻寫著房源信息，以大差市周邊80平方米的住宅(簡裝、雙氣、熱水、空調、家具等)為例，月租金為1300元—1600元。該處一位男負責人說，“近期閑置的房子越來越多，租金也在不斷下降。像80平方米的住宅，8月份以前的出租價格至少在1700元，從目前的趨勢來看，估計價格還會下跌。”

　　友誼東路一家置業(yè)公司負責人說，從租房者需求意向看，對部分學生家庭來說，需求意愿強烈，一套70平方米左右的住房，基本設施齊全，小區(qū)環(huán)境較好，租房價格在2200元左右，特別是在四五月份，一些名校周邊出現了“一房難求”現象。而近期，這些區(qū)域的房價普遍有所降低。

　　多樣化租賃渠道影響房屋中介生意

　　記者在采訪中了解到，目前，西安房屋租賃市場主要方式有五種，一是傳統(tǒng)租賃，通過房產中介公司門店或網上租房平臺發(fā)布房源，像58同城、安居客、貝殼等，租房者可在門店和網上交易平臺選擇所需住房;二是“互聯網+房管+金融”的人才安居和住房租賃模式。因其可辦理貸款，能解決租住戶一次性付款難的壓力，還能享受付款有折扣的優(yōu)惠，受到租戶認可。三是以房地產企業(yè)建立的規(guī)模化租賃模式;四是隱形租賃，就是不通過中介公司或網上租賃平臺，而是經朋友或熟人介紹進行的租賃交易。五是住宅小區(qū)自身物業(yè)服務公司開展的租房業(yè)務。像一些大型、成熟社區(qū)，物業(yè)公司在做好物業(yè)服務保障工作的同時,按業(yè)主需要，提供房屋租售信息。這些多樣化的租賃渠道，一定程度上使房屋中介企業(yè)的生意受到影響。

　　文/圖 首席記者 趙麗莉

　　另類租房廣告太“辣眼”