記者8月1日從市住建局獲悉，為進(jìn)一步整頓規(guī)范我市住房租賃市場(chǎng)，加強(qiáng)市場(chǎng)亂象治理，凈化市場(chǎng)環(huán)境，維護(hù)租賃當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市多部門印發(fā)《聯(lián)合整治住房租賃市場(chǎng)亂象工作方案》。

　　據(jù)了解，方案中明確，針對(duì)住房租賃市場(chǎng)亂象及存在的侵害群眾合法權(quán)益等突出問(wèn)題，通過(guò)聯(lián)合執(zhí)法、整治檢查，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，大力營(yíng)造公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境和良好的市場(chǎng)秩序。聯(lián)合整治住房租賃市場(chǎng)亂象工作按照“市級(jí)部門指導(dǎo)督導(dǎo)、區(qū)級(jí)部門排查整治”的原則，針對(duì)全市范圍內(nèi)開展住房租賃業(yè)務(wù)的住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，開展各項(xiàng)亂象整治工作。重點(diǎn)整治住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營(yíng)、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、采用“高收低出”、“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)以及違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。

　　方案指出，各相關(guān)單位要按照市級(jí)指導(dǎo)、區(qū)級(jí)具體落實(shí)的原則，開展檢查住房租賃市場(chǎng)亂象工作，嚴(yán)厲打擊租賃亂象行為，對(duì)發(fā)現(xiàn)存在亂象問(wèn)題的企業(yè)，責(zé)令限期整改，對(duì)拒不整改或整改不到位的企業(yè)，依照相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)肅處理，對(duì)性質(zhì)惡劣造成嚴(yán)重影響的企業(yè)，要及時(shí)通報(bào)有關(guān)部門，依職能實(shí)施聯(lián)合懲戒。

　　各部門對(duì)亂象整治工作中發(fā)現(xiàn)的亂象行為，視情節(jié)輕重可采取書面警告、約談負(fù)責(zé)人、公開曝光、停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、行政處罰以及納入多部門聯(lián)合懲戒、實(shí)施各類市場(chǎng)限制等予以整治。同時(shí)通過(guò)媒體定期集中曝光典型案例，為住房租賃市場(chǎng)營(yíng)造良好輿論環(huán)境。

住建部門對(duì)依職責(zé)對(duì)以下行為進(jìn)行整治：

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照《西安市規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理辦法》中關(guān)于最小出租單位標(biāo)準(zhǔn)、最多出租人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、最低人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)要求，違規(guī)出租或代理居間不符合要求的租賃住房;住房租賃企業(yè)采用“高收低出”、“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)房源;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)克扣、占用租客支付的租金或押金，誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫房東及承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為;住房租賃企業(yè)未按要求在租賃平臺(tái)進(jìn)行開業(yè)申報(bào)、企業(yè)基礎(chǔ)信用信息申報(bào);住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求將經(jīng)營(yíng)房源進(jìn)行房源核驗(yàn)及掛牌;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求將達(dá)成的租賃交易進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案;住房租賃企業(yè)未按要求簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，達(dá)成的租賃交易應(yīng)當(dāng)資金監(jiān)管而未資金監(jiān)管;物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業(yè)主驅(qū)逐履約租客;及其他違法違規(guī)等行為。

市場(chǎng)監(jiān)管部門依職責(zé)對(duì)以下行為進(jìn)行整治：

　　住房租賃企業(yè)工商登記注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍以及企業(yè)名稱中未包含“住房租賃”相關(guān)內(nèi)容，但實(shí)際經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)為住房租賃業(yè)務(wù);住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉嫌操縱房屋租金，擾亂正常市場(chǎng)秩序;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用合同格式條款，免除自身依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、加重依法不應(yīng)由承租人承擔(dān)的責(zé)任、排除承租人依法享有的權(quán)利;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)房源未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，未履行告知義務(wù);違反公平、自愿原則，住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身交易優(yōu)勢(shì)，迫使對(duì)方接受關(guān)聯(lián)服務(wù)，并亂收費(fèi)的;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布違反《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的虛假及違法廣告行為;其他違法違規(guī)行為。

稅務(wù)部門依職責(zé)對(duì)以下行為進(jìn)行整治：

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中偷逃稅款;住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為客戶就同一房屋簽訂不同租金價(jià)格的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法取得個(gè)人所得稅款的抵扣的行為;其他違法違規(guī)行為。

公安部門依職責(zé)對(duì)以下行為進(jìn)行整治：

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編造房屋租賃虛假信息，或者明知是編造的房屋租賃虛假信息，在網(wǎng)站等信息網(wǎng)絡(luò)上散布，尋釁滋事，造成公共秩序嚴(yán)重混亂;

　　住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和相關(guān)個(gè)人違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向他人出售或者提供公民個(gè)人信息;竊取或者以其他方法非法獲取公民個(gè)人信息;

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以非法占有為目的，騙取承租人租金、押金、保證金或預(yù)定金;

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)非法吸收公眾存款;挪用企業(yè)營(yíng)收的租金押金等資金，用于其他用途;

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取暴力、軟暴力等手段侵犯承租人人身、財(cái)產(chǎn)等權(quán)利;

　　出租人未按要求向公安機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書出租房屋;

　　出租人將房屋出租給無(wú)合法有效證件承租人;

　　出租人不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報(bào)告，或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故;其他違法違規(guī)行為。

網(wǎng)信部門配合相關(guān)部門打擊網(wǎng)絡(luò)謠言，查處違法違規(guī)行為和網(wǎng)站、賬號(hào)，并依職責(zé)對(duì)以下行為進(jìn)行整治：

　　住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)違規(guī)發(fā)布房源信息;

　　網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)未履行核驗(yàn)發(fā)布主體和房源信息責(zé)任。

　　(記者 梁璠)