剛剛從西安市房管局獲悉，自2015年1月1日， 該局開(kāi)展二手房網(wǎng)簽及資金監(jiān)管業(yè)務(wù)以來(lái)，截止2018年底，已累計(jì)為西安市16余萬(wàn)戶家庭提供二手房網(wǎng)簽和免費(fèi)資金監(jiān)管服務(wù)。

　　資金監(jiān)管

　　實(shí)現(xiàn)交易雙方“錢證兩清”

　　“如果沒(méi)有資金監(jiān)管這把‘鎖’，真不知道我那70多萬(wàn)元的購(gòu)房款還能不能如期拿回來(lái)。”說(shuō)起今年7月份購(gòu)房經(jīng)歷，西安市民強(qiáng)女士仍心有余悸。

　　強(qiáng)女士介紹，今年7月5日，她購(gòu)買鄧某名下的一套房產(chǎn)，達(dá)成協(xié)議后，在西大街二手房交易大廳進(jìn)行交易。在完成網(wǎng)簽并通過(guò)西安市房管局交易保證機(jī)構(gòu)辦理了資金監(jiān)管手續(xù)，將70萬(wàn)元購(gòu)房款存入了資金監(jiān)管專戶，買賣雙方手持監(jiān)管證明進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記(過(guò)戶)。

　　她介紹，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，房屋出賣人鄧某名下這套房產(chǎn)已被司法查封，導(dǎo)致交易更名無(wú)法完成。按照西安市二手房交易資金監(jiān)管管理辦法有關(guān)規(guī)定，因該房屋不具備登記條件，買賣雙方交易失敗，強(qiáng)女士購(gòu)房款70萬(wàn)元，由資金監(jiān)管交易保證機(jī)構(gòu)劃回她的賬戶。

　　西安市房管局房產(chǎn)交易管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“資金監(jiān)管”最大好處就是可避免中介公司違規(guī)代收代付房款出現(xiàn)的挪用房款、買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛、法院查封等現(xiàn)象。

　　他介紹，自2015年1月1日，該局開(kāi)展二手房網(wǎng)簽及資金監(jiān)管業(yè)務(wù)以來(lái)，在很大程度上為進(jìn)一步保障市民二手房交易安全奠定了基礎(chǔ)，從加強(qiáng)交易資金監(jiān)管、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理等方面都進(jìn)行了規(guī)范，較好地保障了二手房交易市場(chǎng)的健康發(fā)展，截止2018年底，已累計(jì)為西安市16余萬(wàn)戶家庭提供二手房網(wǎng)簽和免費(fèi)資金監(jiān)管服務(wù)。

　　19家銀行139個(gè)營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)

　　實(shí)現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+資金監(jiān)管”

　　西安市房管局房產(chǎn)交易管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年以來(lái)，該局又優(yōu)化了二手房交易流程，加快推行“互聯(lián)網(wǎng)+資金監(jiān)管”的工作模式，采取了業(yè)務(wù)延伸、網(wǎng)點(diǎn)拓展、要件簡(jiǎn)化等措施。

　　一是利用互聯(lián)網(wǎng)思維，開(kāi)發(fā)“互聯(lián)網(wǎng)+”政務(wù)服務(wù)的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端上傳交易信息、管理平臺(tái)后臺(tái)審核、金融機(jī)構(gòu)端面簽的“互聯(lián)網(wǎng)+”受理模式;

　　二是在推行二手房房源掛牌試點(diǎn)工作的基礎(chǔ)上，利用金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大金融機(jī)構(gòu)端二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，采取業(yè)務(wù)委托模式，實(shí)現(xiàn)監(jiān)管銀行主辦行及貸款銀行均可完成二手房資金監(jiān)管協(xié)議的面簽及入賬延伸，金融機(jī)構(gòu)及網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量均大幅提升，從2017年的6家金融機(jī)構(gòu)8家網(wǎng)點(diǎn)拓展到19家金融機(jī)構(gòu)139家網(wǎng)點(diǎn)。

