原標(biāo)題：活不下去?前三季度A股54家上市房企有49家盈利

　　據(jù)Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月26日，按照申萬行業(yè)分類，A股共計(jì)54家上市房企披露了2018年三季度業(yè)績報(bào)告，其中49家盈利，占比達(dá)九成。

九成上市房企盈利

　　中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)發(fā)現(xiàn)，從凈利潤變動(dòng)情況來看，前三季度，上述54家A股上市房企中，49家盈利，占比91%;5家虧損，占比為9%。此外，有34家房企歸屬于上市公司股東的凈利潤超過1億元，凈利潤超過10億元的目前有10家。其中，萬科、綠地控股、招商蛇口3家上市房企凈利潤暫居前三。

　　萬科1-9月份實(shí)現(xiàn)凈利潤暫列第一，達(dá)到139.85億元，平均日賺約5109萬元。

　　銀河證券指出，2018年上半年末，大型、中型和小型房企預(yù)收款項(xiàng)同比增速分別約為28.6%、44.0%和18.2%，大中型上市房企增速明顯領(lǐng)先，由于業(yè)績結(jié)算的滯后性，使得后續(xù)業(yè)績增長具備較高保障。

萬科“還活著” 三季度拿地近500億

　　在融資環(huán)境收緊、土地市場整體溢價(jià)率回落，以及住房租賃市場快速發(fā)展的行業(yè)環(huán)境下，A股地產(chǎn)龍頭萬科的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)格外引人注目。

　　萬科在公司秋季例會(huì)上曾喊出“活下去”。萬科董事會(huì)主席郁亮直言：“未來三年要把‘活下去’作為基本要求”。業(yè)內(nèi)把萬科之舉解讀為地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入嚴(yán)冬的標(biāo)志。

　　截至今年9月底，萬科持有貨幣資金人民幣1327.7 億元，高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和人民幣865.9億元。從三季報(bào)的數(shù)據(jù)來看，萬科仍“活著”。

　　值得注意的是，萬科開啟了“買買買”模式，三季度拿地近500億元，相當(dāng)于恒大+碧桂園+保利+融創(chuàng)四大房企拿地金額總和。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，三季度以來土地市場降溫顯著，企業(yè)拿地愈發(fā)謹(jǐn)慎，但強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局未變。從1-9月各梯隊(duì)房企的銷售、新增貨值在百強(qiáng)中的占比來看，土地資源仍傾向規(guī)模房企。

　　此外，萬科三季報(bào)預(yù)警了跌價(jià)可能。2018年三季度報(bào)告末，集團(tuán)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額為41.4億元。前三季度，萬科計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，考慮遞延所得稅因素后，影響稅后凈利潤-22.8億元，影響歸屬于母公司股東的凈利潤-19.6億元。有業(yè)內(nèi)人士對媒體表示，萬科一貫謹(jǐn)慎，但不可否認(rèn)的是，整體市場變差還是比較明顯。

千億房企超19家 標(biāo)桿房企銷售額創(chuàng)新高

　　根據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2018年1-9月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績T100》研究報(bào)告，2018年前9月，銷售額破千億元房企增至19家。第一梯隊(duì)碧桂園、恒大與萬科3家企業(yè)銷售額均超4300億元，均值為4768.2億元，同比增長率均值為20%。其中，碧桂園憑借5529.3億元的銷售額繼續(xù)領(lǐng)跑，恒大與萬科以4450.8億元和4324.4億元的銷售額分列榜單第二、第三位。

　　除上述三大房企巨頭外，共有16家房企銷售額介于1000億-4000億元，分別為融創(chuàng)、保利發(fā)展、綠地、中海、新城控股、龍湖、華潤置地、世茂房地產(chǎn)、招商蛇口、華夏幸福、陽光城、旭輝、金地、中南置地、綠城和泰禾，銷售額均值為1582.7億元，同比增長率均值為52.6%。

　　申萬宏源分析稱，三季度龍頭房企銷售增速保持穩(wěn)定，整體銷售遠(yuǎn)超行業(yè)。在高周轉(zhuǎn)策略下，以價(jià)換量取得良好效果。行業(yè)集中度上升是長期邏輯，大者恒大弱市下會(huì)更明顯。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，從當(dāng)下銷售數(shù)據(jù)看，2018年標(biāo)桿房企刷新歷史紀(jì)錄是必然，但整體來看，上漲速度相比2017年會(huì)明顯放緩。張大偉表示，隨著房地產(chǎn)調(diào)控深入，房企逐漸出現(xiàn)業(yè)績上漲乏力的現(xiàn)象，從之前一年多的普遍上漲，逐漸出現(xiàn)了龍頭房企上漲速度放緩的現(xiàn)象。

四季度房價(jià)或松動(dòng)

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，9月份房地產(chǎn)銷售面積同比下降3.6%至1.68億平方米。招銀國際認(rèn)為，受持續(xù)收緊的房地產(chǎn)政策影響，市場情緒自9月開始轉(zhuǎn)淡。

　　此外，臨近年底，在業(yè)績和資金的雙重壓力下，房企打折促銷活動(dòng)在全國展開。根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院跟蹤監(jiān)測的全國50余個(gè)重點(diǎn)城市，目前已經(jīng)有10余個(gè)品牌房企推出打折促銷活動(dòng)，預(yù)計(jì)四季度房企降價(jià)的大趨勢將在更多城市和更多項(xiàng)目上得以體現(xiàn)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為，房企貸款難度未減，不得不讓步以改變成交乏力狀態(tài)。受預(yù)期影響，以價(jià)換量將成為常態(tài)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，未來熱點(diǎn)城市開始進(jìn)入“賣不完”時(shí)代，包括北京、上海、杭州、南京、溫州、寧波等市場庫存均出現(xiàn)了環(huán)比上升的現(xiàn)象，除少數(shù)熱點(diǎn)剛需項(xiàng)目外，去化率也會(huì)快速下行。