　　他介紹，市民在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端完成前置手續(xù)后，可在任一銀行網(wǎng)點(diǎn)完成二手房資金監(jiān)管協(xié)議簽訂、首付款資金入賬、貸款手續(xù)面簽等工作，減少了群眾往返次數(shù)。

　　目前涉及房管局的二手房交易業(yè)務(wù)，僅需群眾去一個(gè)窗口辦理交易確認(rèn)，即只需要持通過(guò)“互聯(lián)網(wǎng)+”端口上傳的各類證件原件即可完成二手房交易業(yè)務(wù)。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，凡是通過(guò)房源掛牌試點(diǎn)工作的業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)簽訂資金監(jiān)管業(yè)務(wù)數(shù)量達(dá)到80%以上，只需跑一次即可完成交易確認(rèn)手續(xù)。

　　深化與阿里巴巴合作

　　著力打造“智慧房管”

　　西安市房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2018年6月起，該局以和阿里巴巴簽約為契機(jī)，主動(dòng)參與全市“5+6+N”綜合平臺(tái)建設(shè)，圍繞二手房交易涉及的房源核驗(yàn)、購(gòu)房資格審核、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等10項(xiàng)事項(xiàng)，先后與市“最多跑一次”數(shù)字化轉(zhuǎn)型改革專班進(jìn)行19次座談研討，就市級(jí)數(shù)據(jù)平臺(tái)1.0版本和2.0版本涉及業(yè)務(wù)進(jìn)行研討，初步搭建了系統(tǒng)框架。目前10項(xiàng)事項(xiàng)均通過(guò)了專項(xiàng)論證會(huì)。

　　他表示，西安市房管局在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在“最多跑一次”辦事體驗(yàn)道路上不斷前行，二手房網(wǎng)簽與資金監(jiān)管業(yè)務(wù)均已實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)，尤其是二手房資金監(jiān)管，該事項(xiàng)是市房管局按照住建部、省建設(shè)廳關(guān)于加強(qiáng)二手房交易資金監(jiān)管的相關(guān)要求，為規(guī)范二手房交易市場(chǎng)、保障交易雙方資金安全、確保買賣雙方權(quán)益而推行的一項(xiàng)重大舉措。

　　溫馨提醒

　　西安市房管局在此提醒廣大市民，在辦理二手房交易時(shí)，應(yīng)選擇市房管局進(jìn)行資金監(jiān)管，此項(xiàng)業(yè)務(wù)“免費(fèi)服務(wù)，利息照付”，不要輕信任何社會(huì)組織和個(gè)人的承諾，以防資金被他人挪用，導(dǎo)致不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

　　西安市存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)檢查記分公示情況

　　近期，我局在全市二手房中介市場(chǎng)檢查中，發(fā)現(xiàn)西安金世家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司等42家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在違法違規(guī)行為，按照《西安市存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)違法違規(guī)行為記分標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，我局分別給予記分處理，現(xiàn)將記分情況予以公示。

　　溫馨提示

　　市房管局提醒廣大市民，選擇二手房經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)前，應(yīng)先查看該機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，切勿選擇不合規(guī)的"黑中介"，以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩和損失。市民可通過(guò)以下方式查詢正規(guī)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

　　1.登錄市房管局官方網(wǎng)站(http://www.xafgj.gov.cn/)通過(guò)以下路徑查詢：

　　2.通過(guò)微信公眾號(hào)“西安房管”查看(見(jiàn)二維碼)。

　　同時(shí)，房管局告誡房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員：不得唆使、協(xié)助當(dāng)事人偽造戶籍、社保、婚姻、納稅等證明規(guī)避限購(gòu)限貸政策，以虛假材料和不正當(dāng)手段騙取購(gòu)房資格;不得對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋交易信息，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣(租)出房屋賺取差價(jià);不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費(fèi)等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的合同提供便利;不得侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金;不得承購(gòu)、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋;不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等。